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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률깔끔한친칠라177자취방 경매 낙찰되었다 들었는데 아직 등기에는 원래 집주인 이름이 있을때 월세자취방 경매에 넘어갔었던 상태였는데 얼마전 낙찰을 받았다는 소식을 들었습니다. 보증금은 해결 후 월세를 내고 있었는데 낙찰 받았다는 월세를 내야하나 하고 있었는데 등기소에 들어갔을땐 아직 소유권 이전이 안되어서 그런건지 저랑 계약하신분 이름이 올라와 있더라고요 이럴땐 원래 집주인분께 월세를 내는게 맞는건가요??2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률충분히지지받는벚꽃건물 세입자입니다 하자문제 건물주가 해주는게 맞는지얼마전부터 매장 내에서 썩은내가 나기 시작하는데 원인이 어딘지를 모르겠습니다 예상으론 동물사체썩는냄새)천장인지 하수구쪽인지 모름 알려면 업체를 불러야함 이부분에서는 제가 다 해야하나요 아님 건물주가 해줘야 하는 부분인가요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률깔끔한친칠라177자취방 경매 낙찰이 되었느데 월세는 누구한테 줘야하나요자취하는 원룸이 경매에 넘어갔어서 일단 월세를 보증금으로 깎으며 내지 않으면서 보증금은 해결했습니다. 그러고 보증금 해결후 달마다 월세를 내고 있었는데 얼마전 낙찰이 되었다고 들었는데 이제 월세는 어떻게 해야하나요?? 누구한테 줘야 하는건가요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장정열적인마법사계약갱신청구권 행사후 임대인 실거주요구현재 살고 있는 아파트 명의자(임대인)는 20대동생이나 30대 형이 계약서 상에도 전화번호와 이름이 명시되어있고 대리인처럼 거주기간에 실질적으로 연락을 주고받던사람은 동생의 형입니다25년 12월에 전세 계약 만기시기라 지난 8월에 임대인의형이랑 합의하 계약 행이 청구권을 사용하여 2년 더 연장 해서 살기로 하였습니다. 계약서 작성은 안했고 문자와 유선상으로 진행하였습니다갑자기 실제로 임대인이 들어와야 한다며 자기는 대리인이었고 임대인인 동생이 실 거주를 목적으로 저희한테 퇴거요청을 하는 상황입니다.계약 갱신권 청구를 사용 하자고 다 합의가 된 상태에서 이런 요구를 하는데 자기는 대리인 이지 임대인이 아니어서 기존에 자기가하였던 계약 갱신권청구에 대한 승낙은 법적 효력이 없다고 주장 하는데 맞는 걸까요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률얄쌍한쭈꾸미40집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.부동산·임대차얄쌍한쭈꾸미4018시간 전집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.안녕하세요.기존 집주인이 사망한 상태에서 부동산 계약은 어떤식으로 이뤄지는지 궁금합니다.현재 계약하려고 하는 집이 소유주는 사망을 한 상태고 아직 자녀들에게 상속은 이뤄지지 않은 상태인것 같습니다.부동산 사장님 말로는 계약을 하는 날 법무사 동반해서 상속을 하면서 계약을 하면 된다고 말씀을 하시던데 어떤식으로 진행이 되는걸까요?저런 식으로 계약을 진행해도 괜찮은 걸까요?그리고 다른 이야기긴 한데, 현재 보유중인주택(A), 새로 구매한주택(B) 일때 같은날 이사를 한다고 대출을 받아서 B의 잔금을 치르고, 동시에 A의 남아있는 대출을 갚아야 한다고 하던데 이건 법무사가 동행을 해서 A와 B에대한 부분을 모두 처리를 해주시는건가요? 아니면 A의 남아있는 대출은 제가 알아서 모바일 뱅킹 같은 것으로 납부를 하면 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률약간수동적인요거트부동산 임차인 배당기일에 관해서 질문합니다월세로 사는 오피스텔이구 저는 임차인이에요 한 사건명에 여러 호수가 묶여있는 경매입니다모든 호수가 대금지급이 되어 이제 법원에서 배당기일통지서를 보내줬어요. 궁금한것이 (1) 배당기일이 이제 완전히 확정일까요?(2) 채권자가 또 나타나서 "배당이의"를 제기할 경우는 없나요? 만약 그럴경우 배당기일이 연기될 가능성있나요?(3) 낙찰자와 퇴거날을 배당기일이 확정되기 전에 협의봤는데 퇴거날보다 배당기일이 늦기에 낙찰자와 다시 협의를 보려고 하는데요. 그게 법적으로 위배되는것은 아닌가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매일자랑스러운이구아나신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항현재 신탁등기 부동산 월세 계약을 체결전에 있는데요. 공인중개사가 사전에 작성해준 특약사항 및 계약서 내용과 관련해 추후 원활환 보증금 반환을 위해 수정해야 하는 사항 및 추가로 요구해야 하는 특약사항 검토 부탁드리고 싶습니다.아무래도 인터넷을 통해 찾아봤는데 정형화된 내용으로 상황 및 조건별로 달라서 무조건적으로 해당 내용을 주장하기에는 계약 체결에 어려움이 있을 것으로 보입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률예쁜뱀눈새143스포츠펍 소음으로 인한 작업실 피해 및 임차인 이탈 관련 자문 요청안녕하세요. 저는 음악 렌탈 작업실을 운영 중인 임대사업자입니다. 현재 인접 호실에서 발생하는 소음 문제로 인해 피해를 입고 있어 자문을 구하고자 합니다.1. 작업실 현황 • 저희 작업실은 철저한 방음공사를 완료하였으며, 내부에서 발생하는 소리가 외부로 새어나가는 일은 없습니다. • 음악 작업을 위한 공간으로, 여러 입주자들이 개별 공간을 임대하여 사용하고 있습니다.2. 문제의 발생 • 인접 호실에는 스포츠펍이 입점해 있으며, 해당 업체는 스피커를 통해 매우 큰 음량의 음악을 지속적으로 재생하고 있습니다. • 특히, 저희 작업실과 맞닿아 있는 콘크리트 벽면에 스피커가 설치되어 있어, 저음역대 소리가 벽을 타고 울리며 작업실 내부로 전달됩니다. • 이로 인해, 저희 작업실 입주자들이 집중이 어렵고, 녹음이나 작업에 직접적인 지장을 받고 있는 상황입니다.3. 추가적인 문제 • 해당 스포츠펍에서는 과거 밴드 공연이나 즉흥적인 잼 공연도 별도의 방음시설 없이 진행한 바 있습니다. • 이에 대해 항의 후, 현재는 중단된 상태입니다.(즉흥적인 잼은 언제나 일어날수있다고 어쩔수없다고 얘기하십니다) • 핵심 문제는 여전히 벽면에 고정된 스피커입니다. 특히 스피커의 저음이 벽을 통해 그대로 전달되어 물리적인 진동과 소음 피해가 계속되고 있습니다. • 이에 대해 스피커 위치를 조정해달라고 요청했으나, 벌써 2달이 넘도록 아무런 조치가 이루어지지 않고 있습니다.4. 피해 상황 • 해당 소음으로 인해, 벽면 인접 구역에 입주했던 2명의 임차인이 계약을 해지하고 퇴실하였습니다. • 이는 실질적인 임대 수익 손실로 이어지고 있으며, 계속 방치할 경우 추가적인 피해가 우려됩니다.5. 자문 요청 사항 • 현재 이 상황이 법적으로 **‘생활방해’ 또는 ‘소음에 의한 권리 침해’**에 해당하는지 여부 • **상대방(스포츠펍)**에게 스피커 위치 변경 또는 방음 조치를 강제할 수 있는 법적 방법이 있는지 • 이미 발생한 손해(임차인 이탈)에 대해 손해배상청구 가능성이 있는지 • 문제 해결을 위해 어떤 절차(내용증명 발송, 조정, 민사소송 등)를 밟는 것이 적절할지감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률점잖은콘도르72윗집 누수로 인한 곰팡이 피해를 입었습니다윗집이 싱크대에 설치하는 음식물 처리기를 설치를 했는데 거기서 누수가 발생해 저희 집 천장 절반 정도가 곰팡이가 생겼습니다 누수 탐지 업체에서 윗집 누수로 판정이 났고 윗집에서 보험 접수를 해준다고 했는데 자기가 자영업을 한다고 계속 연락이 안 되고 있습니다 도배 업체에서는 4~5일정도 시간이 걸릴 것 같다고 하는데 집에 29개월 딸이 있어서 공사 기간에는 집에서 지낼 수가 없어서 숙박업소를 가려고 하는데 이게 보험사마다 다르다 그러고 현재 맞벌이 중이라서 도배하는 기간에 제가 연차를 쓰고 손해를 보며 공사를 진행해야 하는데 숙박업소 비용 및 연차 사용한 금액은 따로 받을 수 있는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률독특한코알라115도시가스를 설치하는데 가스렌지와 연결하는 비용 누가 내나요?기름보일러를 사용하다 이번에 도시가스로 바꾸었는데 가스렌지가LPG용이다보니 도시가스용 부속을 바꾸는 비용을 주고 설지를 하려고하는데가스렌지에 연결하는 연결비용을 세입자에게 집두인이 전가합니다가스렌지 부속은 제가 주었지만 도시가스와 가스렌지를 연결하는 연결비용도 세입자에게 전가합니다연결비용도 세입자가 내어야하나요?1명의 전문가가 답변했어요