안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두곳에 월셋집을 잡는 것은 가능하지만 주민등록은 한군데만 할 수 있으므로 한군데는 대항력이 발생하지 않아서 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있습니다. 이 경우에는 전입후 먼저 첫번째 집에 가족을 전입시키고나서 본인만 두번째 집에 전입하는 방법으로 대항력을 발생시킬 수도 있을 것입니다.
Q. 여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외의 관광지를 여행할때 숙소위치는 가급적 여행 목적지 근처에 잡는 것이 좋습니다. 교통이나 편의시설 모두 두루 잘 갖추어지면 좋겠지만 그렇지 않다면 가급적 목적지 근처에 위치하여 도보로 여행이 가능한 곳이 편리할 수 있습니다. 사전에 인터넷으로 주변 여건을 확인하여 맛집이나 교통 시설, 주요 방문지 등을 검색하여 미리 동선을 짜놓고 여행하시면 보다 효과적으로 여행을 하실 수 있습니다. 많은 국가들이 우리나라와 달리 야간 치안이 좋지 않은 경우가 많으므로 가급적 밤늦은 시간에는 외출을 자제하는 것이 좋을 것입니다.
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인소유 아파트 전세계약을 하는 경우 중, 법인 대표와 직접 계약시에는 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증, 사업자등록증 등이 필요하며, 법인의 주소, 법인등록번호, 법인명이 기록되어야 하고 법인 인감 날인 및 대표이사의 성명 및 사인이 있어야 하며, 법인등기부등본을 통해 대표이사가 맞는지 확인해야 합니다. 대리인과 계약시에는 법인 인감 날인이된 위임장과 대리인 신분증, 대리인 도장, 법인등기부등본, 사업자등록증 등이 있어야하고, 임대인난에 법인주소, 법인등록번호, 법인명, 법인 인감날인 및 대리인 난에 대리인의 서명 및 날인을 해야 합니다. 증명서 등은 3개월 이내 발급분이어야 하며 법인과 계약시는 가급적 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 본래 기능은 주거이지만, 우리나라에서는 높은 가격상승률 등으로 인해 투자의 대상이 되고 있는 것이 현실 입니다. 최근 양극화가 가속화 되고 있는 현실을 볼 때 자금이 충분하고 이자를 부담할 수 있다면 수도권 요지에 아파트를 구매하여 투자를 겸하여 거주를 하는 것이 가능할 것이나, 자금이 충분하지 않고 이자도 부담이 된다면 서울이나 수도권 외곽에 투자보다는 실거주를 주 목적으로 하는 아파트를 구매해야 할 것으로 판단됩니다.
Q. 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특공으로 청약당첨 후에는 세대주가 아닌 세대원이 변경되더라도 상관 없습니다. 만일 세대주를 변경하는 경우라면 당첨 후 계약시까지만 청약시의 세대주를 유지하시면 됩니다.