지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 말도 많고 탈도 많은 지주택인데요.
워낙 조합장 비리와 운영체계에 문제가 많아 뉴스에 당골로 나오던데 혹시 지주택으로 아파트 지어진 사례가 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 많이 있습니다.
과거 용역깡패들 활개칠떈 오히려 조합이 더 잘먹혔어요.
최근에 올라간
부천 중동 센트럴파크 푸르지오, 민락 금강펜테리움, 의정부 녹양 힐스테이트, 안양 호계 삼성쉐르빌, 평택 고덕 파라곤,양주덕정 이편한.
서울도 상계 꿈에그린, 등촌 유원지 지주택 등 상당히 많고요.
다만 성공하는 지주택보다 망하는 지주택이 제곱은 많습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다
대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다
따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아래에 몇 가지 대표적인 사례를 소개해 드릴게요.
1. 서울 강서구 '우장산 롯데캐슬' (舊 강서 힐스테이트 지역주택조합)
위치: 서울 강서구 화곡동
시행: 지역주택조합 사업으로 추진
시공: 롯데건설
착공/준공: 2019년 착공, 2022년경 입주 완료
특징: 지주택 사업임에도 비교적 빠르게 착공하고 준공된 성공 사례
2. 인천 서구 '청라 푸르지오 라피에르'
위치: 인천 청라국제도시
시행: 지역주택조합
시공: 대우건설
착공/준공: 2021년 착공, 2024년 준공 예정 (현재 거의 완공됨)
특징: 브랜드 건설사 참여, 안정적인 진행
3. 대전 유성구 ‘노은 더샵’
위치: 대전 유성구 노은동
시공: 포스코건설
조합 설립 후 약 5년 만에 착공 → 입주 완료
특징: 지주택임에도 불구하고 조합 운영이 비교적 투명했던 사례
4. 경기도 하남시 ‘위례신도시 우남역 푸르지오’
위치: 위례신도시
시공: 대우건설
조합 초기에는 다소 분쟁 있었으나 착공 후 정상 진행
질문에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 특히 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 성공사례로는 서울숲 아이파크 리버포레 1차 및 2차, 동작구 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지, 롯데캐슬 파크웰, 보라매 자이, 인천 검암역 로열파크시티 푸르지오, 더샵 송도 마리나베이 등이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울시 지난년도 지주택 성공률은 118곳중에 14곳 즉 11.4% 대략 10% 정도 성공율을 보이고 있습니다.
지주택의 경우 상당한 기간 사업 진행이 힘든 경우가 많으니 신중을 기해서 투자를 해야 됩니다.
오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대표적인 지주택 아파트 사례 몇 가지 소개해 드리겠습니다.
서울 강동구 고덕역 더퍼스트 : 지역주택 조합 방식으로 추진되었음
부산 남구 문현 베스티움
인천 서구 루원시티 린스트라우스
수원 하늘채 더 퍼스트
위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지주 택(지역 주택 조합) 사업은 조합 비리나 사업 지연 등의 문제로 인해 많은 우려를 낳는 것이 사실입니다. 뉴스에도 자주 언급되기에 염려하시는 마음이 크실 것 같습니다.
하지만 어려운 과정 속에서도 성공적으로 아파트가 지어져 입주를 마친 사례들이 분명히 있습니다.
대표적인 예로는 다음과 같습니다 :-
인천 만수르 남 광 하우 스토리 :
아파트가 공사를 마치고 현재 입주 마무리 단계에 있습니다 이 단지는 2016년 7월에 시작된 사업으로, 성공적으로 완료되어 조합원들이 내 집 마련이 꿈을 이룰 수 있게 되었습니다.
청 계 SK 뷰 :
또한 지역 주택 조합 아파트로 성공적인 사례로 언급되기도 합니다 만, 분양까지 약 12년 이라는 긴 시간이 걸렸다는 점은 고려해야 합니다.
물론 참조 내용처럼 2004년부터 2021년까지의 기간 동안 약 17%만이 성공적으로 사업을 완료했다는 통계에서 알 수 있듯이, 지주 택 사업의 성공률이 그리 높지 않은 것은 사실입니다. 그럼에도 불구하고, 엄격한 사업 관리와 투명한 운영이 이루어 진다면 성공적인 결과를 이끌어 낼 수 있다는 점을 보여 주는 사례들이라고 할 수 있습니다.
결론적으로, 지주 택 관련 정보를 찾으실 때는 항상 신중하게 접근하시고, 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.