안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 집매매할때 부모님께 도움을받을때에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모와 자녀감에는 증여 금액이 5천만원까지는 증여세 면제구간 입니디 따라서 집을 매수할 때 자금이 부족하여 부모님의 도움을 받고자 할 때는 5천만원은 증여로 세무당국에.신고하시고 나머지 부족부분애 대해서는 차용증을 정식 적성하여 매월계좌이체 시켜 입증하여야.증여세 폭탄에서 벗어납니다 아파트룰 매수하였다면 그 아파트로 전입신고하면 자연적으로 세대원으로 분리됩니다 다시 강조 드리면 세무당국 입장에서는 차용증을 빌미로오 증여하지 않겠느냐?의 의구심속에 예의주시하고 있다는 점을 유의하셔야 합니다
Q. 요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광에 대한 견해는 투자시시와 보는 시각에 따라 다르다고 봅니다태영광을 설지하는 시공자의 입장에서은 당연히 수익창출을 위해 노력하겠지요 다만 계약과 다른 값산 자재를 사용했다면 사기성이 있다고 보겠지요그리고 태양광 수익율은 자연현상에 커다란 영향과 정부의 단가조정에 따라 먾은 수익 편차가 그리고 장마가 게속되고 태풍으로 설비가 가 파손되었다면 테양광 사업자체가 실패하겠지요 그러나 견고한 지역 기반위에 설지하고 자연재해로 부터 안점한 곳은 정상적인 수익을 올리겠지요 요즈음 게속되는 불볕더위는 태양광사업측면에서는 많은 수익을 창출하리라 봅니다ㄱ을 ㅅ 익ㅇ.ㄹ 창추ㅜㄹ하리라 봅닏다 일부 정상적인 사업움영하능 입장에서는 근 태양광 시설운영도 사업의 한 분야입니다 현재 모든 소상공인들이 어려움을 겪고 있으며 건설업체는 일거리마져 고갈되어 도산위기에 처해있는 업체가 한 둘입니까 세상을 너무 비관적으로 보기보다는 문제점이 무엇이며 이를 극복해나가는 긍정적 여론이 바람직한 태도가 아닌가 생각합니다 주변 태양광 하고 있는 지인들 입장에서 사기당했다는 말보다 경기가 아렵다는 말은 자주 듣고 있습니다참고 바랍니다
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차관계에서 묵시적 계약관게는 계약종료일 6ㅡ2개월 이내에 아무런 재게약 통보가 없으면 자동적 . 암묵적으로 직전계약 조건 그대로 계약관계가 유지되기때문에 다시 계약서를 작성할 필요도 없이 기간만 연장됩니다 그리고 이러한 묵시적 계약관게에서 임차인에게는 약자 보호차원에서 계약기간관계없이 아무때라도 계약 해지 청구 권리가 주여집니다 그 절차는 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 3개월 이후 새로운 세입자가 들어오는 말든 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다 따라서 귀하는 묵시적 계 관계로 보아 어느때 라도 조건없이 3개월 전에 임대인에게 계약해지 통보만 하시면 됩니다 만일 이를 이행하지 않으면 주민샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기를 바랍니다
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서 울의 주택보급율은 해가 갈수록 떨어지는 통계치를 나타나고 있습니다 1인가구수에 비하여 주택수가 떨어지는 이유는 가수는 늘어나는데 공급량은 이를 뒷받침하지 못한 결과입니다 최근 서울의 주택보급율은 2019년도 96%, 1920년도 94.9%,2021년도 94.2%2, 2022년도 93.7%,2023년도 93.6%로 계속 최저치를 기록하고 있습니다2023년도말 서울가구수는 414만1700가구인데 주택수는 387만8500가구로26만3000가구가 부족한 살정입니다양질의 일자리 때문에 가그수는 늘어나는데 공급량이 부족한데 이제는 주택부지 마져 고갈되어가는 현실에서 재건축.재개발시 불가피하게 용적율만 상향시키고 있다고 봅니다 참고로 전국의 주택보급의 평균은 103%-104%입니다참고 바랍니다
Q. 태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광사업에 대한 관리는 전문 관리화사에 위임하여 관리하는 경우가 많습니다 예를 들면 패널 청결과 주변 이물질관리 잡초관리등 여러가지 문제를 전문적으로 관리하는 업체에 위임처리시 크게 걱정할 필요는 없다고 봅니다 앞으로 태양광 사업이 새 정부에서 중점을 두고 추진할 것으로 판단되지만 가장 취약점이 자연재해로 인한 위험요소가 항상걱정 되니 압지선정에 충분한 검토와 수익분석에 신경써야할 것으로 보입니다