나이 30에 연봉 4천인 제가 서울에서 집을 살수 있을까요?

Question

제가 올해 딱 30살 입니다. 아직 결혼은 하지 않았고요. 대기업 회사는 아니고 일반 중소기업 회사에 7년째 재직 중이며 직급은 과장입니다. 그리고 연봉은 세후 4천 정도 받고 있는데요. 혹시 제가 이 연봉을 받으면서 서울에 집을 살수 있을까요? 살수 있는 방법을 알려 주시면 감사 하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울에 집을 매수를 하기 위해서는 가장 많이 대출을 받는 다고 했을 경우 6억 입니다.

6억을 70%로 했을 경우 약 2억5000만원을 30% 자기자본은 가지고 있을 경우 최대 8억5000만원 집을 매수를 할 수 있습니다. 또한 6억을 30년 4% 이자로 주택담보대출을 받게 되면 한달에 286만원 정도 원리금 납부를 하게 됩니다.

연봉 4000만원일 경우 거의 한달에 월급이 다 대출 원리금을 빠져나게 됩니다.

3억을 대출을 내게 되면 1억 3000만원 자기자본 하면 4억3000만원 정도 집을 살 수 있습니다.

다만 3억 대출을 내게 되면 30년 4% 한달에 150만원 정도 원리금 빠져나가게 됩니다.

이런식으로 현재 자기자본을 30%로 해서 70% 대출로 해서 한달 원리금 계산을 해서 가능 금액으로 추계를 해보시면

어느 정도 계획이 나올 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

소득만 가지고 집을 구매할수 있는지를 판단할수는 없습니다, 본인 소득이 매우 낮더라도 자산이 있는 상태라면 구매에는 무리가 없겠지만, 소득이 높아도 자산이 없어 대출을 크게 동원하는 해도 자금조달이 안될수도 있기 떄문입니다. 결국은 본인이 가진 자산과 대출을 통한 구매자금조달 가능여부와 대출에 따른 원리금부담이 어느수준인지를 봐야 주택구매가능한지를 판단해볼수 있습니다. 특히나 서울내 주택도 가격이 천차만별인데, 특별한 예상금액대 없이는 자세한 필요자금조차 확인하기 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

7년정도 직장생활을 하셨다면

혹시 어느정도 모의 셨을지가 궁금합니다.

왜냐하면

부동산은 시드머니가 없이는 불가능한 구조이기 때문입니다.

약 1억정도 있다고 가정하면

생애최초 주택대출로 80%까지 대출이 가능합니다.

그럼 약5억선까지 알아볼수있습니다.

지역은 노원도봉강북 또는 금천관악구로 등

저렴한 지역에

5억대 보다 저렴한 아파트를 열심히 찾으셔야 해요

나홀로 아파트라도 찾고

오래된 아파트라고 찾아서

일단 계약을하고 갚아나가면서

다음단계를 모색해야 합니다.

계속 돈만 모으면

나중에 같은집이 더 올라

더 못 살수있어요

그러니

지금이 젤 싸다 생각하시고

앞으로 20년후에

새아파트 받는하는 생각으로

천천히 도전해보세요~

Answer 4

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

현재 예산이나 상세한 정보가 없어서 보수적으로 답변드리겠습니다. 질문자님께서 무리하게 아파트를 고집하실 필요가 없으시다면, 서울도 괜찮은 빌라매물들이 많이 있습니다. 출퇴근과 입지 등을 고려하여 빌라를 고려해보심이 현실적이라 생각됩니다.

주거환경도 양보가 가능하다면 재개발 등의 호재가 있는곳을 노려서 실거주와 투자를 같이 겸해서 들어가실 수도 있습니다.

모쪼록 예산범위에 맞춰 리스크를 최소화하여 접근하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 신축 아파트는 거의 불가능하고

서울 구축이나 빌라는 조건 맞으면 가능합니다

수도권은 충분히 가능합니다

지금 연봉이면 서울 바로 진입은 힘들지만,

수도권 → 자산 상승 → 서울 이동 루트는 충분히 현실적입니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 좋은 입지의 아파트를 매수하기는 어렵지만 노력하면 가능하다 생각합니다.

연봉 4천을 투자 및 적금을 통해 목돈을 만드시고 대출 받아 매수하는 걸 추천드립니다.

대출을 두려워 하지 마시길 바랍니다.

감사합니다.