안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실률이 높아지면 유동인구가 적어지게되고 유동인구가 줄어들면 상권도 힘을 잃게되므로 중요한 지표입니다. 한국부동산원에서는 주대형상가 공실률, 소규모 상가 공실률, 사무실 공실률을 확인하여 게시하고 있는데 2025년 1분기 중대형상가의 공실률은 13.2%를 기록했으며, 상가는 공실률이 오르고 임대료는 낮아진 반면, 오피스는 공실률이 줄고 임대료가 늘어났습니다.
Q. 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인이 계약자가 되고 회사에서 월세를 제공하게되면 기숙사에 거주하는 근로자에게 비용이 지불된 것으로 처리되어 소득세 납부대상이 될 수도 있으므로 정확한 내용을 회사담당자에게 확인해 보시기 바랍니다.
Q. 주택임대사업 말소 신청 기간 좀 봐주세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 자동말소일은 주택등록일과 임대개시일 중 늦은날로부터 시작되므로 세번째 주택의 경우에는 임대개시일 기준하여 2025년 7월 5일 자동말소가 될 것입니다.
Q. 현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 아파트의 가격은 양극화가 심화되고 있는 상황으로서, 전국 전체로 보면 보합상태를 보이고있는 상황이지만, 서울의 인기지역을 위주로는 상승을하고 있는 상황이며 지방은 일부 지역을 제외하고 대부분 하락하고 있는 상황입니다.
Q. 대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 의하면, 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로인해 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.