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- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?10.15 부동산 대책에 따른 토지거래허가 구역이 늘어나면서,부동산에 매수 문의가 뚝 끊겼다고 하는데요..실제 현장에서는 어떤지 궁금하네요..정말 거래절벽이라고 부를 만큼 매수 문의가 아예 없는 걸까요?당분간 이러한 상황은 계속 될까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아픕니다베란다를 발코니로 용도변경? 가능한가요?일조권완화가 되면 기존 건축물의 베란다( 테라스)라고 되어있는 부분을 발코니나 방이나 거실로 확장공사가 가능한지요..용적율은 남아 있는데 발코니로 하면 면적에 포함안된다고 하는거같기도 하구요.. 그리고 현재 베란다 (테라스 )부분이 공용인지 개인세대꺼인지도 궁금하네요.. 6층인데 베란다가 아닌 테라스로 표시된것도 이상하긴한데 표기의 오류인가요..4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제글루밍스완사실혼 관계 이사가면서 명의변경관련 질문올해 결혼했구결혼전 제가 집이 있었습니다.(4년차아파트)지방 중저가 신축아파트고 부채비율은 40프로정도.이사갈집을 고민중인데이사갈때 와이프(혼인신고는 아직안함)가컨트롤하는게 많아서 지금집 매매후이사갈집을 와이프 이름으로 대출받고 잔금 남은거 자기한테 주면 되는거 아니냐그러는데이거 호구잡히는거 일까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝보고싶은파인애플빌라 매수시 자세한 순서가 궁금합니다.어제 1.2억짜리 빌라를 보러 갔다가 맘에 들어서 생애 처음으로 부동산매수를 하려합니다.보통 매수인 매도인 모두 만나서 계약금 10퍼센트를 입금하고 계약서를 작성한다고 봤습니다.월세만 살아보다가 제겐 그래도 엄청 큰 계약인데 궁금한 점이 있어 글이 길지만 질문 드려 봅니다. 질문1. 계약금입금하고 계약서 작성하지말고 그냥 한 날에 1.2억을 입금해버리고 계약서 작성하면 그건 위법인가요?질문2. 매수인,매도인, 중개인 모두 만나서 계약금 10퍼센트 입금하고 계약서를 작성하고나서 잔금지급일에 제가 입금한 후 매도인이랑 저랑 중개사랑 다시 만나야 하나요?질문3. 잔금까지 다 치른 후에 제가 부동산중개인분이랑 매도인분에게서 받는 서류는 정확히 무엇인지요?질문4. 법무사도 필요하단 걸 처음 알았는데 법무사는 계약의 어느 시점에 필요하며 부동산중개인께서 법무사도 다 알아봐주시고 해주시는지요? 제가 법무사 전혀 알지도 못하고 법무사마다 가격이 천차만별이라 바가지쓰기 쉽다는 글이 보이네요.질문5. 법무사분께서 채권구매, 기타등등 다 처리해주신 후엔 제가 그분에게서 무슨 서류를 받게 되나요?질문6. 생애처음구매자라 국민채권인가하는게 면제라던데 그러면 처음부터 그건 안내도 되는지 아니면, 일단 납부하고 나중에 반환신청해햐하는지요?질문이 너무 많아 죄송합니다. 등기부등본은 보니 깨끗한데요, 일단 제가 뭐라도 알고 다시 만나야 도움될 것 같아서요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다르벤타 해협의 열국토교통부 실거래가시스템 조회 화면의 "갱신" 의미안녕하세요 국토교통부 실거래가 조회시스템 화면에서특정 오피스텔 전월세 실거래가 조회 시 화면을 첨부하였습니다.https://rt.molit.go.kr노랑색 = 24.05-24.11 (7개월), 계약구분:갱신오렌지색 =24.05-25.06 (13개월), 계약구분:신규연두색 = 24.04-26.04(2년), 계약구분:갱신질문1.노란색 24.05-24.11 같은 짧은 전세계약 기간이 어떻게 나올 수 있는지 궁금합니다.그리고 이 경우 3억에서 -> 2억 6천으로 조정되면서 "갱신"된 계약이라고 보면 될까요?이 오피스텔의 경우 전세보증보험이 되는 금액으로 전체적으로 기존 세입자들의 보증금이 하향조정되었다고 듣기는 했는데, 그렇다고 하더라도 어떻게 저런 계약기간이 나올 수 있는지 궁금합니다. 질문2.오렌지색 24.05-25.06 의 경우는 신규 월세계약으로 보이는데12개월이 아닌 13개월로 계약서를 쓰기도 하나요?질문3.연두색 24.04-26.04는 2년 전세계약인데,갱신요구권사용에 "사용"으로 표기되어 있고 계약구분도 "갱신"으로 표시되어 있습니다.이 경우 2년 전인 22.04-24.04에는 3억에 살다가 -> 역시 전체적으로 보증금 하향조정되었던 시기에3억 -> 2억 7천으로 전세보증금이 내려가면서 갱신요구권을 사용해서 +2년 더 사는 경우라고 보면 되는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자부동산 앞으로 어쩧게 될것인가 궁금해요집을 매매로 사야 할까요 아니면 전세가 나을까요 앞으로 부동산의 향방이 궁금합니다 오를지 내릴지는 아무도 모른다지만. 다수님들의 고견 부탁드려요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아주편안한조랑말부모명의 아파트에 아들이 세대주로(부모는 지방에 월세사는 1주택자)경기도에 부부공동명의로 아파트1개 있고 27세 미혼인 아들(월200정도)이 혼자살고있어요ㅡ현재 제가 세대주, 아들이 세대원 (남편직장이 경남이라 )우리부부는 경남의 월세집에 살고있고, 남편은 당연 부산에 전입신고 되어있어요.@ 아들이 (독립하며 수도권에 적당한집을 대출많이받아서 )실거주로 매수하려 하는데요.그전에 제가 부산월세집으로 전입신고하면경기도 아파트엔 아들이 세대주가 될것이고, 이렇게하면 아들이 무주택자로서 주택구매 할 수 있는건가요??4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제유난히시끄러운도토리자금조달계획서 작성 세부 내용에 관한 문의부동산 계약후 자금조달계획서 작성중입니다.필요한 집값보다 세금납부나 추가로 사용될 상황을 위해 여유있게 신용 대출을 실행할 예정인데요.부부 공동명의를 위해 필요한 집값에서 5:5로 분할을 해두었고아내 명의로 절반만큼 작성했고, 제 몫으로 나머지 절반을 작성해야 하는데대출이 제몫의 절반의 값 보다 더 실행되게 된다면 대출 실행한 금액 전부를 작성해야 하는지, 나머지 50%의 값만큼만 작성해야 하는지 궁금합니다. 그리고 대출과 함께 퇴직연금도 중간정산 받아서 보탤 예정인데요.퇴직금이 퇴직연금으로 계좌에 들어있고 아직 정산 전이다 보니 금액의 숫자가 1원단위까지 되어있는데전부다 포함해서 적어야할지 등도 궁금합니다. 질문을 요약하자면 1. 신용대출을 통한 자금조달이 집 매수 비용보다 클 경우 총 대출금액을 포함한 가격을 적어야 하는지, 공동명의 5:5에 딱맞게 적어야 하는지.2. 퇴직금의 액수를 얼마단위까지 절삭해도 무관한지입니다. 답변 미리 감사 드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제선한수달2001중국이 우리나라 땅을 사는데 왜 제재를 안하나요?안녕하세요~ 제주도부터해서 중국 자본이 들어와 땅을 사고 있다고 들었습니다. 하지만 정부는 그것을 왜 허락하는지 궁금합니다. 만약 이대로 두다가는 캄보디아처럼 중국 자본에 의해 움직이고 그럴까봐 무섭습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영특한퓨마287아파트 양도세 비과세 문의드립니다.안녕하세요 . 2018년에 검단신도시(2020년6월17 투기과열지구지정, 2022년9월26 투기과열지구 해지) 아파트 분양받았으며 2021년 등기후(1주택) 이사하여 거주중입니다. 2022년 2월에 아파트 구매(2주택)하였으며 해당아파트를 2025년 9월에 5000만원 손해를보고 매도하였습니다. 현재 분양받은 아파트에 4년동안 실거주중이며 현재 기준 양도차액 3억정도일때 2026년에 살고있는 아파트 매도하게되면 양도세 비과세에 해당하는지 알려주세요.3명의 전문가가 답변했어요