한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
올해 한은은 3번의 금리인하를 시사했는데요
이러한 금리 인하는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 궁금합니다.
그리고 이러한 금리인하로 인한 인플레는 어떻게 될지도 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 금리인하는 부동산 시장에서 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승의 요인이 됩니다. 금리가 인하될 경우 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택자금조달시 부담하는 원리금이 줄어들고, 조달가능한 자금이 늘어나는 효과가 있기 때문입니다. 다만 부동산 시장에서 가격에 영향을 주는 수요요인이 다양하고, 그에 따라 금리인하라는 수요증가요인과 그 반대의 악재요인이 혼재하는 경우 어느게 더 영향이 크게 미치느냐에 따라 가격은 변동되게 됩니다, 예로써 올해 금리인하가 진행되어도 정부의 대출규제가 지속된다면 이에 대한 영향이 더 크기 떄문에 수요가 증가되기 어렵고, 그에 따라 가격도 상승되기 어려울수 있습니다. 그리고 금리가 인하되면 그만큼 시장내 자금유동성이 높아지게 되고 화폐가치는 떨어지게 됩니다. 그에 따라 물가상승을 유발할수 있는 요인이 됩니다. 다만, 현재 고금리에서 이제 다시 인하되는 과정이기 떄문에 다른 요인이 변동이 없다면 금리인하에 따라 물가상승이 즉각적으로 나타나지는 않을것으로 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산시장에 긍정적인 영향을 주는 것이 일반적이지만, 현재 상황에서는 크게 영향을 주지 못할 수 있습니다.
현재 시장 경제가 매우 악화되어 있어 부동산투자가 부담스러운 상황이며 부동산 규제가 계속되고 있어 대출기반 부동산 구입수요가 높지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국은행이 기준금리를 인하를 해도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리를 위해서 은행에 의뢰를 해서 가산금리를 적용을 하여 실제적인 부동산 시장 금리는 내리지 않고 있습니다.
원래는 기준금리를 내리게 되면 시장금리도 내려서 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 합니다.
금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지므로 매수심리가 살아나면서 부동산 가격이 상승을 하는 효과가 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
헌국은향 기준금리가 내리면 부동산시장은 상승 여력을 갖출수 있으나 중요헌 것은 시장금리가 하락해야 잠재적 수요층이 구매의욕을 갖게되어 가격상승을 유인할 수 있습니다
그러나 일단 기준금리가 내리면 시장금도 하락 압박을 받게 됩니다
인플레는 당연히 상승하겠지요
그러나 소비심리가 얼어붙은 현실에서는 기준금리를 내려 국내 소비심리를 높여야 성장율을 견지하므로 그 시기에 대한 적기를 놓치지 말아아야 하겠지만 환율 문제가 대두되므로 심사숙고할 필요가 있다고 봅니다
하여튼 부동산시장 영역에서는 좋은 호재라고 생각합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
금리 이하는 부동산 시장에 아래와 같은 영향을 미치게 됩니다.
매수 심리 회복 및 거래량 증가 - 대출 부담이 줄어들게 되면 매수 시장이 살아날 가능성
전세보다 매매 선호 증가
집값 하락세 둔화 또는 반등 가능성 - 부동산 시장의 심리적 전환점을 제공하여 천천히 회복하는 형태가 될 가능성
건설, 부동산 PF 문제 완화 가능성
월세 시장 변화 - 월세에서 전세로 전환하는 경우가 증가할 수 있으면 이는 월세 가격 하락 가능성을 의미
결국 금리 인하는 부동산 시장 회복을 어느정도 촉진할 수 있는 가능성이 있으며, 특히 서울, 수도권 인기 지역을 중심으로 가격이 반등하게 될 수 있습니다. 단, 금리 인하는 원화 약세로 이어져 수입 물가 상승의 위험이 존재 하므로 너무 빠른 금이 인하는 단행하지 않을 가능성이 크다고 봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
한국은행에서 기준 금리를 인하하고 있습니다만 실제 적용되는 은행금리는 선반영이 되어 별 변화가 없는 상황이고 수도권에서는 디딤돌 및 버팀목 등 정책금리가 오히려 인상되고 있는 상황이다보니 부동산시장은 아직 큰 변화가 없는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황이다보니 앞으로도 큰 폭의 금리인하는 기대하기 어려울 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
한국은행의 금리 인하로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들이 많은데 이는 대출 상환에 부담이 줄어들어 주택을 구매하기 유리해집니다. 따라서 주택 매매 수요가 증가할 수 있습니다.
또한 수요 증가와 자금 유입에 따른 부동산 가격이 상승할 수 있는 확률이 올라갑니다.
금리가 인하된다고 해도 지역별로 차별화가 되기 때문에 무조건 상승한다고 보기 어렵도 지역에 따라 다른 양상을 보일 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 금리인하는 주택시장에 호재로 볼수있지만 7월부터 시행되는 스트레스DSR등 악재가 기다리고 있고 미연준이 고금리를 지속하겠다는 스텐스라 한은도 거기에 맞춰서 금리인하를 못할 가능성이 큽니다.
올해 한은은 3번의 금리인하를 시사했는데요
이러한 금리 인하는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 궁금합니다.
그리고 이러한 금리인하로 인한 인플레는 어떻게 될지도 궁금해요
==> 일반적으로 금리 인하는 부동산 경기 향상에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 현재 한국은행 기준금리가 워낙 높고, 내수경기가 최악이여서 부동산 경기가 살아나지 못하고 있습니다. 금리인하와는 인플레 문제는 서로 연관관계가 있는 만큼 한은에서 이를 종합적으로 검토한 후 인하수준을 결정하고 있습니다.