안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가재는 급격한 부동산 시장의 왜곡된 현상을 예방하고 투기수요을 막고 부동시장의 안정화를 위하여 한시적으로 일정수준 부동산 가래시 관할 행정기관에 신고하여 허가를 받아야 거래가 이루어디는 행정규제책입니다장점은 부동산 안정화 가격 유지에 도움을 주며 왜곡된 투기세력의 준동을 예방하는데 기여하지만 단점으로는 자유 쟁시장원리를 제한하고 장기적으로 투자자본이 묶이게 되어 사유재산을 규제한다는 이론에는 배치된다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지에도 주택을 지을 수 있습니다 농지에 농가 주택을 건축하여야 하는게 일단 형질변경을 통하여 대지로 용도를 변경하시고 농가 건축하가를 관련부서에 신청을 하시면 가능합니디 참고적으로 용도변경 싣청전에 관련 행정기솬을 직접 방문하시어 에사전 상담을 통한 후 잘차와 방법을 문의하시후 진행하시시 바합니다
Q. 주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 여러가지로 분류합니디 여기레서 무주택자라면 아무리 많은 토지를 보유했더라도 주택을 1채라도 보유하지 않았다면 무주택자 범위에 속합니다 참고 바랍니다
Q. 아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층별 개념은 건축법을 기준으로 제시하면 고층건물은 30층이상이거나 층고 높이 120미터 이하의 건축물을 의미하며초고층건물은 50층이상이거나 200미터이상을의 건축물을 의미합니다그리고 준초고층은 초고층과 고층건물 사이를 말합니다그리고 스프링클러는 소방법에 의거 1992년도 부터 16충이상 층고에 의무적으로 설치하게 되었습니다그리고 2005년도에는 개정되어 11층이상으로 2018년도 6층이상으로 2024년도 12월에 4충이하의 연립주택이나 다세대 주택에도 의무적으로 간이리스프링클러를 설치하도록 하여 화재에방으로부터 인명과 재산을 보호하기 위하여 강화되었습니다참고 바랍니다
Q. 가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 업무는 모든 부동산이나 선박에 대하여 모든 대상 물건에 대하여 중개 행위를 할 수 있습니다 그리고 중개사법에도 별도의 전문분야로 세분화 되지 않습니다 다만 실무차원에서 고객의 편의와 유치하기 위한 홍보차원에서 자신있는 분야를 부각시키기 위하여 광고하는 것으로 이해하시기 바랍니다 참고 바랍니다