운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
운정 아이파크 포레스트와 풍무역세권 수자인 그라센트를 비교해보고있습니다.
실거주, 이직 자유도, 미래가치 등을 비교했을때 어떤 단지가 더 좋은 선택일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
운정 아이파크 시티는 파주시 운정지구에 조성되는 대규모 단지로, 전용 63~197㎡ 규모, 총 3,250가구 규모로 기획된 단지라는 보도가 있습니다
서울 출퇴근자이거나, 향후 이직 가능성을 열어두고 있거나, 넓은 신도시를 기반으로 한 생활 , 개발 호재를 노리고 있다면 운정 아이파크 시티가 좋을거 같습니다
반면에 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에 들어서는 신축 단지이며, 1차 + 2차 포함 총 약 1,710가구 규모이고 1차만 해도 1,071가구 규모입니다
당장 안정적인 거주 , 출퇴근 ,생활/교육 인프라 , 실거주 중심 ,합리적 가격 , 역세권 프리미엄을 원한다면 풍무역세권 수자인 그라센트가 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 풍무역세권 수자인 그란센트가 입지적으로 좀 더 우수하고 향후 시세상승에도 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 우선 운정 아이파크포레스트의 경우 역세권에서 다소 거리가감이 있지만 반대로 수자인 그란센트의 경우
역세권이라는 장점이 크게 작용을 하고 서울 접근성도 수자인 그란센트가 더 유리하다고 사료됩니다.
감사합니다.
운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
운정 아이파크 포레스트와 풍무역세권 수자인 그라센트를 비교해보고있습니다.
실거주, 이직 자유도, 미래가치 등을 비교했을때 어떤 단지가 더 좋은 선택일까요?
==> 운정은 gtx a 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되어 미래가치가 높고 풍무는 비규제지역 프리미엄과 김포 골드라인 gtx d 등 교통 호재로 투자열기가 강합니다. 실거주 편의성, 청약경쟁률은 풍무가 상대적으로 유리하다고 조언드릴 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 두지역을 비교하는데 있어 중요한 부분이 있다면 GTX-A 개통입니다. 사실상 이전까지는 김포풍무지구가 입지나 서울 접근성면에서 유리하였으나, GTX-A 개통이후 서울내 접근성이 운정이 매우 유리해지면서 현재는 운정지구가 풍무지구보다는 유리하다는 평가가 많습니다. 특히 상권, 학원, 공원등의 인프라 확충속도면에서 운정지구가 매우 빠르게 진행되고 있으며, 다수 전문가들도 미래 가치 평가에 있어 운정지구의 가능성을 더 높게 보는 경향이 있습니다. 다만 운정지구는 경기 북구권이라는 단점과 더불어 서울로 가는 이동경로상 일산이나 마곡등 새로운 신도시가 개발되는 점과 특히 3기신도시인 창릉이 있기 떄문에 그만큼 수요에 대한 분산이 이루어질 가능성이 있다는점, 마지막으로 현재 운정시세가 많이 올라있어 고평가라는 인식도 적지 않다는 점은 풍무지구에 비해 단점이 될수는 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 운정을 추천드립니다.
운정은 GTX -A 운행하여 강남 접근성이 좀 더 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 실거주 만족도 및 이직 자유도는 풍무역세권 수자인 그라센트가 우위에 있습니다. 현재 운영 중인 김포골드라인 풍무역 역세권이며 기존의 완성된 인프라를 바로 이용할 수 있어 서울 서부권 직주근접성이 즉시 용이합니다. 반면에 미래 가치 및 잠재력은 운정 아이파크 포레스트가 더 큰 잠재력을 가집니다. GTX-A 노선 개통과 파주 메디컬 글러스터 조성이라는 대형 호재가 실현되면 광역 교통 및 일자리 측면에서 장기적으로 폭발적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 출퇴근 편리성과 인프라 완성도를 중시한다면 김포 풍무역세권 수자인을 장기간 보유하면 GTX_A 등 대형 호재에 기반한 큰 미래 가치 상승과 쾌적한 신축 대단지 환경을 원한다면 아이파트 포레스트를 선택하는 것이 좋습니다.