안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 취향에 따라서 달라질 수 있는 상황이라고 생각됩니다. 젊은 사람들이라면 각종 첨단 기능을 잘 사용하고 커뮤니티센터를 많이 이용하므로 될 수록 신축을 선호하지만, 나이가 좀 있는 층인 경우에는 주변의 인프라 (병원, 상점, 편의시설 및 공공기관 등) 및 교통의 편의성 등을 위주로 선택을 하는 경향이 있습니다.
Q. 성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성심당 대전역점은 2024년 9월 27일 코레일과 5년간 임대료 월1억3300만원에 재계약 체결하여 잘 운영하고 있는 상태 입니다. 2021년 감사원의 성심당 대전역점 입찰 절차 문제 지적(자사직원이 경쟁자인척 참여)과 2023년 유경준 의원의 성심당에 주어진 낮은 임대료율 지적 (다른 시설의 17%대비 성심당 4%)등으로 한달 수수료 1억을 마지노 선으로 제시한 성심당이 철수를 해야하는 상황으로 몰렸으나, 성심당이 대전역내에서 좋지 않은 구석진 위치에 입점한 점과 사실상 한달 수수료를 1억씩 낼만한 업체가 없다는 점, 그리고 성심당이 외부로 나가게 되면 코레일이 실질적으로 손해를 본다는 점등이 고려되어 한국철도공사법 일부 개정안이 발의되고 감사원의 사전컨설팅으로 수수료 산정기준이 변경되어 2024년 재계약이 체결되게 되었습니다.
Q. 요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황 악화로 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하는 이유는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요 수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
Q. 초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에 따르면 50층 이상이거나 200m 이상의 높이가 되면 초고층 건축물로 분류되어 강도 높은 법규를 적용받게되는데, 일반적인 판상형이아닌 철골구조인 타워형으로 지어야하고 콘크리트 강도도 강화되고 코어 기둥도 굵게 적용되며, 30층마다 1층을 모두 비워서 피난 안전구역을 만들어야 합니다. 또한 구조 안전을 위해 지하층을 깊게 파야하고 지진, 강풍 등에 대비한 특수 구조물을 설치하는 등 안전관련한 보완 사항들이 많아서 같은 가구수 기준으로 일반 아파트 대비하여 공사비가 40% 정도 더 들어갑니다. 엘리베이터도 기본적인 엘리베이터에 대하여 비상용 엘리베이터를 추가로 설치해야 합니다. 이에 따른 공사기간도 길어서 35층 아파트의 경우 보통 2년반 정도 소요되지만 초고층인 경우 1년 정도 더 소요됩니다.
Q. 내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자라도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며, 부동산 정책이 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 청약저축을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지될 수 있습니다.