안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 화폐의 가치계산 수학잘하시는분 계산좀
특별히 계산을 하지 않아도 170만원을 한번에 내시는게 유리할것으로 보입니다. 참고로 카드할부에서는 카드할부수수료가 포함되면 당연히 불리하게 될것이고 이러한 수수료가 없다고 해도 결국은 원래의 지급할 금액의 차액(240-170=70) 70만원을 더 지급하게 되시는 것이고, 기간을 봤을 때 10년이렇게 장기간이라면 얘기가 달라질수 있지만 단순히 2년미만의 시점에서는 화폐의 가치하락이 해당 차액보다 커지기는 어렵습니다. 그러므로 현재 170만원을 지급하시는게 이득으로 볼수 있습니다.
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Q. 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업이 확정된 아파트라도 진행사항에 따라 실제 남은 이주기간은 달라지게 됩니다. 리모델링의 아파트를 구매하는 경우 사실상 투자나 개발후에 입주할 목적이 아닌 개발전 즉시 입주로는 고려하지 않는게 유리합니다. 특히나 매물대상 아파트의 진행사항이 어느정도인지를 정확히 모르는 상태에서는 짧게는 1~2년내 이주가 시작될수 있고 반대로 초기단계라서 이보다 더 오랜기간 거주를 가능할수도 있는 부정확한 상황이기 때문입니다. 우선 구매를 하시기 전 해당 리모델링 조합이나 주변부동산등에 진행사항을 체크하시고 거주가능기간을 확인하신뒤 결정을 하는게 맞을듯 보입니다.
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Q. 소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 중과에서 배제되는 소형주택의 기준은 공시가격 1억이하의 주택이라고 보시면 됩니다. 그러므로 질문에서 말하는 주택의 경우 취득세 산정시 주택수산정에 포함되지 않아 추가주택을 구매하시더라도 취득중과세는 적용되지 않습니다.
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Q. 세입자가 계약갱신청구권을 사용 할 경우 집 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우 거절할수 있는 사유는 법으로써 정해져 있습니다. 질문에서 말하는 매도를 위한 거절은 사유에 해당되지 않아서 이를 이유로 거절할수는 없습니다. 질문에서 임차인이 전세나 반전세로 전환하여 연장할길 원한다는 것은 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표현으로 보기는 어렵기에 일단 협의를 진행하시고, 갱신청구권을 사용한다고 해도 조건에 대해서는 서로간 협의가 필요한만큼 전세나 반전세 전환이 되지 않을 경우 갱신차체를 원하지 않을 가능성도 있어 보이기에 일단 협의부터 진행을 하시는게 필요해 보입니다.
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Q. 분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 이를 고지의무위반여부를 판단하기는 어렵습니다. 질문에서 말하는 100만원이 어떠한 용도인지를 먼저 확인하는게 필요하고, 계약전에 이에 대한 설명이나 별도 계약서상 내용이 포함되어 있는지를 확인할 필요가 있어 보입니다. 그리고 고지의무위반의 경우는 계약의 판단에 있어 매우 중요하게 작용될수 있는 것을 말하며, 법으로도 그에 해당하는 내용등이 일부 구체화되어 있기 때문에 이에 해당여부를 판단하여야 정확한 대처가 가능할수 있습니다.
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Q. 오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?
어떤 업종의 매장인지에 따라 다르지 않을까 싶네요, 식당의 경우라면 맛이 가장 중요한 것일수 있고, 음식점외 서비스업종이라면 제공되는 혜택이나 서비스의 질 등이 계속고객을 확보하는데 매우 중요할수 있습니다, 결국에 사람들 기억에 남는 무언가를 단시간안에 강력하게 제공하는게 필요하고 단순히 높은 할인이나 기간내 혜택등은 장기적인 방법으로 보기 어렵습니다.
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Q. 신규 아파트에 입주하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 해서 당첨이 되는 경우 1~2주내 정당계약(분양계약)을 진행하게 됩니다. 이 때 분양가의 10~20%내 계약금을 지급하게 되는데, 보통은 자기자금으로 충당하게 됩니다. 그뒤 분양계약에 따라 중도금, 잔금을 납부하게 되는데, 중도금의 경우 공사기간을 고려해서 3개월~4개월 주기로 1~6회를 납부하게 되는데 1~4회까지는 중도금대출을통해서, 나머지 2회차는 자기자금으로 지급을 하는게 일반적입니다. 회당 분양가의 10%정도라고 보시면 됩니다. 그리고 최종 분양잔금을 납입하고 입주를 하게 되는데 해당 시점에 중도금대출 원금과 이자등은 일시상환을 하게 됩니다. 주택담보대출은 해당시점에 가능하다고 보시면 됩니다,
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Q. 광명시는 지리적으로 어떤 특징과 장점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광명의 경우 서울 영등포구, 구로구와 인접한 지역으로 강남 반포쪽으로 이동하기 좋은 입지를 가지고 있습니다. 특히 7호선을 통과하면 세로로 긴 형태를 나타내고 있으며, 서울과의 인접성면에서 유리하다고 볼수 있습니다. 광명의 경우 자체적으로도 편리한 생활시설 및 교통, 학군을 가지고 있으며, 주거지 개발이 본격화 되면서 지금은 생활여건자체가 좋은 지역이라는 장점이 있습니다. 그에 비해 단점으로는 서울 강남과 지리적 접근성은 유리하지만 실제 교통체증등이 극심하여 실제 접근시간대는 매우 불리하다는 점이 있고, 최근 공급이 크게 늘어나고 있고 다른 경기도권 개발이 추진되면서 점차 입지적 장점이 낮아지는 부분도 참고를 하셔야 합니다. 광명의 대표관광지에 대해서는 가장 유명한 광명동굴이 있으며, 다른 관광지에 대해서는 별도 자료를참고하시는게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 광명이 주체하는 축제들중에서는 크게 유명한 것은 없으며, 앞에서 말한 대표관광지인 광명동굴에서 열리는 빛축제정도가 유명하다고 볼수 있습니다.
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Q. 수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 직장이 다수 분포되어 있고, 학군면에서도 유명지역이기에 유동인구가 많은 편입니다, 그렇기 서울을 둘러싸고 있는 경기도내 지역에서도 강남과의 접근성은 지가를 결정하는데 있어 매우 중요한 요소입니다. 특히 같은 교통편이 개발되더라도 강남과의 이동편의성에 따라 지가차이가 발생할수 밖에 없고 대표적으로 강남과 근접성이 높은 과천, 성남지역들이 경기도 권에서도 높은 지가를 나타내는 이유라고 할수 있습니다.
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Q. 청약시에 차량을 2대이상 가지고 있는경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자산가액에서는 차량가액 모두가 산정되는 것으로 알고 있으나, 조건에서의 차량가액의 제한의 경우는 소유한 차량중 가장 차량가액이 높은 자동차를 기준으로 판단하시는 것으로 알고 있습니다, 쉽게 요건중에 차량가약 3683만원이하는 소유한 차량이 몇대이듯 가장 높은 차량가액이 해당 금액 이내면 차량수 관계없이 해당이 된다고 보시면 됩니다.