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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률특히인기많은여우6년차 에어컨 수리비 임대인 부담 가능 문의2019년 11월 입주 내일이 만료일인데 오늘 중개소에서 점검하러 오셔서 에어컨 수리비는 최소 임대인 5 임차인 5 협의시 6:4 7:3 정도로 말씀하셨는데 공동냉방이라 관리소 소장님이 내년 6월에나 수리가 가능할 거라 하시다보니 부동산에서 우선 20을 보증금으로 두고 내년 6월에 수리 후 청구하겠다 하시더라고요계약서 특약에는 ‘시설불량 및 하자보수발생시 임차인은 임대인에게 통보해주고 하자보수에 적극 협조한다‘라고 되어있지만 임대인분께 말씀드려도 입씨름만 할듯하여 여름에 고장 확인후 오늘 부동산 사장님 점검시 말씀드렸습니다.6년된 에어컨인데 설비 노후로 임대인이 부담하는 경우는 어려울까요?거주중 보일러는 한두번밖에 사용한적이 없고 금일 점검시 작동하지 않아 동일하게 반반 청구하겠다고 말씀하셨는데 그부분을 제가 부담하고 에어컨을 임대인이 부담하는 식으로 진행은 어려운지 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한참정이넘치는타이거집 매매후 누수문의드립니다!!!!안녕하세요 작년24년 11월에 집을 매매할려고 매매계약서를 작성후에 은행을가니 와이프소득이 높아서 생초가안되서 부동산과 집주인한테 내년3월에 둘째가 태어나니 양해를구하고 25년 4월에 매매를 해도되겠냐 그 전까지는 월세로 살고싶다고해서 거기서도 동의가되서 월세 계약서를 다시 작성을하였습니다. 하고나서 4월쯤에 또 다른이유로 2달을 더 월세로 살고 올6월에 제명의로 매매를해서 등기권리증이 저한테 넘어왔습니다 .그러고 11월1일에 입주를할 당시 리모델링을하고 들어와도 되냐고 물으니 해도된다고해서 11월1일부터 도배 장판만하고 11월11일날에 입주를하여 살고있는도중에 화장실 줄눈 시공도하다가 화장실바닥에서 물이올라와 공사중지하고 부동산하고 전주인한테 말을하니 누수업자가와서 검사를했는데 누수가 아니라고합니다. 그래서 아니라고하니 어쩔수없이 줄눈시공을하고 잘살다가 12월쯤에 거실바닥에서 물이올라와 부동산에 애기해서 바닥에서 물이올라온다 누수가아니냐해서 부동산에서 다시 집주인한테 애기를해서 업자를 불러줘서 또 다시 검사를 맡았는데 아무런 문제가없다고합니다 기계상으로요. 그래서 그냥살다가 장판 색이변하고 울고이래서 제가 다른업자들을 불러서 확인해본결과 다 아니라고합니다 이집 누수가있는데 잡기가 힘들다고하면서 다 포기를하네요 그러다가 6월에 제가 매매를하고나서 전주인분이랑 업자를 찾다가 결국은 요번에 난방배관이 누수여서 잡았습니다 그러고 집이 망가져서 리모델링할려고하는데 이젠 전주인이 작년11월1일에 들어왔고 자기한테는 5월말에 누수라는 연락을줬다 6개월이지났으니 자기는 해줄수없다 그전에는 원인만 찾으면 다 해준다고 약속도 받고 부동산한테도 약속도 받아논 상태입니다 견적서가 1000정도나왔는데 그걸 반반하자 아님 자기네도 해줄의무가없다 벌써 시간이 많이 흘러서 자기네는 해줄수없다하고있는 상황입니다 하지만 법적으로 저한테 집이넘어온게 25년올6월입니다 그럼 아직 6개월채도 안된뿐더러 그전에 약속까지했는데 자꾸 해줄수없다고해서 너무 억울해서 법적으로 갈려고합니다 법적으로 가면 제가 이길확률이 100프로일까요? 다른분들은 법적으로가서 집 환불까지 받으라고합니다. 근데 그렇게 까진하고싶지않고 피해받음것만 공사를해달라고했는데 안해주네요. 부동산에서도 원래 해줘야된다고도 애길했는데 자기주장은 저희가 11월에 들어왔고 자기한테 5월말일날에 연락을줘서 6개월이지났다 계속 이말만하네요 그전에도 부동산에도 계속 연락을해서 누수업체를 지네들이 불러줘놓고도 이러네요. 참 답답합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률언제나야망있는짬뽕계약갱신거부 자녀거주시 보증금반환직계비속 자녀가 실입주로 임차인 계약갱신 거부시에 실입주하는 자녀가 세입자의 전세보증금을 돌려주면 소유주인 부모와 실입주하는 자녀가 다시 전세계약을 맺어야 하나요? 그것또한 또다른 전세계약이 되는거 아닌지, 자녀돈으로 보증금 돌려주고 따로 계약서없이 지내게 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률최고로근사한치타땅 경계 블록 쌓는것관련 질문드립니다.기장군에 옆집과 땅 경계면 관련으로 다툼이 너무 잦아서 경계측량을 한 김에 경계 표시를 하고자 합니다. 땅부지는 자연녹지입니다.1. 경계 표시를 시멘트 벽돌 같은 보강토 옹벽 블록을 쌓아 해도 될까요? 2. 안된다면 큼직한 자연석으로 해도 되는지 3. 아니면 아예 돌 같은걸 쌓으면 안되는지 궁금합니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률개운한치타242전세계약 자동연장 갱신 계약서 작성 문의드립니다현재 한 집에서 8년째 거주중인 세입자입니다.(계약기간 2년)도중에 한번 전세계약갱신청구권을 사용했고,올해 11.29일이 전세 계약기간 만료일인데 집주인이 아무런 말이 없어서 자동으로 계약이 연장된 상태입니다. [질문]1)기존 계약서를 수정하지 않아도 되나요? 혹시 계약서를 수정하지 않으면 저한테 어떤 불이익이나 문제가 생길 수 있나요?(대항력 등)2) 수정해야 한다면 기존 계약서 하단에 수기로 내용을 명시하면 되나요?자동연장이라는 문구, 연장된 기간 이외에 포함해야 할 내용이 있는지요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가장충실한감자칩임차권등기명령 작성할 때 집계약서 보유하지 않아도 가능한가요?계약서를 가지고 있어야 임차권등기명령을 신청할 수 있던데제가 계약만기가 8월까지고, 11월까지 묵시적 갱신으로 연장, 계약서 쓰기 전 집주인의 월세 인상으로 다툼, 퇴거요청하여 집을 나가게 됐습니다하여 8월까지의 계약서는 있는데11월까지의 계약서는 없는 상황입니다 ㅠ 이래도 신청이 가능한건지 아니면 8월까지의 계약서로 신청이 가능한가요?합의되어 도배를 했는데 도배전으로 원상복구 요구로 인하여 보증금이 지급되고 있지 않습니다 이런 경우도 임차권등기명령을 신청하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률때론환한소시지볶음전세계약 끝났는데, 집주인이 전세금 못구했다고, 3-4개월 더 살라고 하면 새로계약이 필요한가요?집주인이 전세금 마련이 어렵다고, 3~4개월만 더 지내다 나가달라고 하는데... 이 경우에 3,4개월 살기위해서 재계약? 이런게 필요할까요?보증금 못받으면, 다른 전세로 가기가 여의치 않는데ㅠㅠ3,4개월만 재계약 해야 하는지, 그냥 살다 3,4개월 후에 나가도 법적으로 문제 없는지, 주인이 살다 나가라 했으니까.. 알려주세요.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자중도퇴실 후 다음세입자 계약기간은 ??안녕하세요25.4.22~26.4.21 1년 계약을 했는데요중도퇴실을 하게 되어서 다음 세입자를 구해야하는데제 계약 만기일인 26.4.21일까지 거주할 세입자를 구하는게 맞지 않나요 ?집주인은 1년 거주할 세입자를 원하셔서요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자월세 재계약 이후 이사하려는데 보증금 돌려받을 수 있을까요?안녕하세요 제가 이번에 묵시적 계약 연장으로 1년 연장하여 살게 되었는데요 직장 때문에 이사를 가야 해서 집 주인분께 사정을 말씀드리고 세를 놓고 나가겠다고 방을 올려달라고 부탁드렸습니다. 그런데 집 주인분께서 계약 기간 동안은 본인 집이 아니라며 본인은 집을 내놓을 수 없다고 하십니다. 세입자를 구하면 집 주인분과 계약을 해야 제가 나갈 수 있는 건데 못해주신다고 하시니 다른 방법이 있는지 궁금합니다. 또 제가 이사를 나가면 그 기간 동안 월세를 보증금에서 공제하시겠다고 그러시는데 재계약에 경우에는 3개월 뒤에 나가겠다고 고지를 하면 나갈 수 있는 걸로 알고 있습니다. 그렇다면 집 주인분께서는 최대 3개월치 월세를 공제하고 보증금을 반환하게 되는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률난새영웅실거주 7년정도된 전세계약 관련 문의 드립니다.안녕하세요.전세 임차인으로 7년정도 살고있다가 이사가려 합니다.최초에 2년계약해서 살고있고요. 임대인분과 별도의 서류없이 구두상으로만 연장해서 계속 살고 있습니다.이경우 2년마다 끊지않고 쭉 살았는데 이사간다고 2,3개월 전에 말씀드니면 문제없이 이사 갈 수 있나요?아니면 계속해서 계산해서 2년을 채우고 가야하나요?2명의 전문가가 답변했어요