경제
부동산
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발 입주권에 대해 질문드립니다!매도하는분은 투기과열지구 두개 조힙원 입니다현재 a지역은 분양신청 관리 처분이 났구요b지역은 사업시행인가가 났습니다매도인은 5년재당첨 재한에 걸린상태입니다매수인은 이를 알고도 입주권이 나올수 있다고매수를 할려고 합니다매도인 중개사는 조합확인 결과 안나오는걸 확인하고매수인에게 말씀드렸어요근데 이상하게 매수인은 조합에 직접 확인하고 구청에 확인하고 나올수도 있다고 살려고합니다급매물이여서 그러는지 모르겠네요매수인은 현금청산도 각오하구요이럴경우 매도인 중개사 모두 피해 안가게특약사항을 어떻게 적는게 좋을까요?법적분쟁이 없으면 좋겠네요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모던한풍뎅이130전세보증금 관련 경매 사건 ..질문이요.1. 기본 사실관계-주택 형태: 집합건물(다세대)-전세계약:(최초 전입일: 2021.03.02)-이후 정상적으로 계약 갱신(마지막 갱신 25년3월 / 계약 종료 27년 2월 이후 집 나가려고함)-현재까지 계속 거주 중 (전출 없음)-전세보증금: 160,000,000원-그 당시 매매가 : 170,000,000원(전세랑 1천만원 차이) / 현재 매매가 : 158,000,000원-확정일자: 있음-월세 없음 (순수 전세)2. 경매 진행 상황-경매 원인: 집주인 개인 채무로 인한 가압류-채권액: 약 28,000,000원-강제경매개시결정: 2025년 12월-등기부상 현재 유효한 근저당권 없음(과거 근저당은 모두 말소)3. 현재 내가 이해하고 있는 구조-저는 선순위 대항력 있는 임차인-전입 + 점유가 가압류 경매보다 훨씬 앞섬4. 집주인 대응 상황-전화,문자 대부분 무응답-직접 방문 언급 시에만 일시적 연락-돈 갚겠다말만 함-구체적인 보증금 반환 일정,계획 제시 없음-공식적인 문자로 반환 계획 요청 → 무응답-현재 고의적 연락 회피 정황 다수 5. 현재 내가 준비 중인 조치-배당요구 작성 후 법원 전달 (12월 17일 수요일 배당 신청 완료)-임대차계약서, 전입·확정일자, 보증금 입금 내역 등 자료 정리[질문]1. 선순위 대항력 = 무조건 보증금 100% 현금 회수는 안되나요?2. 만약 경매가가 1억이 나오면, 낙찰자 입장에서(1억 + 보증금 1억6천 =2억 6천 집을 사게 되는건가요?)3. 내가 이 집을 경매로 사면 필요한 돈은 [낙찰가 – 1억6천]이고 낙찰가가 1억6천 이하라면 현금 0원으로도 소유 가능한지?.4. 집 경매를 안하고 계약기간이 27년2월까지인데, 계약기간이 끝나도 보증금을 못받았으니 안나가도 되는지?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제이미부드러운흰곰조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시현재.비조정지역 구입시 조정지역 부부공동명의인데 부부간 증여로 단독 세대주가 된 후 그 세대부만 2년 실거주 후 양도시 1가구 1주택 비과세가 되는지요다주택자인.부모님 집에 나머지 가족 거주중입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?시골이긴 해도 일본이라는 해외에서 외국인이 살 수 있다는 메리트가 잇어서 궁금한데여, 한국사람이 일본에 있는 집을 산 경우 세금이라든지 어떻게 관리해야되는지 좀저 들어고보시퍼여?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장존경받는노송나무특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?얼마 전 살고 있는 아파트를 팔아 계약서를 작성했습니다. 그리고 매수자께서는 전세를 놓는다고 하시구요. 잔금은 전세금을 받아서 준다고 하네요.그런데 부동산에서 전세 계약을 저와 해야 한다고 하네요. 아직 제 명의집이니까요.다른 부동산 하시는 분 말씀으로는 일반적이지 않은 상황이라고 특약을 잘 적으라 하시고.저도 나중에 나랑 한 전세계약이라 저한테 전세금 달라하면 어쩌지 하는 걱정이 됩니다(보통 전세 안고 파는 경우는 매매계약서에 적혀 있는데 저는 단순히 매매 계약만 했고 )그럼 제가 전세 계약서 쓸 때 뭐라고 특약에 넣어야 안전할까요?도움 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수려한바다사자140부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다곧 입주하는 장모님 명의의 분양권을 사위명의로 부동산에 부탁해서 진행하려고 하는데 이런경우 부동산수수료 얼마나 드는지 알려주십시요 아파트분양가는 5억입니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터웃음많은셰퍼드사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요어디일까요? 사주 잘보는곳 어디일까여 ㅋㅋㅋㅋ이제 26년 새해 사주궁금해요 서울위주로 잘보는게 어디일까요 사주타로 같이보는 곳 좋아여6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기발한양282신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.가독성을 위해 개조식으로 작성합니다. 양해 부탁드립니다.매물 조건: 오피스텔 1000/70, 신탁등기 매물상황:신탁등기라 계약 포기했으나, 이후 집주인 측에서 연락 옴집주인이 2~3월쯤 신탁등기 말소 예정이라고 함제안: 입주 시 보증금 없이 월세만 내고 살다가, 신탁등기 말소되면 익일 보증금 지급하는 특약 조건으로 계약하자고 함의문점:부동산: "보증금 안 내고 월세만 내는 거니까 집주인과 직접 계약하면 된다"저: 현재 신탁등기 상태인데, 신탁사 통해 계약해야 하는 거 아닌가?위 조건으로 집주인과 직접 계약해도 괜찮을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤참을성있는두루미전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?기존에 전세 3억으로 살고 있다가 집주인이 월세로 계약하자고 해서 보증금 3억에 월세 20만으로 계약하기로 했는데 이때 중개수수료비는 얼마 나오는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제무조건단순한치킨부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.학원 확장을 위해 부동산을 이곳저곳 가보던 중 한 부동산에서 저희 건물에 학원 매물이 있다 하여 같이 갔다가 매물인 곳 현재 사용자가 다른 부동산에 내놓았다 하여 다른 부동산에서 계약을 하고 복비도 다 지불하였습니다그런데 처음 같이 가기만 했던 부동산에서 한참뒤에 찾아와 복비를 요구하여 이중으로 복비를 주었는데 이게 맞는건지 의구심이 듭니다8명의 전문가가 답변했어요