안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 입주권 증여후 매매시 이월과세 적용여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 특수관계자에게서 입주권(=부동산을 취득할 수 있는 권리)을증여받아 타인에게 양도하는 경우 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은경우 5년) 부동산, 부동산에 관한 권리, 콘도회원권, 골프회원권 등을양도시에는 양도소득세 이월과세 적용 대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도 물건 1개가 있는 경우 예정신고, 확정신고.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.당해 과세기간에 1건의 양도가 있고, 양도소득세 예정신고 납부를 한 경우다음해 05월 말일까지 양도소득세 확정신고 납부를 하지 않아도 됩니다.만약, 양도소득세 예정신고기한까 양도소득세 예정신고 납부를 하지 않은경우 주소지 관할세무서에서 양도소득세 납세고지를 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 배당소득세 질문드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지, 1% 이상 상장주식, 비상장주식 등을 당해과세기간에 양도하는 경우 양도차익이 발생시에는 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 주식의 취득 후 수령하는 배당금 등은 주식의 양도소득세 산출시 포함하지 않습니다.개인이 주식을 발생한 법인으로부터 배당금을 지급받는 경우 지급액에서 14%의 배당소득세와 1.4%의 지방소득세를 원천징수 후의 금액을 지급받게 되며, 개인의 1년간의 이자소득과 배상소득의 합계액이2천만원을 초과시 다른 소득과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세가 많이 나오면 줄일 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 물건을 양도하는 경우양도차익에 대해 양소득세 예정신고 납부를 행 합니다.이 경우 양도소득세를 절세하기 위해서는 해당 부동산에대한 비과세 적용여부, 보유기간에 따른 장기보유특별공제 적용 여부, 필요경비 적용 대상항목에 대한 증빙 여부, 단독 또는 공동 보유 여부, 등록주택임대 여부 등에따라 양도소득세 절감 여부가 달라지게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1인 1가구 랑 1인 2가구 주택에 대한 양도소득세가 많이 다른가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유다가 양도하는 경우 2주택을 보유하는 경우에양도소득세 과세, 비과세여부가 달라지게 됩니다.1) 1세대가 1주택을 보유하는 경우 : 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건 충족후 양도시 양도가액 12억원에 대한 양도차익에 대해 비과세되며, 비과세요건 미충족시 양도소득세 과세대상이 됩니다.2) 1세대 2주택 보유하는 경우 : 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 양도시 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해양도소득세가 비고세되며, 비과세요건 미충족시 먼저 양도하는 주택은양도소득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 양도 소득세를 어떻게 감면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 일반주택과 아파트를 취득하여 유상으로 양도하는 경우 소득세법상의비과세요건 동일하며, 양도소득세 과세대상인 경우 양도소득세 산출시 필요경비 공제, 장기보유특별공제율, 양도소득세율 등이 동일하게 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도 소득세가 개인명의와 공동명의에 대한 세금이 다른가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야만합니다.이 경우 단독 명의로 취득 후 양도하는 것보다는 공동명의 로 취득 후양도하는 것이 양도소득세 절감에 도움이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 서울 아파트 2년 거주 후 양도세 비과세 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 소드겟법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득하는 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의양도차익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.주택일 임차하여 거주한 경우 임차주택은 1세대의 소유주택이 아님으로 주택수에서 제외됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 매도 양도소득세 납부시 공제되는 항목이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세(2010년 이전에는 등록세 별도),법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료, 샷시 설치비, 보일러 교체비 등은 양도소득세신고시 필요경비로 처리 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 10월 초에 설립한 법인회사 부가세 예정신고 여쭤봅니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 올해 10월초에 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 경우10월 01일부터 10월 25일까지 해야 하는 부가가치세 예정신고 및납부를 하지 않습니다.올해 10월에 설립 및 사업자등록을 한 경우 내년 01월 01일부터 01월 25일까지 부가가치세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.