아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
일반적인 아파트가 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요?? 학군?? 역세권?? 어떤것이 가장 크게 작용하나요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부정책으로 인한 요인도 크고 공급이 부족할때 많이 오릅니다
지역,학군,교통,인프라 ,대단지,숲세권 이런 요인들이 집값을 올리는데 영향이 크다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격의 상승은 수요가 증가하거나 공급이 줄어들때 가능합니다. 수요를 증가시키는 이유에는 질문과 같은 입지상 요인인 학군,역세권일수도 있지만, 그외 정부의 부동산 정책이나 현재 대출금리등과 같은 외부적인 요인등이 종합적으로 고려되어 나타나게 됩니다. 그중에서도 가장 크게 영향을 주게되는 요인에 따라 가격이 변동된다고 보시면 됩니다. 그러므로 어떤게 더 크게 영향을 줄지는 해당 시기에 따라 달라질수 있습니다. 지금의 경우 금리인하의 상승호재와 정부의 대출규제라는 악재가 동시에 발생하였는데, 오히려 악재인 대출규제와 정치적 불확실성이 더 크게 영향을 미치면서 가격하락세가 나타나고 있다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 가격이 오르는 가장 큰 요인은 수요의 증가와 공급의 부족 입니다. 지난 정권의 가격이 폭등하던 시절을 보면 공급은 제한되어 있는데 자꾸만 각종 규제를 하면서 집을 구할 마지막 기회인 듯한 느낌을 주다보니 모두가 집을 구입하려고 나서게되어 가격이 폭등하는 결과를 가져오게 되었습니다. 그외의 요인으로는 금리와 대출조건 그리고 정부의 정책 등이 있는데, 이런 사항이 없다는 가정하에 지역적인 요인만을 들면 역세권이 되는 것이 가장 인상 요인이 크다고 할 수 있겠습니다. 강남의 집값이 높은 이유는 주변의 인프라가 좋고 직장이 가까이 있다는 점인데, 부동산은 위치를 이동할 수 없으므로 강남을 대체할 곳이 없어서 집값이 계속 오르는 것입니다. 하지만 가까이 있지 않더라도 접근을 쉽게 할 수 있다면 그 다음 선택지가 될 수 있으니 역세권이 되면 그 다음으로 만족도를 가질 수 있을 것입니다. 그외에는 대형 쇼핑몰이나 학원등이 있을 수 있으나 모두에게 필요한 항목은 아니므로 역세권만큼의 만족도는 가져다 줄 수는 없을 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격이 오르는 결정요인은 주택담보 대출 금리가 내리고 대출한도가 완화되어야 아파트 수요층이 증가하여 구매의욕을 자극합니다
그러나 현재 얼어븥은 아파트 가격은 이른바 스트레스2단계 대출 규제의 영향이라고 봅니다 따라서 전잔적인 아파트 가격 상승은 시장금히가 내리고 정부의 규데 정책이 완화되어야 담재적 ㅛㅜ요층을 자슥 아파트 가격을 상승시키는 결정요인이 될 것입니다
그리고 역세권이거나 학군 재개발 계획 등은 지역적 요인으로 차별적 상승요인이라고 보며 전반적인 영향은 제한적이라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 가격이 오를 때 가장 결정적으로 교통 및 일자리 그리고 공급보다 수요가 많을 때 급등을 합니다.
투자자 수요와 실수요자들이 겹쳐서 수요가 증가하고 부동산 가격이 더 오르겠다는 심리적 불안감이 들 때 부동산 가격이 가장 가파르게 상승합니다.
감사합니다.
일반적인 아파트가 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요?? 학군?? 역세권?? 어떤것이 가장 크게 작용하나요????
==> 아파트 가격 상승요인은 "금리인하, 주변 개발계획 발표, 부동산규제 해지" 등 다양한 요인에 의해서 가격상승요인이 발생됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 아파트가 가격이 오를때는 부동산경기가 가장 큰 요인 입니다. 경기가 좋은 상태에서 교통,주변개발호재,학군도입등의 이슈가 있다면 더욱 상승 탄력을 받습니다.