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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률역대급도움을주는갈매기원룸 3개월 단기 계약 했는데요.근저당이 8억이나 있어요안녕하셔요. 27일 월요일에3개월 원룸 계약했어요.근데 회사법인으로 되어있고근저당이 8억이있네요..제2근린으로 원룸건물이 20억이라고 하던데 근저당이좀 많은게 아닌지 3개월 이후다른곳으로 옮기는개 나을지요? 신탁 아닌데로 골랐는데 회사법인인데도 빚이이렇게 많나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알려주세요궁금해요전세 임의경매시 계약무효 가능할까요?9/30 이사 . 개인거래(임대차계약서 만 받음)10/1~4 4회에 걸쳐 천만원씩 보증금입금(사천/잔금이천/관리비납부완료)확정일자 10/13 (근저당 전세권 등등으로 순위는 가장늦어 해당되긴 어려움)전세보증보험가입안함(무직이라불가)10/10 경매 라는 이야기 전해들음(해당공무원방문통보)입주는 하였으나 보증금 잔금을 완전히 치를 때 등기부를 확인할 생각이어서 계약당시에는 등기부 확인 안했습니다ㅡ법원을 통한 서류제출은 완료했습니다확정일자 받았으나 근저당 전세권 등등으로 인해 배당은 받기 어렵다고 보여집니다+전세계약을 없던 일로 하겠다는 연락을 취한 후(일정기간동안 경매개시 종료가 되지 않을시 전세계약을 없던일로 하겠다는 문자를 보낼 생각)집을 당장 옮겨야 하나요? 혹은 얼마만의 기간동안 옮기면 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률레알발랄한남생이내년 2월 전세 만료라 집 주인에게 연장 안 하겠다는 의사를 밝혀야 하는대요집주인 : 할머니 (요양원 거주)관리인 : 며느리현재 위 2명과 채무 관계가 엮여 민사 소송 승소 후 채권 회수 조치 중으로전화 번호도 바꾸었고 어떠한 연락이 닿지 않습니다심지어 재판 과정 중 발생한 모든 등기도 반송 되었습니다전세 계약 만료 2개월 전에는 의사 표명을 해야 한다고 알고 있는데이러한 경우는 어떻게 의사 표명을 해야 할까요 ?제 연락은 받지 않고 계약한 부동산과는 연락이 닿는거로 알고 있는데부동산(3자)를 통해 의사를 전달해도 효력이 있을까요 ?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한참융통성있는사슴주택연금 근저당 잡혀있는 집에 버팀목 대출안녕하세요.제가 요즘 방을 알아보고있는데 마음에 든 방이 집주인분이 직접 살고있는 방인데집주인 어머니의 이름으로 한국주택금융공사에 주택연금으로 근저당이 잡혀있더라고요. 4억1천1백만원이요.갑구에는 주택담보노후연금보증으로 금지사항등기가 들어가 있는 상황이에요. 임대차 금한다 라고, 그리고 을구에는 주택연금 관련한 근저당권이 설정되어 있고요.근데 집주인의 어머니가 돌아가셔서 집주인분은 주택연금 계약이 되어있는것을 해지하고 전세로 돌릴려고 하는 상황인데요.저는 버팀목으로 들어갈 예정인데집주인분이 서류같은 것을 문제없이 처리한다고 가정하면 제가 문제없이 버팀목으로 들어갈 수 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률회사원 짱가월세 연장계약시 기존 특약을 그대로 따른다는 조건이 없으면 어떻게 되요?총 2번의 연장 계약 이 있었습니다.6년 거주후 퇴거 하시는데처음 계약서에는 동물 사육 금지 특약이 있었습니다.근데 연장 계약시 임대사업자 표준 계약서 그대로 사용 해서 갱신 계약을 했는데 기존 특약을 그대로 갱신 한다는 문구가 빠지고 연장 계약을 한 경우인데요.지금 벽지에 고양이 발톱 자국이 많은데요.연장계약시에 기존 계약의 효력을 그대로 존속 문구가 없으면 처음 계약시 동물 사육 금지 조건이 효력이 없게 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률늘흥미로운비단뱀상가 보증금 가압류예정이라면 주인한테 가는 피해가 있나요?상가 보증금 가압류예정이라면 주인한테 가는 피해가 있나요?그리고 만약 나가라고 할 수도 있나요?ㅜㅜ 상가 보증금은 보호 받을 수 있는 최저 금액도 없나요...?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소편견없는청설모아파트 월세세입자인데 아랫집누수가 생겨 문제가되어서요저희가 처음에 전세를 구하고있어서 부동산에부탁을하여 부동산에서 매매로 판매하시려는분을 전세놓으면 어떻게냐고 임대인한테 물어보고 전세는 싫다고하여 월세는 어떻게냐고 하여생각해보고 답변 한다고하였습니다 임대인이 집을 손봐야될곳이 많다고하여 필요한것은 고쳐쓰겠습니다 하고 특약을 하였습니다 그런데안방 앞배란다 문턱밑에 원래 타일이 떨어져 있어. 테이프로 붙여놓으신걸 조심해달라 해서 알겠다 하였습니다그런데 아랫집 누수가 12월 입주하여 9월달에 누수가 생겼다라고 문자가오며 아랫집 수리하는걸 비용을 반반을하자고 하여 저는 잘몰라서 처음에 알겠다고 하였고 임대인이 나중에 말하지도 않은 세입건물도 수리하는걸 비용을 반반 내라고 하고 다시 나는돈을 못주겠다하니 집을나가고 밑에 벽지책임지고 수리하고 가라고 합니다 이걸 어떻게하나요?(두번째사진은 집들어오기전 입주청소때 사진이고 3번째부터는 현재입니다)임대인분은 특약에 고쳐쓴다고 하지않았냐면서저기는 왜 공사를 안했냐고 하면서 처음부터자기는 집을팔았으면 이런일 없었다고 다 제책임이라고 하고있는습니다
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2명의 전문가가 답변했어요 - 부동산·임대차법률파랑철점유이전금지가처분 집행시 문의드립니다점유이전금지가처분 집행시문을 안열어줘서강제개방했더니 그때서야 채무자가 나온경우,채무자가 안에 있는 상태서집행관이 들어외서 확인하라고 요청해서채권자와 증인(채권자부인)이 들어간경우주거침입등 법적으로 문제 없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신기한퓨마62외국인이 이렇게 먹튀하면 끝가지 추적해서 보증금을 회수하나요?안녕하세요.뉴스에서 최근 4년간 외국인 임대인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않아 103건의 보증사고가 발생한 것으로 나타났다고 합니다. 외국인 임대인 22명은 연락이 되지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 갚아준 보증금에 대한 채권 회수도 어려운 상황이라고 하는데요.외국인이 이렇게 먹튀하면 끝가지 추적해서 보증금을 회수하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률날씬한토끼219거주지(본인은 세대주 아님, 세대주인 동생이 해당 주택의 임차인)에 사업자를 낸 경우거주지(본인이 세대주 아님, 세대주인 동생이 해당 주택의 임차인)에 사업자를 낸 경우, 임대보증금이 0원(무상)이라는 것을 어떻게 증명할 수 있나요? 무상거주(임대) 확인서만으로 증빙이 가능할까요? 미리 답변 감사합니다!2명의 전문가가 답변했어요