안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 조합원에 대한 분담금은 보통 대출이 가능합니다. 예전에는 분담금의 40%정도를 대출해 주었는데, 최근에는 분담금의 10%나 20%를 계약금으로 납부하고 나머지는 아파트 입주후에 원금 및 이자를 상환하는 방식을 택하고 있습니다. 분양권매도시에는 이러한 분담금 대출도 승계되어야 합니다. 최근 자재비 및 인건비 등 원가상승으로 분담금도 많이 상승하여 이자 부담으로 인해 입주권을 판매하거나 현금청산을 고려하는 사람들도 많이 발생하고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전전세는 임차인이 다시 임차인을 구하여 세를 놓는 것을 말합니다. 전전세는 전세권을 설정하지 않은 경우에는 반드시 임대인의 동의(전세권 설정시는 임대인 동의 불필요)가 필요하며 몇 가지 사항을 주의하셔야 합니다. 먼저, 전전세의 보증금은 기존 전세보증금보다 크면 안 됩니다. 전전세로 인한 주택 하자 발생은 기존 임차인이 책임을 져야 합니다. 기존 전세 계약 기간 만료전에 전전세 계약도 만료되도록 주의해야 합니다. 전전세 임차 시는 먼저 기존 임차인의 전세권이 1순위인지 확인하고, 전전세 설정등기를 해야 집주인이 기존 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 문제가 발생하더라도 경매 등을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 대출 규제로 인해 투자 수요가 지방으로 이동할 가능성도 있습니다. 하지만 6억이상의 대출자가 실제 10%이내이고 투자가치가 높은 곳을 선호하므로 서울과 수도권의 중저가 아파트가 선호될 것으로 예상되므로 지방에로의 수요 이동은 제한적일 것으로 예측되고 있다고 합니다.
부동산
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약 체결후 조기 퇴거를 하는 경우라도 기존 계약이 그대로 유효하므로 계약기간이 끝날때까지 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자 끼리 결혼하면 2주택자가 되는데, 혼인으로 인한 2주택이 되는 경우에는 혼인한 날로부터 10년이내에 1개 주택을 양도하는 경우에는 비과세(단 해당주택 2년 이상 보유)가 적용됩니다. 혼인 후에 무주택자로 청약을 신청하려면 혼인 전에 보유주택을 매도해야 무주택자가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 위치나 주변 조건에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것인데, 특히 1층이고 햇빛이 잘 들지 않는 곳에 위치한다면 장시간 방치시 내부에 곰팡이 등이 발생할 수 있고 벌레 등의 유입이 있을 수도 있을 것입니다. 햇빛이 잘 들고 환기가 잘되는 위치에 있고 한달에 한번 정도 방문할때마다 환기도 잘 시키고 청소도 깨끗이 해놓으며 가전 등 기능품 등에대해 주기적인 관리를 잘 실시한다면 큰 문제는 없을 것입니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 정부에 들어서서 아직까지 공급대책이 구체적으로 발표된 바는 없으며 현재 준비중인 것으로 알려졌습니다. 하지만 현재까지 나오고 있는 이야기와 30일 기자회견에서 언급된 내용으로 살펴볼때, 당장 4기신도시 등 추가 건설 계획보다는 재개발이나 재건축 등을 신속하게 추진할 수 있도록 활성화하고 3기신도시 등 기존 신도시 공급 등이 효율적으로 빨리 진행할 수 있도록 제도를 완화 및 개편하는 쪽을 택할 듯 싶습니다.
부동산
Q. 신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자세한 사항은 알 수 없으나 서울이아닌 인천이고 도심에서 좀 벗어난 곳이라면 확실한 시세 차익을 남길 수 있을 지는 알 수 없습니다만, 기본적으로 인천은 성장하고 있는 도시이고 근본적으로 우리나라는 주택이 부족하고 신축 아파트에 대한 수요가 많으므로 물가상승률 보다는 더 가격이 상승할 확률이 높으니, 이러한 상황을 전제로 하고 이민을 갔다가 돌아 올수 있는 여지를 남긴 것으로 예측됩니다.
부동산
Q. 신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길은 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 가로수길이 유명세를 타고나서 임대료가 많이오른 반면, 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있어서 점차 공실이 많아지게 된 것입니다.
부동산
Q. 근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 상환용 가상계좌를 미리 개설하여 법무사 입회하에 대출 진행 및 상환 진행하시고, 법무사를 통해 근저당 말소 진행하며, 나머지 금액을 임대인 계좌로 송금하시면 됩니다. 은행업무 처리 및 등기신청 등이 필요하므로 평일 오전에 진행하는 것이 좋습니다.