혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
이제 탄핵으로 정권이 바뀔수있다는 생각이 들어서그런지몰라도 여야에서 취득세 중과폐지를 들고나오네요 지금 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 지방의 아파트는 미분양이 늘어나면서 가격이 하락하다보니 정부에서 활성화를 위해 주택 구매시 세제혜택과 저리 대출 등을 제공하여 매수에 유리한 상황이 되었습니다. 하지만 지방은 앞으로 갈 수록 인구감소로 인해 수요가 줄어들 수 있어서 매수를 한다면 인기 지역에 한하여 투자하시는 것이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방에 취득세 중과를 폐지한다고 해서 지방내 수요가 크게 늘어날것으로 보이지는 않습니다. 지방의 부동산이 무너지는 이유는 세금에 대한 과세보다는 현 지역의 쇠퇴와 인구감소가 주요원인이기 떄문입니다. 또한 부동신 그리고 해당 부분역시 여당에서 발표하였으나, 세법개정등이 필요한 경우 과반수 야당이 반대하면 국회통과가 어려운만큼 현실가능성도 낮아보입니다. 결국에는 보여주기식 대책발표로 보이고, 핵심적인 원인을 생각하지 않은채 실용성없는 대책으로 보이는게 개인적 판단입니다. 그에 따라 해당 내용만을 가지고 기대감에 따른 지방부동산 투자는 위험성이 높습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방경제는 당분간 살아나기 어려울 것으로 봅니다
그 이유는 양질의 일자리가 적기 때문에 인구가 감소되어 지방경제의
활력소를 찾기 어렵기 때문입니다
따라서 신축아파트 미분양은 더욱 지방경제의 한단면을 보는 것 같습니다
이를 극복하기 위해서는 국토의 균형발전과 지방분권으로 특화된 대기업의 지방 분산을 위한 획기적인 인센티브의 세제해택과 정책적 결단없이는 어려우리라 봅니다
다만 꿈틀거리는 부동산 상승추세가 지방에 까지 영향을 미치게 되면 그 때 가서 투자를 고려하시는 것이 지혜로울 것입니다
그러나 지금은 아니라고 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구감소와 공급이 많은관계로 지방의 미분양이 많아 정부에서 여러가지 대책을 내놓고 있는거 같습니다
아직은 대책발표가 확실하지 않으니 좀더 지켜보셔야 할거 같습니다
이제 탄핵으로 정권이 바뀔수있다는 생각이 들어서그런지몰라도 여야에서 취득세 중과폐지를 들고나오네요 지금 지방부동산 투자적기인가요?
==> 현재 상황에서 부동산 투자 적기라고 판단됩니다. 그 이유로 올해 중으로 침체된 경기를 되살리기 위해서 기준 금리 추가 인하계획이 있고, 탄핵정국이 종료되는 경우 내수경기가 점차 살아나기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세금을 낮추는 것도 부동산 가격 상승의 요인이 될 수 있겠지만, 현재처럼 가계 대출을 규제를 강화하고 있는 상황에서는 상승폭이 제한될 것이라 보고 있습니다. 대출 기반의 부동산 수요가 매우 큰 비중을 차지하고 있기 때문에 이를 완화하는 것이 가장 중요하다고 보고 있습니다.
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.
여야에서 취득세 중과 폐지를 논의하는 것은 부동산 시장을 활성화하려는 움직임으로 볼 수 있어요. 만약 법 개정이 이루어진다면 다주택자 부담이 줄어들면서 거래가 활발해질 가능성이 있어요.
지방 부동산 투자가 적기인지 여부는 지역별 공급과 수요, 인구 유입, 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 해요. 일부 지역은 가격이 조정되면서 투자 기회가 될 수 있지만, 인구 감소나 미분양이 많은 곳은 신중해야 해요.
지금은 정책 변화에 따라 시장이 변동할 가능성이 크므로, 세제 개편 진행 상황을 지켜보면서 유망한 지역을 선별하는 것이 중요해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 지방의 부동산 시장은 침체를 거듭하고 있습니다.
국민의 힘에서 다주택자에게 추가적으로 부동산 매입 시 중과세를 폐지하겠다는 정책까지 들고 나왔습니다.
앞으로의 부동산 시장은 양극화로 대변될 수 있습니다. 서울의 부동산 시장도 양극화로 인해 강남과 비강남의 격차가 커지고 지방도 광역시급 부동산 가격과 비 광역시급 부동산이 점차 벌어질 것으로 예상합니다.
따라서 지방의 부동산 투자 적기는 맞으나 입지가 좋은 곳으로 선별적으로 접근해야 된다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방 부동산이 투자 적기인지 여부는 정책 변화, 시장 흐름, 수요·공급 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
긍정적 요인
취득세 중과 폐지 가능성: 다주택자 규제 완화는 투자 수요 증가로 이어질 수 있음.
낮아진 가격: 일부 지역에서 가격이 많이 조정된 상태.
금리 동향: 금리 인하 가능성이 높아지면 유리할 수 있음.
주의할 점
수요 부족: 지방은 인구 감소와 공급 과잉으로 회복이 더딜 수 있음.
탄핵 변수: 정치적 불확실성이 크고, 정책이 바뀔 가능성이 있음.
유동성 문제: 거래량이 적은 지방은 매도 시기가 길어질 수 있음.
정책 변화로 단기 반등 가능성은 있지만, 지방 부동산의 구조적 문제(인구 감소, 공급 과잉 등)를 고려하면 신중한 접근이 필요합니다. 입지와 수요가 뒷받침되는 지역 중심으로 선별 투자하는 것이 중요합니다. 개인적으론 26년 하반기나 27년도쯤 좋은 기회가 올것을로 예상하고 있습니다.