안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한이 없는 경우 보유하신 1분양권을 전매한 후 혼인신고를 하신다면 혼인합가 특례 대상이되어 혼인신고로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 비과세 요건(주택가격 12억 이하 등) 충족시 비과세가 적용될 수 있습니다. 6.27 대출 규제로 인해 언급하신 것처럼 잔금대출 시행시에는 6개월내에 전입하셔야 하며, 세입자의 전세보증금을 통한 잔금 납부 등 조건부 전세자금 대출도 금지됩니다. 다만 대출없이 현금으로 대금을 모두 결재하여 등기가 된 후에는 세입자를 들일 수 있으며 전세대출도 가능할 수 있지만, 버팀목 한도 축소 등 대출 총량 규제로 인해 전세자금 대출 규모가 축소될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 세입자가 대출없이 전액 자신의 자산을 통한 전세는 문제 없습니다.
부동산
Q. 집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직방이나 다방 등에 내놓으면 여기저기서 연락이 오고 집만 보고 가는 사람들이 많은 것을 귀찮아 하는 임대인인 경우에는 아는 부동산에 제한적으로 물건을 올리는 경우도 있고, 경우에 따라서 특정 앱을 사용하는 경우도 있으므로 물건이 위치한 근처 부동산을 방문하면 추가적인 물건을 발견할 수도 있습니다.
부동산
Q. 여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.펜션가격은 여름 휴가철 등에는 휴양지 등을 중심으로 별도의 가격이 책정되어 있는 경우가 많습니다. 수요가 많으면 가격이 올라갈 수 있어서 적정가격을 말하기는 어려운 상황이며 야놀자, 아고다, 여기어때, 네이버펜션, 에어비앤비 등 앱을 활용하여 검색을 통해 비교후 결정하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주변에 대형마트 등 편의시설이 들어서게 되면 가격 상승요인이 될 수 있습니다. 하지만 최근에는 쿠팡등 배달 문화가 발달하다보니 예전만큼의 영향력을 덜할 것입니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출이 가능하려면 연소득 5천만원이하, 순자산가액 3.37억원이하의 무주택 세대주 등의 조건도 있지만 HUG전세보증보험 조건을 만족해야하므로 KB시세의 90%나 공시가격의 126% 이내에서 선순위 채권(저당권 등)을 공제한 금액 조건을 만족해야하고, 3억원 이하의 매물이며 정부 대출에 임대인이 협조해야 하고, 은행 통한 임차보증금 송부 조건 등 여러가지 요구사항을 만족해야 하다보니 해당되지 않는 주택이 많을 수 있습니다. 특히, 수도권의 경우 보증금 3억이하 전셋집은 빌라나 오피스텔이 많다보니 집값에서 선순위채권을 공제한 금액이 기준치를 초과하는 경우가 많아서 해당 주택을 찾기가 어렵습니다.
부동산
Q. 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 특별히 규정되지 않았다면, 기본적으로는 묵시적 갱신시에는 임대인이 복비를 부담하는 것이 맞으나, 임차인이 계약해지를 통지한 지 3개월이 지나야 임대인에게 보증금을 돌려줄 의무가 발생하므로 급하게 이사가야한다면 임차인이 부동산에 의뢰하고 복비를 부담하게 될 수도 있을 것입니다. 그렇지 않다면 퇴거 시점 3개월전에 미리 통지를 하면 임대인이 복비를 부담하게 될 수 있습니다.
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Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있는 경우에는 중도금으로 상환하거나 잔금시에 동시 상환하여 근저당권을 말소하는 조건이라면 매수가 가능할 것입니다. 매매 계약서에 근저당을 매도인이 말소한 후 소유권이전 등기를 실시한다는 문구를 넣고, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대인 정보조회, 전입세대열람확인원 등을 통해 권리상 문제가 없는지 등을 사전에 확인하고 공인중개사를 통해 거래하고 법무사를 통해 근저당 말소 및 소유권이전 등기를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에 부동산 관련한 금융 시스템이 없었을 때 주거를 마련해가는 사다리 역할을 하여 현재까지 이어져 오고 있는데, 최근 전세사기 등에 이용되며 주택 가격 폭등의 한가지 원인으로 지적되는 등 그 단점이 부각되어 전세 폐지론이 나오기에 이르렀습니다. 이에 대한 대안으로 리츠 방식의 기업형 장기임대주택이 제시되었지만, 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에 타산이 잘 맞지않는 등의 문제점이 지적되고 있습니다. 아직까지 전세를 확실하게 대체할 만한 상품이 나오지는 않은 상황이지만 계속해서 방안을 찾다보면 언젠가 전세를 대체할 상품이 나올 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 등기부상에 어떤가격이 올라 가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부상에는 실거래 신고가격으로 올라가게되고 옵션 등이 별도로 표기되지는 않습니다. 즉, 부동산거래계약 신고필증상의 금액을 기준으로 등기관이 등재하게 됩니다.
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Q. 부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 6.27 대출규제로 강남권 아파트의 매수 심리가 두달만에 꺽였다는 보도(https://www.joongang.co.kr/article/25349108) 가 나왔습니다. 6월 4일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권 (강남·서초·송파·강동) 아파트 매매수급지수가 하락했고, 서울 전체 매매수급지수도 8주만에 하락 전환했다고 합니다. 강북보다 강남에서의 하락폭이 컷는데 이는 서울 고가 주택 중심으로 과열되었던 만큼 매수심리 억제효과가 나타난 것으로서 1~2주 후에 상황이 더욱 분명해 질 것으로 예상된다고 합니다. 하지만 단기적으로는 효과가 있지만 공급이 균형을 맞추지 못하면 다시금 반등할 우려가 있는것으로 전해지고 있습니다.