안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 대통령 집무실과 국회가 이동하게 되면 관련 기구에 근무하는 인원들이나 가족들도 모두 해당지역으로 이전을 해야하는 상황이고, 그에 따른 인프라구축과 정부관련 사업체등도 이주를 하기 때문에 지역자체로는 인구유입에 따른 호재가 발생할수 있습니다. 그리고 국회와 대통령이 이전을 오면 세종은 사실상의 정치중심지역이 될수 밖에 없기 떄문에 그만큼 발전가능성도 높아지며, 이는 지가상승의 원인으로 작용될수 있어보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 의미가 아니라 보증보험 비율은 주택가격을 기준으로 전세보증금과 근저당과 같은 담보물권의 합을 말합니다. 즉, 보상할때의 보상비율이 아니라 가입시점에서의 전세가율을 의미한다고 보시면 됩니다. 보통은 가입시에 보증보험이 판단하는 주택가격(KB시세등)에서 전세보증금과 선순위근저당의 합이 80%을 초과하지 않아야 가입신청이 가능한데 질문에서 70%을 줄인다는 것은 가입요건은 그대로 이나, 주택안정성을 고려하여 전세가율 70%을 기준으로 이를 초과하는 경우 더 높은 보증료를 부과한다는 의미이고, 전세가율이 낮을수록 보증료를 낮추어주겠다는 올해 변경된 내용을 의미하는듯 보입니다, 그리고 보증금 미반환사고시에 지급은 한도액까지 보상이 가능한 것이고, 보통은 가입시에 보증금 전액을 기준으로 가입하기 떄문에 가입이 된다면 전액보상이 가능하고 보증금이 보증보험 지급한도액을 초과하는 경우에는 한도액까지만 보상이 가능한 일부보증보험에 가입이되게 되는 구조입니다.
부동산
Q. 금 시세가 급격하게 하락하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지면서 금에 대한 수요가 몰려 정상적인 가격대보다 급격하게 상승한게 사실입니다. 우리나라의 경우 환률에 따른 프리미엄이까지 적용되면서 높은 가격에 거래되고 있고 점차 금에 대한 투자수요도 매우 높아지면서 전반적으로 가격이 더욱 상승하게 되었습니다. 그에 따라 추가적인 하락이나 폭락이 나온다고 한다면 사실상 가격정상화로 가는 과정이라고 볼수 있기에 다른 이유를 찾기는 어려울듯 보입니다. 개인적 퍈단으로 지금현재 금가격 자체가 적정가격을 벗어나 있고 투자세력등이 몰리고 있는 상태이기 때문에 급락과 급등이 나타난다고 해서 그 이유를 국내,국외상황을 연계하여 찾기는 어려운 투기시장환경이라고 판단이 됩니다,
부동산
Q. 청라는 송도 집값 오르면 같이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전반적인 부동산 흐름이 있기 때문에 청라나 송도나 상승기나 하락기는 동일한 방향으로 흘러가게 됩니다. 해당 지역 모두 신도시지역에 해당되고, 주요 산업군 입지예정 및 개발가능성, 입지적 특징이 있기에 인천지역에서도 많은 상승률이 나타난 지역이자 대표지역이긴 때문입니다, 다만 해당 지역들은 각 상승호재에 차이가 있기에 단순히 송도가 오른다고 청라가 오른다는 이론을 적용하기는 어렵지만 평균적인 인천지역내 부동산 지가상승이 발생한다면 이때는 두지역모두 동일하게 우선적으로 오른다고 할수는 있습니다.
부동산
Q. 인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시 자체가 재정자립도는 다른 수도권에 비해 낮은 편입니다. 인천광역시 재정자립도는 50%에 미치지 못하는 상황이고 해당 수치는 경기도와 서울에 비해서도 낮은 편입니다. 그리고 이전까지는 인천시내 구별 기준으로는 서구는 나름 상위구에 해당되었고, 재정자립도는 40%대를 유지하는 정도 였습니다. 다만 청라와 루원시티, 검단신도시등 대규모 개발사업으로 인해 세수가 늘어나는 효과보다는 기반시설 및 인프라 확충등에 예산이 더 크게 쓰여지면서 현재는 27.5%대로 감소하였고 매년 감소하고 있는 추세입니다.
부동산
Q. 대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 전국기준으로도 미분양 및 악성미분양이 많은 지역에 속합니다. 이는 과잉공급에 따른 영향도 있었고 작년 물가상승에 따른 분양가상승등으로 전반적인 주택공사가 줄어들었기에 대구에서는 향후 공급물량은 크게 줄어들것으로 예상되고 있습니다. 그리고 현재 대구의 미분양물량들도 이러한 예상으로 인해서인지 점차 줄어들고 있는 추세입니다.
부동산
Q. 인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시가 추진하는 천원주택의 경우 공급 대상자는 결혼 7년이내 인천지역 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 합니다. 그리고자격요건은 무주택세대주여야 하고 인천지역내 일정기간 거주한 이력이 있어야 하고 , 소득에 따른 기준에도 부합하셔야 합니다. 소득의 경우는 가구 소득이 중위소득 60%이하여야 합니다.
부동산
Q. 울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장흐름에 따라 전체적인 시장이 하락하고 있는 와중에 울산이 상대적으로 나은 상태라는 것이지, 흐름이 좋다고까지 표현하기는 어렵습니다. 다만, 울산의 경우 향후 입주물량이 감소될 것으로 예측되고 있고 지난해 말 소비자들으 매수심리가 회복되면서 소폭가격상승이 나타난것은 맞습니다. 지방을 기준으로 상승률 자체는 울산이 다른지역보다는 소폭 높은게 사실입니다,
부동산
Q. 자취 관리비수납의뢰서 이 가격을 내는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 내셔야 하는 요금이긴 합니다. 관리비의 대한 고지는 의무이긴 하나 이는 정확한 금액이 아니며, 별도관리비에 대한 부분은 포함하지 않는 일반관리비에 대한 사항이기 떄문입니다. 즉 가스나 전기료등은 일반관리비에 포함되지 않을수 있고 질문에서 본인 사용분에 대한 전기요금을 제외하면 일반관리비총액은 처음 고지와 크게 차이가 없기 떄문입니다. 결국은 최초 계약시 고시한 관리비가 이러한 부분까지 설명을 하지 않는 점은 문제가 있어 보이나 이를 가지고 지급자체를 거부하기는 쉽지 않아 보입니다.
부동산
Q. 집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구는 법적 의무이므로 특약에 기재하지 않더라도 관계가 없습니다. 다만 최근에는 계약서상 특약에 입주시 건물내 옵션이나 시설상테에 이상이 없음을 인지하였다는 내용을 넣어 퇴거시 발생한 하자에 대해서 원상복구의무로써 손해배상을 요구하는경우가 많습니다. 그리고 원상복구에 대한 내용을 넣으셔도 관계는 없지만 넣을 경우 반드시 구체적인 손해배상에 대한 액수나 내용을 기재하는게 나중에 다툼의 여지가 적습니다.