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- 부동산경제자취합니다이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다제가 살고 있는 곳 은 오피스텔 이고 17일 이사라 17일에 관리비 정산을 해야 합니다 10월분은 11월 말쯤에 나오는데 제가 17일 이사면 이사 당일에 관리비 정산할때 10월분 하고 11월 1일~17일 까지의 관리비를 같이 정산 해야 하나요? 10월분을 지금 내고 싶어도 아직 고지서는 안나온 상태입니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소통남새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?지방기준에 요즘 맘에 드는 아파트는 기본이 10억인데 그만큼 돈이 있다고봐야지요? 그냥 싼데가서 살면 대출도안내고 살수있는데 좋은아파트에서 산다는건 대출이 있더라도 능력이 되기때문에 산다고봐야하나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도강렬한순록전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식가격이 3억1천만원인 매물을 2억원의 전세를 끼고 매수하려고 합니다.잔금일을 전세 만기일에 맞추어서 계약하기로 구두 합의를 해놓은 상태입니다.전세 세입자가 있을 경우, 주택담보대출이 많이 나오지 않는다고 해서전세금을 매도인이 세입자에게 반환하고,대출 실행을 해서 계약금을 제외한 잔금 전부를 매수자인 제가 매도인에게 송금하는 방식의 거래도 성립할 수 있나요??10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?10.15 부동산 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하는 과정에서,9월 주택 통계를 반영하지 않아서 이런 저런 말들이 많은데요..9월 주택 통계가 정책에 영향을 미칠만큼 큰 의미를 가지고 있나요?1개월 정도의 통계적인 수치가 누락된어도 그다지 큰 영향을 없을 것으로 생각이 되는데,,왜 이러한 사실을 가지고 국정감사장에서 고성이 오가는지 모르겠네요...8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?빌라의 경우 토지거래허가구역 규제 대상이 아닌 것으로 알고 있는데,,,아파트는 그렇다치고,, 빌라의 거래량도 줄어들고 있다고 하던데 이건 왜 그런 건가요?빌라 자체에 대한 수요가 없어서 그런 걸까요?소형 평수가 각광을 받고 있어서 빌라들도 매력적인 물건이 많을 듯 한데,,,이런 현상도 10.15 대책에 따른 영향으로 봐야 할까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다소우수한선인장전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....현재 상황을 먼저 말씀드리고 질문을 드리고자 합니다. (스크롤 압박 있스니다.. )현재 전세를 살고 있고 ( 전세자금대출 있음 ) 집주인 사정으로 조만간 집을 비워줘야 함.이 참에 작은 나홀로 아파트를 사려하는데 생애첫주택구매? 대상이라 LTV 한도는 70%까지 나옴.연봉은 1억2천이고 신용대출이 약 3천 있음.사고자 하는 집은 7억5천이고 현재 가용자산은 전세자금 포함 2억4천임..... 신한은행에서 확인해본 본 아파트의 감정가는 ( 나홀로 아파트라 KB시세는 없고 은행 자체 감정 평가 ) 6억8천 이라고 함. 자 이제 질문 드려봅니다........질문1. 전세자금 대출이 있는 상태에서 주담대를 받으면 대출 한도가 적어진다고 하는데 전 대출을 맥스로 받아야 하고 현재거주중인 집주인은 2월말에나 돈을 줄수 있다고 하고 구매하려는 아파트 주인은 가능하다면 3월이전에 잔금까지 정리해달라고 하는 상황.... 그럼 우선 현재 거주중인 집주인에게 양해를 구하여 2월말에 전세자금 돌려받고 한달정도 더 거주할수 있도록 양해를 구한 후 전세자금대출을 반환하고 나서 주담대를 신청해야 하는지 아니면 은행에 이야기해서 반환조건으로 주담대도 동시에 진행이 가능하도록 요청을 해야하는지... (현재거주하는전세집은 세입자를 다시 구하는게 아니라 약간의 기간은 더 거주할 수 있음 ) 2. LTV 70%를 적용하면 감정가 6억8천 X 70% = 4억7천6백 임 그런데 방공제 5500만원? 이런게 있어서 대출이 예상만큼 나오지 않는다고 함. (신한은행 확인) 원래 PLAN은 LTV70%로 4억7천6백을 대출 받고 가용금액 2억4천을 더하면 7억 1천6백이 되어 나머지 금액은 차액 3천4백은 신용대출을 하려고 했음. (취득세 등은 별도 마련 가능 ) 그런데 방공제라는 복병으로 5천5백만원이 모자라는 상황이 발생함. 이를 타개할 방법은 없는지 궁금합니다.3. 제가 부동산쪽으로는 공부를 안하고 처음이다 보니 은행에 가서 상담을 해도 잘 이해도 안가고 친철하지도 않고..... 하여 주거래 은행 말고 다른 곳으로도 상담이 가능한지 궁금합니다... 대출 상담사 한분과 이야기를 한적이 있는데 일단 계약 먼저 하고 오라고 해서 뭐가 순서에 맞는지 모르겠습니다. 정확히 얼마정도가 대출이 나올지 예상도 안되어 그 궁금증 때문에 상담을 신청한건데 계약먼저 하고 오라는건.....저같은 초보는 뭘 먼저 해야할지 모르겠습니다...어디서부터 뭘 해야할지 현실적인 조언 부탁드립니다.** 보고온 집이 맘에 들어서 들어가고 싶긴합니다. 다만 27년 3월이면 2억정도 여유가 더 생기는데 차라리 그때까지 그냥 전세로 버티다 금액 올려서 다른 집 알아보는게 나은건지 정말 현실적인 조언 구해봅니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?정부에서 어떻게든 공급량을 늘리려고 노력을 하는 것 같은데..현재 얼마만큼 계획이 진행 중일까요?관련 부처간에 계속해서 회의는 하는 것 같은데,얼마나 어떤 계획을 가지고 있는지 궁금해 지네요..2026년 착공이 되기는 하는 걸까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제때론솔직한배아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?아파트 매수 생각이있어서,급한 매물이 올라와서 대강 보고 가계약금 천만원 입금했습니다. - 약정서작성때(토지거래허가 신청전)에 집 한번 더 보여달라고 해도 괜찮을까요?파기하면 가계약금 돌려받긴 어렵겠죠?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제드넓은밭76공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?고시원과 빌라원룸 둘중 하나에서 자취를 하려고합니다. 저는 대학을 졸업한 공시생이고, 생활고에 시달리고있어서 당연히 고시원을 가려고했는데 친구가 고시원 요즘 비싸고 공부 환경 질만 떨어진다며, 보증금만 낼수있다면 차라리 빌라원룸을 알아보라고 하더라구요. (참고로 학원은 안다닙니다. 인강으로 공부중이라 굳이 학원가일 필요는없음)가격이 오르면서 요즘 공시생들 고시원 잘 안간다고도 하는데 정말인가요? 현실적으로 어떤 선택이 좋을까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그리운저빌99월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.한두달 전 부동산 통해 월세계약서 작성후 세입자를 들였습니다. 그런데 세입자가 살면서 집안에서 나지도 않는 소리가 난다며 잠을 못자겠다고 난동을 피우더라구요.부동산과 집주인인 저와 함께 소리를 확인해봤는데 아무리 확인해도 나지 않아서 집자체의 하자가 아닌 집이 마음에 안들어서 세입자가 날리를 피우고 나가고 싶어한다는 것으로 알게 되었습니다. 나중에는 당근등에 현재 거주중인 가격보다 낮게해서 허위로 세입자를 구하는 글을 올리기 하더군요. 나중에는 부동산 통해서 현재 거주중인 보증금과 월세보다 낮은금액의 조건으로, 새로들어올 세입자를 구해서 전전세 계약을 맺고, 나머지 금액에 대해서는 본인이 월세를 내고 보증금을 포기? 하겠다는 조건으로 계약서를 작성하면 안되냐고 하던데... 이 과정에서 문제는 생기지 않을련지요? 전전세 계약이라는 것은 또 처음이라 무슨이야기인지 몰라서 질문 올립니다.7명의 전문가가 답변했어요