안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양 청약시 전용면적 60m2 이하인 일반공급에 적용되는 소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우는 200% 이하) 입니다. (3인이하 720만5312원, 4인 857만8088원 등) 자산기준은 부동산(토지 및 건축물) 2억1550만원 이하, 자동차 3803만원 이하 입니다. 일반적으로 금융자산은 포함되지 않으나 신혼희망타운 등 일부 청약에서는 적용될 수 있습니다. 모집공고문 등을 통해 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 1주택자가 집을 1채 더 구매할경우 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구와 용산구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 따라서 2년이 아니라 3년내에 처분하지 않았을 때는 먼저 매도하는 주택에 양도세가 과세될 수 있고, 이후 1세대 1주택이 되므로 나머지 한채는 비과세에 해당 할 수 있습니다. 하지만 주택매수가격 대비 매도가격이 동일하거나 낮다면 양도소득세는 과세되지 않습니다.
부동산
Q. 전세권 설정은 어떻게 어떻게 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권 설정은 본인이 직접할 수도 있고 법무사에 의뢰하여 설정할 수도 있는데, 경험이 없으시다면 법무사를 통해 설정하시는 것을 추천 드립니다. 전세권설정은 등기부에 전세권이 있음을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록되므로 누구에게나 권리를 주장할 수 있고 임대인이 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한입니다.
부동산
Q. 부동산 규제 대출이 궁금합니다 이것도 알려주시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 및 수도권에서는 대출 규제로 인해 전세끼고 주택을 구입하는 경우 대출이 사실상 어려운데, 주담대를 신청하게되면 6개월내에 전입신고를 해야하기 때문입니다. 이런 경우에는 나머지 금액을 현금으로 구입하면 구입이 가능할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 집을 매수할 때 대출 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매할 때는 보통 세입자 보증금을 매수자가 인수하며 잔액만 지불하게 됩니다. 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 계약을 따로하지 않아도 세입자는 매수인에게 임차권을 주장할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 중도금은 몇 프로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 거래시 중도금은 몇%로 해야한다는 규칙은 따로 정해진 것이 없으나 통상 40~60% 정도로 정하는 경우가 많습니다. 매도인과 매수인 간에 협의만 된다면 중도금 비중을 낮출 수도 있을 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 상대평가 기준 및 장점 단점 알러주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 아직 절대평가 제도가 적용되어 평균 60점 이상이면 합격으로 처리하고 있습니다. 상대평가는 점수와 관계없이 인원수를 정하여 00등 까지는 합격하는 방식으로 처리하는 것을 말하는데, 공인중개사 지원자가 많다보니 상대평가 방식 도입이 언급되었으나 현재는 지원자가 많이 감소하여 의견이 많이 나오지 않고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 궁금해요 부동산 양도세 궁금한게 많아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 미만 보유 주택은 70%의 양도소득세에 7%의 지방소득세가 과세되며, 2년 미만 보유 주택은 60%의 양도소득세에 6%의 지방소득세가 과세될 수 있습니다. 다주택자에 대한 중과는 조정대상지역인 경우에 이루어지며 1세대 2주택인 경우 기본세율에 20%가 추가, 1세대 3주택 이상인 경우에는 30%가 추가됩니다. 양도세는 기본적으로 양도 차익에 대해 과세되므로 양도 차익 (매도금액 - 매수금액)이 없다면 과세되지 않습니다. 토지와 건물 그리고 부동산에 관한 권리 및 기타자산에 대해 6~45%의 기본 세율이 적용됩니다.
부동산
Q. 아파트 매매계약서 전자계약서로 바꿀 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약서를 사용하면 부동산실거래신고, 임대차신고, 확정일자 등이 자동으로 처리되고 매수인의 경우에는 은행 대출 시 우대금리를 받을 수 있으며 등기 대형 수수료도 할인 받는 등 여러가지 장점이 있습니다.매도인의 입장에서는 부동산실거래신고가 자동으로 되는 장점이 있지만 그외 큰 장점은 없으며 거래 금액이 그대로 세무당국에 전달되게 됩니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 전세 낀 아파트 매물 매수 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 전세입자가 있는 아파트를 구매할 수는 있습니다. 하지만 이때 전세대출을 실행한다면 6개월이내에 전입해야 하므로 현실적으로 구입이 어렵게되므로 잔액을 현금으로 구입하셔야 구매가 가능할 것입니다.