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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률따뜻한토롱이4211묵시적 계약중도 해지시 원활히 끝낼 수 있는 방법안녕하세요. 저는 내년 초에 결혼을 목적으로 이사를 생각하고 있습니다.지금 집은 계약기간이 2017년 2월-2019년 2월 이였고 지금까지 묵시적 계약연장으로 월세를 살고있는 상태에서 7월달에 집주인분께서 큰 금액으로 갑작스러운 월세인상을 요구하셨습니다.(거의20%인상)제가 계약기간이 남아있음을 말씀드렸더니 그렇게 따져보자면 제가 계약연장전인 2월전에 나간다는걸 말씀드리지 않았다고 제게 책임을 물으셨고 저는 묵시적 계약 연장일 때 임차인은 나가기 3-4개월전에만 알려드리면 다음 세입자 여부와 상관없이 나갈 수 있음을 말씀드렸더니 그럼 자신들은 손해만 보라는거냐 당연히 다음 세입자가 구해지고나서 보증금을 돌려줄 수 있지 그전에는 절대 돈 돌려줄 수 없다고하셨어요.(부동산에서 그런말은 들어본적 없다고 하시면서 다음 세입자 없이는 못주신데요. )계약중인 기간이기에 제가 나가면서 복비도 드리고 나가야한다는 주장이십니다.가급적이면 원활하게 나가고싶은데 방법이 있을까요?만약 집주인분께서 다음 세입자가 입주하기 전까지 보증금을 절대 못준다고 하시면 소송말고 제가 할 수 있는 방법이 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률억수로발랄한김치볶음밥직계존속간 빌라 매매계약으로 진행할수있을까요?와이프 명의의 빌라를 장모님에게 명의 변경 하려고 합니다.빌라는 경기 고양시에 위치하고21년 4월에 와이프가 신축으로 구매한 빌라입니다.이후에 장모님과 와이프가 24년도까지 같이거주했고 현재도 장모님은 계속 거주하고있습니다.구매당시 금액은 1억5천정도였고현재 실거래가 거의없지만 대략 1억3천~1억4천으로 예상하고있습니다. 공시지가는 8천만원대출금은 9천500만원정도 남아있습니다.와이프가 무주택이 되어야하기떄문에 명의를 옮기고싶은데요가장 궁금한 질문은 와이프와 장모님간 매매계약에서 장모님이 와이프에게 지불하는 대금의 출처가제가 장모님께 차용증을 쓰고 빌려드린 금액으로 지불한다면이건 추후 추징이될가능성이 있는건지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탁월한양104전세권설정하지 않은 전세계약계약한집의 보수책임전세계약후 사정으로 이사 못들어가고있었는데 계약후 4개월 보름인때 200미리이상의 폭우가내려 계약한집의 오픈테라스의 하수구 속이 막혀 빗물이 넘쳐 집안으로 들어와 3평 과 2평되는 벽지가 졌고 마루바닥 4평정도가 물에졎음전세권설정은 하지않은 상태인데집주인은 50평되는 집의 전체도배와. 집안 마루전체 교체 해내라합니다 계약시 집안청소는임차인에게 하라했으며빗물이 넘친 테라스어 하수구멍 위의덮게는 깨끗했고 그속에 작은 걸음망이 있었는데 여기에 이물질이 막혀있었음 옆에있는테라스의 하수구에는 덮게속에 이런 걸음망이 없읍니다 하수구 덮게에는 물론 물이빠지게 작은구멍이 뚫려있음1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히자기주도적인귀뚜라미임대차 계약 종료 후 변기 깨짐 발견했습니다임대차 계약은 종료됐고 이사는 안 들어간 상태에서 집을 둘러보다 변기 깨짐을 발견했습니다이전 집주인은 본인 퇴거 후 3일이 지난 상태에서 발견된거니 책임 배상이 없다고 하는데저희가 수리하고 사는게 맞는걸까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한결같이명랑한갈비공용 우수관 이탈로인한 임차인 누수 피해 보상을 어떻게 해야하나요지지난 주 금요일 비 많이 오던 날에 세입자 집이 물바다가 되었습니다.사태가 일어나기 전에 벽면 살짝 젖은걸 확인 하여서윗층 누수인가 하여 점검하였으나 누수가 없었고건물 관리해주시는 분이 계속 거래 하던 업체를 불러서 문제점 파악을 하기 전에급작스러운 폭우와 함께 물난리가 시작되었습니다.세입자분이 물난리 난 집에서 못주무시겠다 하여서업체 사장님이 오시기 전까지 밖에서 좀 지내시라고 30만원 송금 해 드렸고,이후 업체분이 확인 하시고 창문 틈 , 외벽 갈라짐 등을 이유로 110 만원을 지출하여 해당층과 윗층 코킹공사를 진행하였습니다. 하지만 비가 또 오던 날 다시 누수가 발생하였고,옥상 우수관문제인것으로 의심되어 추가로 35만원을 지출하여 내시경으로 문제점 파악을 하였습니다.확인결과 윗세대 천장 부근에서 우수관이 빠져있는것을 확인 하였고, 이후 제가 실리콘을 구매해서 우수관을 임시로 막아 두었습니다.해당 우수관은 공용부분이라 집주인들끼리 공사비를 N/1 로 부담하기로 정해 진 상태입니다.여기서 갑자기 세입자에게 요청을 받았는데,임시로 거처를 옮겨서 지낼수 있도록 해달라고하는데,더이상 피해가 없는 상황이고, 앞서 문제파악 및 공사 등으로 많은 지출을 한 상황이라답답한 마음에 글을 씁니다.계약기간은 대략 2달 정도 남았고, 어차피 비때문에 도배와 인테리어는 다 해야 하는 상황입니다.다만 도배전에 바싹 마를때까지 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.얼마나 밖에서 지내겠다는건지, 이걸 지원 해 주는게 맞는건지..지원을 해줘야 한다면 얼마나 해야하는지 공용부분의 문제인데 임대인이 전부 배상을 해야 하는건지..범위가 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝없이유식한개미월세만 증액 후 재계약하려고 합니다.25.07.30일이2년 만기입니다.보증금1억 / 월세 40 에서 집주인과 월세만 5만원 증액하기로 하여 1억/ 45만원으로 합의보고 재계약서를 쓰기로 하였는데이 경우 완전한 새로운 계약으로 들어가는지아니면 연장 계약으로 들어가는 건지확정일자를 다시 받아야 하는지와재계약서 작성일자를 언제로 하는 것이 좋을지,어떤 문구가 들어가면 좋는지 알고 싶습니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모리노아민간전세 아파트 특약관련입니다..이번에 민간전세임대아파트에 10년전세 2년재갱신에 들어가게 됩니다.2년후에 재 계약 안하고 나올거라 특약을 넣고 싶은데 입주자단톡방에 나온말로 회사에서 특약을 안넣으려고 해서 그냥그냥 사인하고 계약한 입주민이 많더라구요 저는 아직 이삿날이 조금 남아서 계약할 시간이 남아있기에 질문드립니다.보증금반환관련 특약을 넣으려는데 회사측에서 그런 특약을 넣고싶지 않다 빨리 사인해라 라는 강압적인 태도와 꼭 넣지 않겠다라는 발언을 뒤집울만한 법적근거로 특약을 넣을수 밖에 없는 법 조항이 있을까요? 예시로 특약 그거 거부하면 이래저래 말도안된다 임차인이 원하면 정당한 특약조건은 거부할수 없다 라고 말하면서 법적근거 제시용 같은거면 좋겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탁월한바다꿩97원룸 오피스텔 전세 계약 중도 해지 관하여24년 4월 원룸형 오피스텔 2년 전세 계약으로 입주했습니다.(전세권)전입 초 부터 지금까지 집에 여러 크고 작은 문제들이 발생했습니다.아래집 누수, 화장실 타일 무너짐, 스위치에서 물샘 등다른 것보다 노묘가 있어 집에 사람 들이는 것을 꺼리는 편입니다.그렇지만 주간에 제가 없다 보니 어쩔 수 없이 관리사무소 및 업체에 비밀번호를 전달 해 수시로 점검 하였습니다.연락도 없이 수시로 들락날락 거리는 것도 불편한데 뒷정리도 안하고 별도의 통보도 없어 거슬렸는데최근에 발생한 문제로 또 위에 상황이 반복될 생각하니 진절머리가 나서 계약 중도 해지를 원하게 되었습니다.먄약 이 때 복비를 지불하고 새로운 세입자를 구하고 싶어도 집에 수리, 보수도 안된 상황에서 새로운 세입자를 구하는게 가능할 지 의문이며 만기일까지도 조치가 안되어 새 세입자가 구해지지 않으면 이사날에 보증금 반환이 가능할지 걱정입니다. 또한 복비와 관리비 부담 등 제가 부담할 수 있는 부분으로 임대인에게 중도 해지 요구를 할 수 있는지, 어떤 절차로 이루어 지는지 궁금합니다.되도록 임대인에게 연락 전에 정리를 해서 전달을 하고 싶어 글 남기게 되었습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소사랑스러운베이글전세 보증보험 가입을 입주민에게 지속 요구현재 건설사에서 8년 전세요 임대 중 입니다이번년도 초에 건설사 경영난을 이유로 허그 보증보험을 임차인에게 납부를 요청하여 입주민 동의로 입금을 하였으나 건설사 국세 분납중이나. 이를 체납으로 간주하여 허그에서 가입불가 판정이 되었다고 연락이 왓습니다이제는 개인이 납부를 해야된다며 문자가 왔더라구요남은 계약기간은. 3년 남은 상태입니다추후 불합리한 일이 발생할까 걱정이 됩니다 ㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나빵터지는초콜릿임대인이 에어컨 수선의무를 불이행하는데 계약해지가능한가요?현재 이사힐 집 계약 후에 청소만 진행한 상태인데요청소된 공실상태입니다.에어컨이 너무 노후되어서 청소업체 맡겼는데 노후로 인해 완전분해가 안된다고 해서 필터청소만 진행하고LG서비스센터에 접수했는데노후된 제품이라 부품 부시고 교체해야하고팬을 분리해서 빼는 곳이 벽에 막혀있어서 팬 청소하려면 1m정도 옆으로 이전설치도 해야한다고 해요.집주인한테 내용 전달했는데 고장이 아니라고다들 그냥 겉에만 닦고 산다고 그냥 살라고하네요...얼굴 붉히기 싫어서 기본설비청소는 그냥 자비로 부담하고 살려고했는데비용문제보다는 집주인이랑 인간적으로 너무 스트레스받네요.청소비용까진 아니어도계약 해지하고싶은데 가능한가요?그리고 해지된다고하면 바로 살집을 찾아서 들어가야하는데 도움을 받을 수 있는 부분이 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요