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- 부동산경제역대급리더십있는마왕양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의안녕하세요.인천 구월동 롯데캐슬 2016.2 부터 소유 및 거주중송도 호반써밋을 2019.6.11 계약, 23.5.22 잔금 납부 1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우 (26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세, 송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면 얼마 기간이 필요할까요?답변 부탁드립니다. 감사합니다.~~6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엄청난뱀눈새158민간임대사업자의 보증보험 미가입 경우현재 다세대주택, 민간임대주택사업자의 매물에 신규 전세계약을 체결하려고 하는 상황입니다.다만 보증보험 미가입 매물이라 의아한 점이 있습니다.기존에 민간임대사업자의 보증보험 가입은 의무라고 알고있었는데, 해당매물이 보증보험 미가입 요건에 해당하여 미가입하였다고 안내받았습니다.임대인(민간임대사업자)에게 보증보험 가입을 요청하고, 주택임대차 계약을 체결하는것이 가능할까요?민간임대주택에 관한 특별법 제 49조 : 7항 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니할 수 있다. 1. 임대보증금이 「주택임대차보호법」 제8조제3항에 따른 금액 이하이고 임차인이 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니하는 것에 동의한 경우3. 임차인이 보증회사 및 이에 준하는 기관에서 운용하는 전세금 반환을 보장하는 보증에 가입하였고, 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 임차인에게 전부 지급한 경우현재 저는 임대차계약에 신규로 계약을 체결하려는 상황입니다.해당 호수의 전세가는 7500만, 근저당 및 선순위채권 없음 HF, HUG 전세보증보험 요건인 주택가격의 90%- 선순위채권 총액에 따라 계산시 보증보험 가입한도는 6766만원이 나왔습니다.다만 해당 호수의 전세가는 7500만으로 임차인이 개인적으로 전세보증보험 가입은 불가한 상황입니다.그렇다면, 신규 임차인(본인)이 전세보증금 보증 보험 미가입에 동의하지않고, 임차인이 보증보험 가입이 불가한 상황이니 주택임대사업자인 임대인이 필수적으로 보증보험에 가입해야되는 상황일까요?주택임대차계약 체결 전 보증 보험 가입을 요구하고,그리고 임대차 계약 체결 간 특약사항으로 어떤 내용을 포함하면 되는걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요. AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?어차피 집은 한 채 있어야 하고 구매를 희망해서 여기저기 알아보고는 있는데요. 마음에 드는 곳은 찾았는데, 대출을 아주 안 할 수는 없는 상황이더라고요.서울은 안되고 경기도인데, 여기가 토허제로 묶인 상황이긴 해도 사는데 있어서나 현재 왔다갔다 하는 거리에 있어서나 나쁘지 않다고 생각하거든요. 문제는 대출 정보가 좀 많이 약한데 부동산 통해서 정보는 대충 받아볼 수 있을 것 같지만, 그전에 시뮬레이션 가능한 사이트있으면 해보고 싶어요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한가한황로214상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로유머감각있는산호전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부안녕하세요현재 아파트 세입자 전세 임대 중인데('23.12~'25.12),세입자가 전세계약갱신권을 청구한다고 합니다.다만 아파트 시세하락으로 세입자 대출 문제 상 전세계약금을 낮춰서 사용하고 싶다는데요,저는 아파트 매도의사가 있어 지금 전세금으로 계약하고 싶은데 이게 문제가 될 수 있나요?1. 계약갱신권이 기존 조건대로 갱신을 해야하는 지 여부2. 증액 한도(5%)는 있지만 감액에 대한 한도는 없어 제가 만약 감액계약을 원하지 않는다면 갱신권 사용 여부에도 불구하고 세입자가 퇴거할 수 있나요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급리더십있는마왕송도 2019년 조정지역이었나요?안녕하세요.송도 호반써밋을 2019.6.13 계약했습니다.그 당시 2019년 송도는 조정지역이었나요?그렇다면 보유기간 및 거주의무 기간이 있는지 알려주세요.감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?아파트와 오피스텔의 차이점은 알겠습니다 오피스텔과 생활숙박형 즉 생숙은 어떤차이점이있나요?생숙은 오피스텔과 다른점이 있다는데 어떤게 있는지 구체적으로 알고싶습니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급리더십있는마왕양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.현재 인천 구월동 롯데캐슬 2단지 소유 및 거주중입니다.2019.6.28 송도(8공구) 호반써밋 계약체결2023.6.29 등기접수 (23.5.22 잔금납부)1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?답변 부탁드립니다. 감사합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상배고픈감귤풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 서류제출 안하게 되면 불이익 있나요?특별공급 생애최초로 풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 입니다.예비당첨자 서류제출 하라고 문자가 왔는데 서류제출을 안하게 되도향후 청약시 특별공급 생애최초 자격이랑 무주택자 자격이 유지가 되나요?그리고 당첨자로 관리가 들어가는건가요?5명의 전문가가 답변했어요