경제
억수로노는표범
인천 무보증방이나 보증금 적은 방은 뭔가 문제가 있는 방인가요?
이사 가려고 부동산 앱들 보는데 갑자기 궁금해져서요 사진 보니까 막 투룸도 있고 하던데 60-45 막 이렇더라고요 풀옵션에! 근데 이런방음 뭔가 이상한 방이라서 보증금이 작은거에요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
인천지역에서 흔히 볼 수 있는 무보증이나 저보증 방은 무조건 문제가 있는 방이라기보다는 독특한 임대 시스템 때문인 경우가 많습니다. 특히 인청(부평, 주안, 구월 등)은 이런 방식의 당기 임대가 매우 활성화된 지역입니다. 무보증이라고 해도 보통 한다치 월세 정도의 예치금을 미리 냅니다. 60/45라면 예치금 60만원에 월세 45만원일 것입니다. 보통 3개월~6개월 단위로 짧게 계약을 하고 주인이 공실을 빨리 채우기 위해 보증금 문턱을 낮춘 것입니다. 월세 45만원이라고 적혀 있어도 관리비가 5~10만원 별도이거나 전기, 가스비가 별도인 경우가 많아 실제 지출은 60만원에 육박할 수 있습니다. 퇴실 시 청소비를 미리 내거나 예치금에서 공제하는 조건이 붙는 경우도 많습니다. 다만 투룸인데 60/45 이면서 사진은 아주 깨끗한 신축 투룸인데 가격이 너무 싸다면 막상 방문했을 때 방금 나갔다며 다른 방을 보여주는 미끼 매물일 확률이 높고 실제로는 채광이 전혀 안되는 반지하이거나 아주 낡은 빌라를 리모델링만 살짝 한 경우일 수도 있습니다. 무보증 단기 임대는 주택임대차보호법의 보호를 온전히 받기 어려운 경우가 있고 전입신고가 안되는 조건이 붙기도 합니다. 잠깐 거주하기엔 효율적이지만 실제 관리비르리 포함한 지출과 매물의 실존 여부를 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
인천 무보증 또는 저보증금 방이 모두 문제 있는 것은 아닙니다. 대신 월세가 높은 구조이거나 단기 임대 목적, 공실 해소 목적일 가능성이 크며 등기부상 근저당 과다 여부는 반드시 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인천에서 무보증방이나 보증금이 적은 방은 반드시 문제가 있는 것은 아니지만 거주 환경이 나쁘거나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 유의하셔야 합니다.
이 것이 아니라면 원룸, 오피스텔 시장 특정상 무보증 단기 임대가 일반적이라 초기 비용 부담 없이 빠르게 입주하려는 수요를 맞추는 경우도 있으니 직접 방문하여 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
이사 가려고 부동산 앱들 보는데 갑자기 궁금해져서요 사진 보니까 막 투룸도 있고 하던데 60-45 막 이렇더라고요 풀옵션에! 근데 이런방음 뭔가 이상한 방이라서 보증금이 작은거에요??
=== > 통상 원 투룸의 임차조건은 임대인의 주변 시세 등을 고려하여 결정하는 만큼 다소 저렴한 물건이라고 이상하지 않습니다. 계약 전에 등기사항 전부증명서 등을 열람하여 이상여부를 확인한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
읹언은 신축 오피스텔 공급이 많고 공단·산단 수요 가 있고 원룸 경쟁이 심합니다
그래서 월세 경쟁 구조가 형성돼 있어 보증금 낮은 매물이 많이 보이는 편입니다
오히려 안전한 경우도 있습니다
보증금 100 이하라면 최우선변제금 범위 안에 들어갈 가능성이 커서 리스크는 전세보다 훨씬 낮습니다
전세 1억 넣는 것보다 보증금 100이 훨씬 안전할수 있습니다
집상태를 보고 결정하시는게 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증금이 없다는 경우라면 사실상 권리관계상 문제가 있는 주택일 가능성이 높습니다. 임대인 입장에서 권리상 아무런 문제가 없음에서 무보증으로 임차인을 구할 이유가 없고 보통은 선순위 물권이 많고, 특히 경매개시가 예정된 매물의 경우등 특정한 문제가 있는 경우에 무보증 월세로 임대차를 놓는 경우가 있습니다. 다만 정확한 사항의 확인은 실제 매물의 권리관계를 확인해보아야 하고, 중개사를 통해서든 내용을 전달받아 보셔야 합니다.