아파트 전세와 월세 중 현재 시점에서는 어떤 선택이 더 유리할까요?

Question

최근 전세보증금 부담과 월세 상승으로 주거 형태를 결정하기가 쉽지 않습니다. 목돈이 어느 정도 있다면 전세로 거주하는 것이 유리할지, 보증금을 낮추고 월세를 내는 것이 더 나을지 고민입니다. 전세대출 이자와 월세 부담, 보증금 반환 위험까지 고려하면 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요? 향후 금리와 부동산 시장 전망도 주거 형태를 결정할 때 고려해야 하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세와 월세 중 선택은 단순한 선호의 문제를 넘어 대출 금리 VS 전월세전환율, 보증금의 기회비용 그리고 보증금 반환 안전성이라는 3가지 핵심 지표를 종합적으로 계산하여 판단해야 합니다.

전세대출 금리 > 전월세전환율인 경우 : 보증금을 줄이고 월세를 내는 것이 유리합니다.

전세대출 금리 < 전월세전환율인 경우 : 전세대출을 받아 전세로 거주하는 것이 유리합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전세대출 이자율이 월세 전환율보다 낮을떄는 전세가 유리하지만 대출 금리가 대폭 상승하는 시기에는 월세가 주거비 부담을 낮추는 대안이 될 수 있습니다. 집값 사락세가 지속되면 전셋값도 함께 떨어져서 역전세난과 보증금 미반환 위험이 커지므로 월세나 보증금을 낮춘 반전세가 자금 안전성 측면에 안전합니다. 또한 목돈을 전세 보증금에 묶어두는 대신에 금융상품이나 다른 자산에 투자해서 전세대출 이상의 운용수익을 낼 수 있다면 월세를 선택하는것도 합리적입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

현시점 전세대출 금리가 법정 전월세전환율보다 낮은편이라 순수 월 주거비용 기준으론느 전세가 월세보다 경제적으로 유리합니다. 다만 전세 선택시 보증금반환보증보험 가입이 필수이고 목돈을 주식과 예금 등 다른 자산에 투자해서 고수익을 낼 수 있거나 초기 자금 유동성을 확보해야 한다면 월세가 더 나은 대안이 될 수 있습니다. 향후 고금리 기조 유지시 전세대출 이자 부담이 가중될 수 있으나 입주 물량 부족으로 전세가 상승세가 지속되고 있어서 자금 여력이 있다면 전세를 지키는 것이 장기적인 주거 안정면에서 유리합니다.