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- 부동산경제눈에띄게충실한킹크랩세입자가 2년 살고 집주인인 제가 들어가 산다고 해서 이사나가기로 한날 일주일전에 갑자기 이사비용 달라고 합니다.안녕하세요.월세세입자가 있는 집을 매수해서 세입자가 2년이 되기전에 기간 연장을 해달라고 해서 집주인인 제가 들어가 살아야한다고 만기 3달전에 거절했는데 그때가 작년8월이라 세입자가 겨울에 이사 나가기 싫다고 해서 이번 5월까지로 연장해주고 5월 24일에 이사가기로 계약자인 세입자 부부 남편과 문자 전화로 다 합의를 보고 했는데 오늘 뜬금없이 세입자 아내(남편이 계약자)가 전화해서 더 나쁜 집으로 가게됐다는둥 하며 이사비용을 내놓으라고 이사를 안갈것처럼 협박을 하는데 어떻게 대응하면 되나요?이 세입자 아내는 2+2계약 주장을 하는데 전 분명 집주인인 제가 들어가 살거라고 거절했고 겨울에 이사가기 싫다고 해서 작년11월이 만기데 5월까지 편의를 봐준건데 이거 어떻게 해결 대응해야 되나요?이 세입자 아내는 제가 집을 살때 사실만큼 살라고 했다고 합니다.그때는 집을 샀을때라 그렇게 말한거고 계약서상 만기 3달전에 전 분명(증거있음)집주인인 제가 들어가 살거라고 거절하고 겨울에 이사나가기 싫다고 해서 올5월24일까지 살게 한겁니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도유려한자스민구분상가 장기수선충당금 있다면 월 얼마일까요?상가 월세받고 있는 임대인데 매도시 장기수선충당금 있는지? 7년된 준신축건물인데 있을수도 없을수도 있다 관리사무소 문의하겠다 합니다. 저는 그게 있는지도 몰랐고 매수당시 고지받지 못 했어요. 있다면 7년이면 얼마정도일까요? 관리사무소 물으면 속이고 올려받을까 솔직히 알 방법도 없고 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제모레도수려한양파부동산 분양권 및 생애최초대출 문의드려요아직 완공되지 않은 아파트의분양권을 구매할 경우, 잔금은 아파트에 입주할 때 주택담보대출을 받고 내는걸로 알고있습니다.제가 생애최초라 LTV 70%까지가 가능한데28년에 아파트가 완공되면 등기가 나오고 그때 기준으로 주택담보대출을 받을 예정입니다.근데 28년에 주택담보대출을 받게되면,26년에 분양권을 구매했기 때문에제가 생애최초대출 자격이 없어지게되는걸까요?5명의 전문가가 답변했어요
부동산경제기민한자라94실거주 사유로 전세 갱신거절 후 퇴거기한 유예 합의가 임대차 갱신으로 해석될 수 있는지 문의사실관계안녕하세요. 전세계약 만료 후 임차인의 단기 거주 요청과 관련하여 문의드립니다.저는 현재 임대인의 자녀입니다. 현재 임차인이 전세로 거주 중인 주택이 있으며, 기존 전세계약의 만기가 도래할 예정입니다.임대인은 계약 만료 후 해당 주택에 임대인 본인 또는 임대인의 직계존비속이 실제 거주할 예정입니다. 이에 따라 임대인은 임차인에게 임대인 또는 임대인의 직계존비속 실거주 사유로 계약갱신이 어렵고, 계약 만료일에 맞춰 퇴거가 필요하다는 취지로 안내하였습니다.즉, 임대인 측은 기존 전세계약을 갱신하거나 새로운 임대차계약을 체결하려는 의사가 없고, 실거주 목적에 따라 계약 만료 후 주택을 인도받으려는 상황입니다.그런데 임차인이 이사 준비 등의 사정을 이유로, 계약 만료일 이후 약 2개월 정도만 더 거주할 수 있게 해달라고 요청하고 있습니다.임대인 측에서는 임차인의 사정을 고려하여 2개월 정도 퇴거기한을 유예해주는 방안을 검토하고 있습니다. 다만, 이 과정에서 “전세계약 2개월 연장계약서”와 같은 형식의 문서를 작성할 경우, 추후 임차인이 이를 근거로 임대차계약이 갱신되었다거나, 주택임대차보호법상 2년의 임대차기간이 보장된다고 주장할 가능성이 걱정됩니다.임대인 측의 의사는 어디까지나 기존 계약은 계약만료로 종료되었음을 전제로, 임차인의 이사 편의를 위해 한시적으로 퇴거기한만 유예하는 것입니다. 따라서 “2개월 연장계약서”가 아니라 “기존 임대차계약 종료 확인 및 퇴거기한 유예 합의서”와 같은 방식으로 작성하는 것이 가능한지, 그리고 법적으로 안전한지 문의드리고자 합니다.질의사항실거주 사유로 갱신거절 및 퇴거 요청을 한 이후, 임차인에게 2개월 추가 거주를 허용하면 이것이 임대차계약 갱신 또는 신규 임대차계약으로 해석될 위험이 있는지 궁금합니다.“2개월만 추가 거주한다”는 합의가 있더라도, 임차인이 추후 주택임대차보호법상 2년 임대차기간 보장을 주장할 수 있는지 궁금합니다.“전세계약 2개월 연장계약서”를 작성하지 않고, 기존 계약은 만료로 종료되었음을 전제로 “퇴거기한 유예 합의서”를 작성하는 방식이 안전한지 궁금합니다. 이 경우에도 임차인이 나중에 2년 갱신이나 새로운 임대차계약 성립을 주장할 여지가 있는지 문의드립니다.퇴거기한 유예 합의서를 작성한다면, 어떤 문구나 내용을 반드시 포함해야 하는지 궁금합니다.임차인이 2개월 유예기간 이후에도 퇴거하지 않을 경우를 대비해 임대인이 미리 확보해야 할 증거자료나 조치가 있는지도 문의드립니다.현 임차인이 새로운 거주지 계약 또는 입주 준비를 위해, 기존 전세계약 만료 전에 보증금의 10%를 먼저 반환해달라고 요청하고 있습니다. 그런데 기존 임대차계약서에는 계약 만료 전 새로운 거주지 계약금 지급 등을 위해 보증금 일부를 선반환한다는 특약이 없습니다. 이 경우 임대인이 계약 만료 전에 보증금 10%를 미리 반환해줘야 할 법적 의무가 있는지 궁금합니다. 만약 임대인이 임의로 일부 보증금을 선반환할 경우, 추후 분쟁 방지를 위해 어떤 확인서나 영수증을 받아두는 것이 좋은지도 문의드립니다.임대인 입장에서 가장 안전한 방법은 2개월 유예를 허용하지 않고 계약 만료일에 맞춰 퇴거를 요구하는 것인지, 아니면 명확한 퇴거기한 유예 합의서를 작성하면 현실적으로 리스크를 줄일 수 있는지도 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제갈수록겸손한야채김밥추후 청년주택청약금액 문의 드립니다.안녕하세요~ 주택드림통장 보유중인 직장인입니다!30살 이후 내집마련때문에 청약현재 들고있습니다~미리 선납한금액:650만원입니다. 26/12월까지 납입하였어요~이금액을 더이상넣지않구 유지할지 25만원씩X34개월 납입해서 1500만원을 만들고 그금액에서 그만둬야할지 질문드립니다~현재는650만원이라 89회차까지 미리 선 납부한상황입니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제갈수록활동적인불고기소동물 분양 사업 관련 문의를 하고 싶습니다.지금 소동물 분양 사업 할려면 어디서 부터 어디까지 알고 있어야되는지 지식이 부족한데 어떻게 하면 좋은지 아시는분이나 지금 사업을 운영하시는분이나 저 처럼 준비 하시는분이 혹지 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제지나치게코믹한갈비찜월세 퇴실일/입주일을 어떻게 정해야 할까요?제가 같은 건물 내 호수 이동으로 이사를 하게 되었는데요, 지금 살고 있는 호수는 5/10일에 이삿짐을 빼고새로 들어가는 호수도 5/10일에 이삿짐이 들어 갑니다.(지금 살고 있는 호수 새로운 세입자는 다음날 5/11일에들어온다고 합니다)1. 지금 살고 있는 호수 월세를 일할 정산해야 되는데퇴실일을 10일로 보는게 맞나요?2. 새로 들어가는 호수에 이삿짐이 5/10일에 들어가는데 그럼 입주일도 10일로 보는게 맞나요?아니면 11일로 하는건가요?3. 둘 다 10일 날짜로 하는게 맞다면,10일 퇴실/입주가 동시에 이루어져서뭔가 월세가 이중 납부 되는거 같은 느낌인데잘못 생각하는걸까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제강력한여새275국가유산지정구역은 어떻게 지정이 되나요.요즘 지역에 대한 개발이 한창인데요. 개발제한구역이 있는건 알고 있는데요. 국가유산지정구역은 어떻게 지정되고 어떤부분에 제약이 있는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제얄쌍한게29710여군데 부동산에 급매를 낼때 교통정리 어캐 해요?세낀 매물을 급매해야 해요.현재 상황.1.5년 기간 남은 세입자. 청구권 기사용. 매우 까칠세입자와 통화되는 인근 부동산 1곳동네 부동산 2곳당근에 매물 내니 연락온 부동산 4곳 이럴때 어떻게 해야 해요? 네이버부동산에는 다 내놓은거 같아요.세입자 연락처는 인근부동산 1곳만 알아요..세입자 연락처 다 알려주면 안될듯 한데.'ㅠ.ㅠ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전두근대는지휘자이사는 가고 싶은데 돈이. 여유가 없거든요이 아파트에서 19년 살았고 아파트가 지어진지는 23년정도 되었어요이사는. 가고. 싶은데 남편은 제가 이사가기 싫어하는줄 알지만 저도 가고싶거든요,하지만 신규아파트로 가려니 돈이 많이ㅇ필요하자나요이 집에 살면서 여유돈을 가지고 있는게 나아서 이사 안간다고 하는데 남편은 제 맘은 모르고 이사가자고 자꾸 그러는데 저는 미쳐버리겠어요ㅠㅠ저도 이사가고싶어요대출해서 이사가는게 날까요?여유돈들고 구축아파트에 계속 사는게 날까요?7명의 전문가가 답변했어요