부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
부동산의 시세는 각각 거래건의 평균값을 나타내는 건가요? 그렇다면 지인과의 거래를 통해 시세를 움직일 수 있는건가요? 시세조작은 어떻게 막나요?
부동산 시세 확인을 위해 일반적으로 많이 사용하는 방법은 KB국민은행의 부동산 정보를 확인하는 것으로 매주 금요일 발표를 하고 있습니다. 주택담보대출과 관련하여 집에 대한 시세를 측정한 정보를 포함하므로 대개의 경우 믿을 만한 정보(대부분 중위 가격으로 대출시 인정)로서 활용되고 있습니다. 국토교통부 홈페이지에 실거래가도 올라오지만 계약체결 30일 이후에 올라오므로 실시간적인 정보가 아니고, 다수의 포털 사이트에서 제공하는 금액들은 신뢰도가 좀 떨어지므로 현실적으로 가장 많이 사용되는 KB 시세를 이용하는 것이 합리적입니다.
시세는 다양하게 볼 수 있겠지만 대체로 직전 거래가 또는 최근 몇개월내의 거래가를 기준으로 봅니다.
지인과의 거래를 통해 한두건 거래를 발생시킨다고 부동산 시장의 시세가 막 바뀌고 그러진 않습니다.
또한 부동산 거래는 세금이 만만치 않아서 시세조작을 위해 여러번 사고 팔고 하기도 어렵습니다.
그리고 부동산거래 신고가 의무이기 때문에 직전 거래보다 현저히 낮은 가격의 거래는 세무서에서도 증여의 이슈로 조사가 들어갑니다.
이러한 이유들로 부동산 시세 조작은 거의 불가능합니다.
부동산의 시세조작은 어렵습니다
워낙 범위가 넓고 고가입니다. 1건의 거래가 영향을 미치지도 않으며 당사자에게 어떠한 실익이 있을까요?
그냥 수요와 공급의 시장 원리에 충실하게 움직입니다부동산 시세는 매도인과 매수인의 협의에 의해 형성이 된 실거래가를 바탕으로 최근 사례를 평균으로 산정 됩니다만,
부동산 가격 변동폭과 크게 괴리가 나면 시세 조작으로 의심 받아서 처벌을 받을 수도 있습니다.
또한 가족간이나 지인과의 거래에서 시세 대비 70% 이상 차이가 나면 조사해서 증여세를 과세 할 수 도 있습니다.
거래시세는 거래된 내용이 국토부사이트 들어가면 실거래가 조회도 할수 있고 또 부동산에가면 어느정도 시세가 나옵니다
지인과의 거래를 할때도 그런 정보를 보고 정하면 되고 때에따라서는 좀더 낮게도 하거나 높게도 할수 있습니다
서로가 협의로 가능하고 사실 신축들이 거래내용이 없어서 높게 거래될수도 있습니다
그래도 주변시세는 부동산에서 알아보는게 제일 빠릅니다
질문에 답변습니다.
부동산의 시세는 각각 거래건의 평균값을 나타내는 건가요? 그렇다면 지인과의 거래를 통해 시세를 움직일 수 있는건가요? 시세조작은 어떻게 막나요?
==> 부동산 시세는 특정기간 중 최고 및 최저가격을 제외한 후 거래사례를 기준으로 평균값을 측정하였으나 부동산이 개별성 때문에 최저, 최고가격을 기준으로 선정하는 것이 일반적입니다.
부동산 시세는 일반적으로 해당 지역에서 거래된 부동산의 평균값을 나타내는 경우가 많습니다. 하지만 실거래가격 고시를 시행한 이후부터는 실거래가격을 단위거래로도 파악할 수 있습니다.
부동산 시세는 정해진 바가 없습니다, 쉽게 평균치를 내는것도 아니며 당사자간 협의를 통해 정하는게 원칙상 맞습니다. 다만 매도인의 경우는 최근 실거래가를 최저가격으로 하여 자가주택의 상태등을 고려해 원하는 가격에 매물로 등록을 하게되고 매수자 입장에서는 최근 실거래가를 넘기지 않는 범위내를 적정가격으로 하여 이보다 저렴하거나 비슷한 수준의 매물을 찾게 됩니다. 이러한 당사자들이 만나 최종 가격이 성립하게 됩니다.
그렇기에 최근 실거래가 특히 비교가능한 동일조건이 많을수록 해당 가격을 기준으로 삼기 때문에 지인과의 거래를 통해 실거래가격을 높게 하여 부동산거래신고를 한뒤 일정시점 뒤에 이를 해지하는 식으로 시세조작도 가능하며 실제 이러한 행위로 인해 거래신고 후 취소시에 기간이나 제한등을 두고 있으며, 부동산 거래질서를 흔드는 해당 행위에 대해 처벌규정을 강화하였습니다 .
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부동산 시세를 측정하는 방법은 여러 가지가 있으며, 주로 부동산의 수요와 공급에 의해 결정되는 가격을 기준으로 합니다. 시세는 주택담보대출 산정의 기준이 되며, 은행에서는 부동산의 '시세’를 기준으로 대출 가능 금액을 결정합니다.
등기부등본을 통해 거래된 부동산의 가격을 확인할 수 있습니다. 정부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다. KB부동산과 같은 부동산 플랫폼을 통해 시세를 확인할 수 있습니다.
밸류맵과 같은 사이트를 통해 주변 토지의 시세를 확인할 수 있습니다. 전문 감정평가법인에 의뢰하여 부동산의 가치를 평가받을 수 있습니다. 부동산 중개인에게 상담을 받아 시세를 확인할 수 있습니다.
시세 조작은 부동산 시장의 공정성을 해치는 행위로, 허위 거래 신고나 ‘실거래가 띄우기’ 등을 통해 시세를 인위적으로 조작하는 것을 말합니다.
실거래가 공개시 등기 여부 표기: 아파트 매매가 완료되었는지 확인할 수 있도록 실거래가 공개시 등기 여부를 함께 표기합니다.
실거래가·등기정보 연계: 대법원 등기 정보와 연계하여 실거래가 공개시스템에서 등기일을 확인할 수 있도록 합니다.
부동산 거래 및 부동산 서비스 산업에 관한 법률 개정: 부동산 시세조종 행위를 처벌하는 법률을 개정하여 시세 조작을 법적으로 단속합니다.
이러한 조치들은 부동산 시장의 투명성을 높이고, 시세 조작을 통한 불공정 거래를 방지하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.