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- 부동산경제살짝쿵도전적인카네이션첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!안녕하세요. 대학 휴학 후 개인 사업중인 99년생(만25세) 남자입니다.본론부터 말씀드리면, 어떤 시기에, 어느 곳에, 어떤 가격의 부동산을 구매해야할지 모르겠습니다.제 상황 먼저, 말씀드리겠습니다.사업이 운좋게 잘 풀려, 세후 월 2000만원 정도 나오고 있고,모은 돈은 2억 정도 있습니다.생애최초 LTV로 약 4억 대출과 2억 현금으로 구매 생각하고 있습니다.제 시기 상, 보금자리론 대출 충족 기준이 26년도 5월을 지나가면서부터 충족되지 않는 상황이라,집을 구매한다면, 남은 5개월이 보금자리론을 사용할 수 있는 유일한 시간입니다.사업이 어떻게 흘러갈지,복학을 나중에 하게될지,지금은 없지만 나중에 만날 배우자의 직장 위치나,나중에 가족을 꾸릴 지역도 정해지지 않았는데, 부동산을 사도 되는 건지 모르겠습니다.수원, 용인의 상태 좋은 아파트나 성남 구축, 서울의 정말 구구축 정도가 가능한 것 같은데,섣불리 경기도의 연고없는 곳으로 그냥 가도 되는 건지도 잘 모르겠습니다.그에 반해, 부동산 값은 계속 오르고 그나마 살 수 있는 곳들도 나중엔 못 사게 될까 두렵기도 하고, 집은 경제적으로 살 여력이 될 때 사는게 맞다는 주변분들의 말을 들으니 마음이 조급해지네요.이번 보금자리론 대출 시기를 놓치면, 그 이후엔 일반 주담대로 주택을 구매해야하니 대출 시기적으로도 더 조급해지더라구요.1. 지금 아파트를 구매할 시기가 맞는지.2. 구매를 한다면, 어느 지역으로 가는게 괜찮을지. (서울에 가깝지만 구축에 소단지 VS 수원 용인 이지만, 나름 신축에 중,대단지) 등등3. 추가적인 조언.해주시면 감사하겠습니다.긴글 읽어주셔서 감사합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제압도적으로신중한사냥개자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?전세계약만기가 매수잔금일보다 앞선일자여서 원래의 자금조달계획서및입주계획서는 전세보증금 중 대출제외한 순자산금액을 포함하는 것으로 자금조달계획서를 작성했고 입주계획서 상 입주예정일도 잔금일이 속한 월로 작성하였습니다.그러나 전세계약만기일에 보증금 반환이 어려울 것으로 예상됩니다... 그래서 부모님과 금전대차계약을 하는 방식으로 일부 자금조달이 이루어질 예정이라 자금조달계획서와 조달방법이 달라지고, 실제 입주도 보증금을 반환받은 후 혹은 임차권등기 후에나 가능해서 입주계획서 상 입주예정일과도 달라지게 됩니다.이 때 자금조달계획서와 실제 조달방법이 달라진 것, 입주계획서 상 실제 입주예정일이 달라진 것이 문제가 될 수 있을까요? 문제가 된다면 전세금반환보증의 연기로 인해 발생한 것이라고 소명 가능할까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제슬기로운생활77한남더힐 26B와 평면도가 같은집 어디 없을까요..?...1인 가구입니다.한남더힐 26B구조가 참 잘 나온것 같아서요...단점 : 주방이 좀 적고 세탁실이 좀 적지만...장점 : 거실과 마스터룸 샤워실과 욕조(노천탕)가 너무 마음에 듭니다.위치는 한남더힐이 아니여도 구조가 이와같은 구조 어디 없을까요..?..5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?10.15라는 강력한 부동산 대책에도 서울 부동산 가격이 다시 상승으로 돌아갔다고 하더군요. 그러면서 서울에 추가적인 부동산 규제가 나올 가능성이 지속적으로 언급이 되는데 이런 기세라면 올 연말에 하나가 더 나올 거 같더군요.그렇다면 서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면미소짓는꼬부기운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택운정 아이파크 포레스트와 풍무역세권 수자인 그라센트를 비교해보고있습니다.실거주, 이직 자유도, 미래가치 등을 비교했을때 어떤 단지가 더 좋은 선택일까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급리더십있는마왕양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의안녕하세요.인천 구월동 롯데캐슬 2016.2 부터 소유 및 거주중송도 호반써밋을 2019.6.11 계약, 23.5.22 잔금 납부 1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우 (26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세, 송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면 얼마 기간이 필요할까요?답변 부탁드립니다. 감사합니다.~~6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엄청난뱀눈새158민간임대사업자의 보증보험 미가입 경우현재 다세대주택, 민간임대주택사업자의 매물에 신규 전세계약을 체결하려고 하는 상황입니다.다만 보증보험 미가입 매물이라 의아한 점이 있습니다.기존에 민간임대사업자의 보증보험 가입은 의무라고 알고있었는데, 해당매물이 보증보험 미가입 요건에 해당하여 미가입하였다고 안내받았습니다.임대인(민간임대사업자)에게 보증보험 가입을 요청하고, 주택임대차 계약을 체결하는것이 가능할까요?민간임대주택에 관한 특별법 제 49조 : 7항 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니할 수 있다. 1. 임대보증금이 「주택임대차보호법」 제8조제3항에 따른 금액 이하이고 임차인이 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니하는 것에 동의한 경우3. 임차인이 보증회사 및 이에 준하는 기관에서 운용하는 전세금 반환을 보장하는 보증에 가입하였고, 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 임차인에게 전부 지급한 경우현재 저는 임대차계약에 신규로 계약을 체결하려는 상황입니다.해당 호수의 전세가는 7500만, 근저당 및 선순위채권 없음 HF, HUG 전세보증보험 요건인 주택가격의 90%- 선순위채권 총액에 따라 계산시 보증보험 가입한도는 6766만원이 나왔습니다.다만 해당 호수의 전세가는 7500만으로 임차인이 개인적으로 전세보증보험 가입은 불가한 상황입니다.그렇다면, 신규 임차인(본인)이 전세보증금 보증 보험 미가입에 동의하지않고, 임차인이 보증보험 가입이 불가한 상황이니 주택임대사업자인 임대인이 필수적으로 보증보험에 가입해야되는 상황일까요?주택임대차계약 체결 전 보증 보험 가입을 요구하고,그리고 임대차 계약 체결 간 특약사항으로 어떤 내용을 포함하면 되는걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요. AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?어차피 집은 한 채 있어야 하고 구매를 희망해서 여기저기 알아보고는 있는데요. 마음에 드는 곳은 찾았는데, 대출을 아주 안 할 수는 없는 상황이더라고요.서울은 안되고 경기도인데, 여기가 토허제로 묶인 상황이긴 해도 사는데 있어서나 현재 왔다갔다 하는 거리에 있어서나 나쁘지 않다고 생각하거든요. 문제는 대출 정보가 좀 많이 약한데 부동산 통해서 정보는 대충 받아볼 수 있을 것 같지만, 그전에 시뮬레이션 가능한 사이트있으면 해보고 싶어요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한가한황로214상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요?5명의 전문가가 답변했어요