전세 만기 이후 이사가고자 하는데 가능할까요?

Question

안녕하세요

전세 만기는 2027년 10월 말입니다.

그런데 2028년자로 제가 지역이동을 희망해서 집 만기 이후까지 현재 집에 거주하고자 합니다.

이 경우 집주인과 협의가 가능하다면, 2028년 초까지 현재 집에 거주할 수 있을까요?

이 경우 부동산에서 계약서를 다시 쓰면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

네 임대인과 상호 합의가 이루어진다면 전세 만기 이후에도 연장 거주하는 것은 충분히 가능합니다. 계약기간을 연장할때는 기존 계약을 유지하는 묵시적 갱신으로 처리하거나 기간과 보증금을 재조정해서 재계약서를 새로 작성하는 방법 중 선택하시며 되는데 새로 계약서를 작성하는 경우 증액된 보증금이 있다면 증액분에 대한 확정일자를 새로 받아야 우선변제권이 새로 부여됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임대인의 동의가 있다면 만기 이후 수개월만 더 거주하는 단기 연장 협의가 가능합니다. 기존 계약서의 비고란에 2028년 0월 0일까지 계약을 연장한다는 특약을 직접 기재하고 양측 도장을 찍어서 연장하거나 부동산을 통해서 짧은 기간을 명시한 계약서를 다시 작성하면 됩니다. 주의할점은 계약갱신청구권을 쓰는게 아니라 몇달만 더 살고 나간다는 합의 연장입을 집주인과 분명히 하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

집주인과 협의만 된다면 전세 만기일을 2028년 초까지 연장해서 거주도 가능 합니다. 무엇보다 집주인과의 협의가 중요하고 연장 기간과 전세보증금, 퇴거 예정일 등에 대해서는 명확히 해주시는게 좋습니다. 그리고 계약서는 새로 작성하셔도 무방하고 기존 계약서를 유지하면서 연장 합의서를 별도로 작성하시는 것도 가능 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세만기 이후에 단기 연장을 하는 것은 임대인과 협의가 된다면 가능할 수 있으나 일반적으로 임대인들은 단기연장을 원하지 않는 경우가 많으므로 먼저 임대인과의 원만한 합의가 필요합니다. 임대인이 동일한 조건으로 단기 연장에 동의하였다면, 부동산을 통해 계약서를 작성할 수도 있고 기존 계약서 특약난에 연장 기간을 적고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하는 방법을 택할 수도 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

집주인과 합의하면 2027년 10월 말 만기 이후부터 2028년 초까지 몇개월만 연장해서 거주할 수 있습니다 주택임대차는 2년 미만으로 정하더라도 임차인이 그 짧은 기간의 유효함을 주장할 수 있으므로 반드시 2년 단위로 연장해야 하는 것은 아닙니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산을 통하지 않고 기존 임대차계약서의 여백이나 뒷면에 변경 내용을 적고 임대인과 임차인이 서명/날인하거나 문자메시지, 카카오톡, 녹음 등을 구체적인 퇴거 일자를 명확히 남겨두시면 충분합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대인과 협의를 통해서 진행을 하시면 되고 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면

향후 퇴거 희망일 3개월 전에 중도해지를 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도 해지가 가능할 수 있습니다.

즉 2027년 10월 2개월 전에 임대인에게 계약갱신청구권 행사를 하시고 2028년 중도해지 3개월 전에 중도해지 통보를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.