안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트라도 입지가 좋은 곳에 위치하고 있다면 전반적인 생활이 편리할 수 있습니다. 하지만 커뮤니티센터나 각종 홈오토메이션 등 첨단 기능 등을 누리지 못하게 될 수도 있을 것입니다.
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 8월중 퇴거를 원하신다면 신속하게 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하시고 협의 후 부동산에 의뢰를 하셔야 할 것입니다.
Q. 청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라와 송도를 비교한다면 현재로서는 송도가 더 개발이 많이 되어 있고 아파트 시세도 더 높은 상황으로 생활이 더 편리할 수 있습니다만, 향후로 보면 청라가 스타필드 및 제3연륙교 등 개발 호재로 상승여력이 있다고 볼 수 있습니다.
Q. 8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주 예정인 주택의 비번을 알려주면 일정보다 앞서서 입주를 할 수도 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자를 정해서 문을 개방해달라도 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 집에 하자가 있다면 입주 전에 보완을 해야할 수 있으므로 사전에 방문하여 확인을 하는 것이 좋을 것입니다.
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 거주를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아 다른사람에게 임차권을 주장할 수 없게 됩니다. 전입신고가 되어있지 않으면 제3자에게 자신의 임대차를 주장할 수 없게되어 보증금을 보호할 수 없을 뿐아니라 확정일자를 받았더라도 우선변제권이 작용하지 않아 경매시 배당청구 도 할 수 없게됩니다. 익산에 전입을 하고 인천에 거주하는 것 자체는 가능하지만 앞서 언급된 문제가 발생할 수 있습니다.