아하

경제

부동산

이미유익한

이미유익한

생애최초 주택 구매 관련 질문 드립니다.

생애 최초 주택 구매 관련 문의 드립니다.

저랑 와이프가 결혼 후 아파트를 제 명의로 구매해서 와이프랑 혼인신고 없이 같이 살고 있는 경우(자녀 없음), 와이프 명의로 다음번 아파트 구매를 하게 되면 와이프의 생애 최초 혜택을 사용할 수 있을까요?

그리고 혼인신고를 하지 않게 되면 생애최초 부부합산 소득이 와이프껄로만 잡히는건지 궁금합니다.

8개의 답변이 있어요!

  • 최현 공인중개사

    최현 공인중개사

    보험회사

    ∙

    안녕하세요. 공인중개사입니다.

    혼인신고 전이라면 법적으로 별도 세대로 봅니다, 따라서 배우자 명의로 주택을 사면 생애최초 적용이 가능합니다. 혼인신고를 하면 부부 합산기준으로 다시 판단 될 수 있습니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 혼인신고를 하지 않을 경우 부부는 남남입니다.

    따라서 혼인신고를 하지 않을 경우 소득도 개별로 기준삼고 또한 개별로 예전에 주택에 대한 보유 이력이 없을 경우 생애최초혜택을 볼 수 있습니다.

    감사합니다.

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    혼인에 대한 판단은 사실상 혼인신고 여부에 따라 달라집니다. 현재 법적으로 두분은 남남이기 떄문에 합산대상이 아니고 등본상으로도 세대원이 아닌 동거인이기 떄문에 와이프분의 명의 주택구매시 질문자님은 영향을 주지 않으며, 당연히 소득합산도 되지 않습니다,

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    혼인 신고를 하지 않았다면 남남입니다. 따라서 와이프의 명의로 생애최로 혜택을 받으실 수 있습니다.

    결론만 말씀드립니다.

    감사합니다.

  • 김경환 공인중개사

    김경환 공인중개사

    다온공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    현재 혼인신고를 하지 않으셨다면 법적으로 두분은 남남인 상태입니다.

    다시말해 아내분은 아무런 제한없이 생애최초 혜택을 받으실수 있습니다.

    당연히 혼인신고 전이기 때문에 아내분 단독 소득만 봅니다.

    혜택을 보셔서 좋은 주택 매수 후 일시적 2주택을 노려보시는 것도 좋은 전략입니다.

    조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    생애 최초 주택 구매 관련 문의 드립니다.

    저랑 와이프가 결혼 후 아파트를 제 명의로 구매해서 와이프랑 혼인신고 없이 같이 살고 있는 경우(자녀 없음), 와이프 명의로 다음번 아파트 구매를 하게 되면 와이프의 생애 최초 혜택을 사용할 수 있을까요?

    ==>혼인신고를 하지 않았다면 부인 명의로 생애 최초 혜택을 받는데 문제가 되지 않습니다. 혼인신고 전까지는 부부가 아닌 만큼 부부 합산소득은 와이프 만 적용받습니다.

  • 김도균 공인중개사

    김도균 공인중개사

    가나안공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

    혼인신고를 하지 않았다면, 법적으로는 서로 아무런 관계가 없는 미혼으로 간주됩니다. 그래서 남편 명의로 아파트를 샀더라도, 아내분은 법적으로 미혼 1인 가구이거나 세대주 자격을 계속 유지할 수 있습니다. 이런 경우, 아내분 명의로 첫 주택을 구입할 때 생애 최초 특별공급이나 취득세 감면과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.

    또한 소득 기준도 유리하게 적용됩니다. 혼인신고가 되어 있지 않기 때문에 부부 합산 소득이 아닌, 아내분 본인의 소득만 보고 심사합니다. 이런 점은 대출 심사나 청약 자격 확인에 있어서도 좋은 조건이 될 수 있습니다.

    다만 실제로 어디에 거주로 등록되어 있는지, 세대가 분리되어 있는지에 따라 세부 자격이 달라질 수 있으니, 청약할 때 모집 공고문을 꼭 확인하셔야 합니다. 혹시 나중에 혼인신고를 할 계획이 있다면, 증여세 문제나 공동명의 전환에 따른 세금도 함께 고려해보는 것이 좋습니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    현재 상황에서는 어렵습니다

    질문자님은 이미 본인 명의로 아파트를 구매했기 때문에, 본인 및 세대(=주민등록상 구성원 전체)가 주택 소유 이력이 있는 상태로 간주됩니다

    생애최초 혜택은 그 사람(혹은 세대 전체)이 생애 첫 주택을 취득하는 경우만 적용됩니다

    와이프가 본인 명의로 주택을 처음 구입하는 경우 와이프 본인에게 생애최초 혜택은 원칙적으로 적용될 여지가 있습니다

    단, 중요하게 따져봐야 할 것이 세대 구성 및 무주택 여부입니다

    혼인신고가 없는 상태라면 부부 소득 합산이 적용되지 않을 가능성이 큽니다

    다만 세대 구성(주민등록상 세대원 등)에 따라 무주택 판단이 달라질 수 있으므로, 세대분리나 주민등록 상태가 중요합니다