부동산 안전율 구하는 방법 질문드립니다
부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계" 이 공식은 선순위보증금만인지, 선순위보증금에 제 보증금 포함인지 궁금합니다!
부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계" 이 공식은 선순위보증금만인지, 선순위보증금에 제 보증금 포함인지 궁금합니다!
==> 모든 보증금의 합계를 의미합니다. 즉 질문자님의 보증금도 포함된 금액인 만큼 이러한 경우 보수적인 관점에서 접근해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
근저당이 설정된 집인 경우 근저당과 전세 보증금을 합친 금액이 집값의 70%를 넘어가면 위험할 수 있어 주의해야 합니다. 여기에는 당연히 본인의 보증금이 포함됩니다. 또한 단독,다중,다가구주택의 경우 후순위 및 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내에 들지 않으면 전세보증보험 가입이 안되니 역시 주의해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세대별로 등기가 되어있으면 그호실 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다
전세를 얻을때는 그부분을 먼저 확인을 하고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
선순위보증금만 볼수도 있지만 질문자님의 보증금을 합하셔야 안전범위가 좀더 정확히 되는것이라 볼수있습니다. 질문자님 보증금도 반환되어야하는 금액이니 그렇습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 실거래가액의 70% 미만 즉 만일에 경매로 넘어갈 시 70%로 낙찰이 된다면 모든 선순위 보증금 즉 선순위 대출 포함 모든 보증금이 다 배당을 받을 수 있다는 말입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계는 선순위 보증금과 본인 보증금의 합계 즉 포함을 의미합니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.