앞으로 아파트가격이 오를까요???
신축아파트의경우는 자리만좋으면 꽤 오르는거같은데 구축아파트의경우에는 인구도 점점 감소하고있고, 지방의경우 공실도 많다고 들었는데 지방에서 아파트 사는거는 별로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 갈수록 인구가 감소하고 수도권으로의 집중화가 심화되고 있어서 지방의 경우에는 인기지역이나 큰 단지외에는 아파트 가격이 좋아지기는 힘들어 보입니다. 서울같은 경우에 상가공실이 많아져서 연면적의 20%로 정해진 상업.업무시설 용도 비율을 낮추는 방안을 마련할 것으로 예상되므로, 특히 지방에서는 아파트도 유의해야 하지만 상가 투자에는 특히 유의하셔야 할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 경우 심각한 인구 유출로 수요 보다 공급이 많이 형성이 되어서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
앞으로 인구가 어떻게 될지 모르겠지만 서울 수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 오히려 집값은 상승을 하겠지만 지방의 경우 소멸위기에 있기 때문에 지방 투자는 위험해 보이고 혹여나 자금 회수를 한다고 해도 시간이 많이 걸릴 것으로 사료가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자의 판단은 다르겠지만, 실거주목적이 아닌 투자목적으로써 지방내 아파트 매입은 신중할 필요가 있습니다. 일단 질문의 요인처럼 최근 지방 부동산시장의 침체가 심한 부분과 앞으로도 지역활성화 없이는 상승가능성이 제한적이라는 의견이 많기 때문입니다, 물론 지방이라도 지역내 다른 호재등이 있을경우 상승가능성이 있을 수 있지만 지속가능한 상황은 아니기에 투자를 하신다면 아무래도 수요가 많고 위와 같은 상황에서도 가격방어가 좋은 상급지지역에 대해서 진행하시는게 안전합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
사울의 경우는 이파트 구메시기가 내년 초를 예상하지만 지방에서는 이파트 구메에시기를 종잡을 수 없다고 봅니다
지방은 갈스록 인구가 감소하기 때문에 좀차럼 이파트 가갹이 상승하기 아려운 구조라고 생각이 듭니다
시간이 흐르면 미분양 아파트도 소진되겠지만 정부의 세제지원과 공공 장기 임대주텍의 활성회로 정책작 지원이 필요한 시기라 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은관계로 가격이 떨어질수 있으니 투자를 하실때는 잘생각 하셔서 해야 됩니다
지방에서 오래사실거 같으면 좋은지역의 새아파트 위주로 매수를 하시기 바랍니다
지역이 좋지않으면 매도나 전세를 놓는다해도 잘안될수 있습니다
그런부분을 염두에 두고 매수하시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
한국은 이미 인구절벽의 시기이며 인구수가 줄면서 서울 부동산 선호현상은 더욱 가속화 될 것이며 지방소도시의 경우 인구의 급격한 감소로 부동산가격이 성장하기 어려울 것이라 생각합니다.
일본만 보게 되어도 지방소도시의 경우, 부동산가격이 매우 낮아 집을 버리는 사례도 있는 것으로 알고 있습니다.
신축아파트의경우는 자리만좋으면 꽤 오르는거같은데 구축아파트의경우에는 인구도 점점 감소하고있고, 지방의경우 공실도 많다고 들었는데 지방에서 아파트 사는거는 별로인가요?
==> 지방에 아파트를 구입한다면 가급적 역세권 또는 중심지에 있는 신축 아파트 위주로 구입을 하심이 적절합니다. 그렇지 않는 곳에 구입을 한다면 나중에 후회 뿐입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 지방의 격차는 앞으로 더욱 심화될 것으로 보입니다.
하지만 지방의 핵심 요지는 투자할 가치가 있습니다.
우리나라 인구 모두 서울에 사는 것이 아니기에 지방에도 기회가 있다고 생각합니다.
하지만 지엽적으로 기회가 있는 것이지 지방 전부 시회라고 보지는 않습니다.
감사합니다.