아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요
현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각인데 구입하고자 하는 아파트의 담보대출 진행은 현재 거주중인 아파트를 판 뒤에 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권과 규제지역의 경우 1주택자가 이사를 위한 주택을 구입할 때는 6개월 이내에 새로운 주택으로 입주하는 조건으로 주택담보대출이 가능합니다. 또한 대출 한도도 6억원으로 제한됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대출 규제가 매우 심하므로 기존 1주택자에 대한 특히 담보대출이 있을 경우 승인이 거절 되는 경우가 많고 또한 해주더라도 기존 주택 처분 조건으로 해줍니다. 따라서 우선 기존 주택을 매도를 하시고 새로운 주택을 구해서 대출을 실행을 시키는 것이 순서입니다.
감사합니다.
안녕하세요
현재 이사를 생각하고 있습니다 지금 거주하고 있는 아파트를 팔고 이사를 갈 생각인데 구입하고자 하는 아파트의 담보대출 진행은 현재 거주중인 아파트를 판 뒤에 가능한가요?
== 동시에 진행도 가능하지만 이러한 경우 기존 아파트를 1년이내 매도를 해야 하는 의무가 발생됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 매도후 매수를 해야 무주택자로써 대출한도등에 영향을 받지 않을수 있으나, 이럴 경우 주택이동간 공백기간이 생기기 때문에 보통은 매도와 매수를 동시에 진행하게 됩니다. 이럴 경우 은행대출 역시도 조건부대출을 통해 1주택자라도 한도에는 영향을 받지 않을수 있습니다. 보통은 주택갈아타기라고 해서 매도계약과 매수계약의 잔금일을 맞추고 동일날짜에 이전대출상환과 새로운 주택담보대출을 실행하게 되고 이전주택에서의 퇴거와 새로운 주택에 대한 입주도 동시에 진행하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기존아파트 매도후 신규 아파트 매입시 담보대출 진행은 일반적인 절차입니다.
다만 기존 주택 처분조건부 대출이나 선매입 후 매도 방식도 활용 가능합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 살고 계신 아파트를 처분하시기 전이라도 구입하실 아파트의 담보대출 가능 여부는 확인해 보실 수 있습니다. 단 규제 지역 등 은행 심사에 영향을 줄 수 있으니 사전에 꼭 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 매도 전에도 담보대출은 가능합니다
다만, 규제지역 여부, 기존 주택 처분 조건, 주택 수, 소득/DSR 등 대출 한도에 따라 달라지니 은행에 사전 상담을 받아 보시기 바랍니다
대출 승인 전략을 세우는 것이 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기존 아파트 매도 없이도 새 아파트 담보대출 가능은 합니다.
기존 아파트 매도 조건으로 담보대출 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리자면, 현재 거주하시는 아파트를 반드시 먼저 매도한 뒤에야 구입할 아파트의 담보 대출이 가능한 것은 아닙니다. 오히려 매매 계약과 동시에 주택 담보 대출을 진행할 수 있으며, '매매 잔금 대출'이라는 형태로 잔금 일에 맞춰 대출이 실행됩니다. 이는 기존 주택을 처분하는 것과 새로운 주택을 매수하는 과정을 동시에 진행하는 '갈아타기'에 해답 합니다.
자세한 절차는 다음과 같습니다.
매매 잔금 대출의 이해 :
아파트 담보 대출은 주택을 구입할 때 부족한 잔금을 마련하기 위해 받는 대출을 의미합니다. 이 대출은 매매 계약이 체결된 이후에 신청할 수 있습니다. 은행은 대출 심사를 통해 한도와 금리를 결정하며, 잔금 일에 맞춰 대출금을 실행합니다. 카카오 뱅크의 주택 담보 대출과 같이 쉽고 편리하게 대출 한도와 금리를 조회할 수 있는 상품도 있습니다.
동시 진행의 가능성 :
기존 주택을 처분하거나 처분 예정인 조건으로 새로운 주택의 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 실무에서는 매도하는 집과 매수하는 집의 잔금 일을 같은 날로 잡고, 오전에 기존 집의 매도 잔금을 치르고 곧바로 매수하는 집의 잔금을 치르는 방식으로 진행되기도 합니다.
대출 신청 시점 :
일반적으로 이사 예정일 기준으로 3개월에서 2개월 전에 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 대출 심사 기간을 고려하여 여유 있게 진행해야 합니다.
주의 할 점
대출 심사 기간 :
은행마다 대출 심사 기간이 다르므로, 미리 확인하여 잔금 일정에 차질이 없도록 해야 합니다.
신용 점수 관리 :
대출 한도와 금리에 큰 영향을 미치므로, 꾸준히 신용 점수를 관리하는 것이 중요합니다.
정부 지원 대출 :
디딤돌 대출과 같은 정부 지원 대출 상품은 조건이 까다로울 수 있으나, 유리한 조건으로 대출이 가능할 수 있으니 해당 여부를 확인해 보시는 것도 좋습니다.
결론적으로, 이처럼 기존 아파트를 팔기 전에 새 아파트의 담보 대출 진행 가능 여부를 충분히 상담하시고 계획을 세우실 수 있습니다. 대출 상품은 은행 별로 다르고, 개인의 소득, 신용도, 기존 주택 처분 여부 등에 따라 한도와 조건이 달라질 수 있으므로, 여러 금융기관에 직접 문의 하시어 본인에게 가장 적합한 조건을 찾아보시는 것을 권해드립니다.