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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률말끔한쌍봉낙타136잔금일 전 매수인 거주 시, 부동산 매매/임대차계약서 동시 작성 문의안녕하세요. 저는 아파트 소유주이자 매도하는 입장입니다.매도 계약을 진행 중인데 계약금(2/24), 중도금(3/24), 잔금을 11월 28일로 잡았는데요.이 상황에서 매수인은 중도금과 잔금 사이 기간이 길기 때문에 본인들이 저 기간 동안 먼저 입주해서 살기를 희망합니다.중개사무소에 해당 내용을 전달하니 매매계약서 내 계약금, 중도금, 잔금 날짜와 금액 명시해서 적고 매수인의 계약금 및 중도금을 전세 보증금으로 하는 해당 기간 동안의 전세계약서를 작성하면 된다고 하는데요.이 경우 매도인(저) 측에서 불리하지 않은, 유리한 특약 조건이 뭐가 있을까요?※ 제가 매도인이자 임대인이 되는 상황입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률몰리아빠전세 재계약 시 증액을 하고 근저당권이 잡혀졌는데 저희 순위가 1순위가 유지될수 있을까요? 복비는 꼭 내야할까요?전세 재계약을 할 때가 되었는데요. 그 사이에 집주인이 변경되었습니다. 그런데 바뀐 집주인이 집을 살때 대출을 끼고 들어왔는데요. 전세를 증액해 달라고 합니다. 이럴 경우 전세계약서를 완전히 다시 쓰나요? 또 쓰면 저희가 보증금 1순위에서 2순위로 밀려나나요? 복비는 꼭 줘야할까요? 안주는 방법은 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률몰리아빠전세 재계약을 하는데 전에 없던 근저당이 잡혀있으면 저희가 2순위가 되나요? 복비는 줘야할까요?전세 재계약을 할 때가 되었는데요. 그 사이에 집주인이 변경되었습니다. 그런데 바뀐 집주인이 집을 살때 대출을 끼고 들어왔는데요. 이럴 경우 전세계약서를 완전히 다시 쓰나요? 또 쓰면 저희가 보증금 1순위에서 2순위로 밀려나나요? 복비는 줘야할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률압도적으로희망을가진앵무새경매 넘어가는 집 보증금에서 월세 다 차감하고 이사 나가도 문제 없을까요?월세로 살고 있는 원룸 건물이 경매에 넘어가는데 저는 작년 12월에 계약이 끝나서 이사 나갈 예정이었는데 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황이라고 보증금에서 월세를 차감하면서 더 살면 어떻겠냐고 이야기가 오가던 와중에 경매 안내장이 왔구요 그 후로는 연락이 안 됩니다 그래서 전 소액임차인이라 그냥 집주인 말대로 보증금에서 월세를 차감하면서 지금까지 지내고 있어서 배당요구신청은 안 했습니다 알아보니깐 저 같은 경우는 신청 하나마나라고 하더라구요 2개월이후에는 보증금이 다 차감 되어서 그때 이사 나갈려고 하는데 이사 나가고 그 이후에 문제될 일이 있을까요?? 제가 따로 해야될 일이 있을까요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률파란나라빌라 누수 문제에 관해 도움 부탁드립니다안녕하세요다름 아니라 제가 빌라에 전세로 살고 있는데얼마전 아랫집에서 누수가 생겼다고 올라오셔서 확인해보니, 아직 검침하기 전이지만 저희집 수도계량기 별침이 계속 돌고 있는 것을 확인하여 누수가 있다고 짐작 되는 상황입니다그런데 집주인분이 1년 전에 돌아가셨고 자세한 가정사는 모르지만 전처 현처가 재산상속 문제로 소송 진행중이라고 들었고 지속적으로 결과를 물어도 아직까지 제대로 된 결과가 나오지 않은 상태입니다..우선 아랫집에 사람 없을때는 수도계량기를 최대한 잠그면서 지내보겠다고 말씀드려놨는데 이걸 공사해야 한다면 어떻게 해야할지 모르겠어서 질문 남깁니다1. 현재 집주인이 돌아가셔서 재산상속 문제로 소송 진행중이라 집주인이 정해지지 않았을때는 누수 공사같은 보수 공사는 어떻게 부담해야 하나요? 2. 차후 문제가 생겨 경매로 넘어간다치면 이런 경우엔 세입자는 누수 공사나 비용에 대해 어떻게 처신하는게 좋을까요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률처음부터완벽그자체인야채김밥민간임대 전세 아파트 보증금 보호관련10년민간임대아파트에 입주하였습니다.등기부등본을 떼어보니 아파트를 담보로 은행에서 대출을 했더라구요혹시 회사가 부도가났을때 1순위로보증금을 돌려받을수있나요?(보증보험은 들었습니다)전세가: 2억 4천 / 채권최고액: 1억 1천확정일자 받음 ->회사에서 근저당권설정-> 전입신고1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도지조있는팥죽집주인이 세탁기 문짝 파손부위가 커져 비용청구를 하는데 내야하나요?이사올때 세탁기 문짝에 파손부위가 있었는데 계약기간 만료 후 파손부위가 커졌다고 하여 (2cm에서 5cm정도로 늘어난듯 싶습니다 사진은 이사올때 찍어두었습니다) 비용청구를 하는데 내야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀여운개256건물 관리비는요......???4층건물이고 지하에 사무실.1층에 음식점 2개.1층 일부부터 4층까지 모텔입니다.1층 음식점중 1개 점포에 입주한지 4개월 됐구요. 지내다 보니 관리비를 저만 건물주가 받더라고요~ 각자 화장실있고 청소해주는거 업고 쓰레기등 각자가 알아서하는데 이제와서 관리비 운운하는게 나쁜건가요?아무곳도 안받는데 저만 관리비를 받는게 이해가 안돼는데 관리해주는거 없으면 계약과 무관하게 건물주에게 못내겠다고 해도 되나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영원한통전세 끼고 매도시 주의사항이 있을까요?안녕하세요.지방의 아파트를 전세끼고 매도하려고 하는데요.전세 끼고 매도시 주의사항이 있을까요? 잘못하면 매도 후에도 보증금 물어줘야한다고 해서 문의합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률혀나모모마미계약기간이 끝낫는데 보증금 일부를 덜받았어요5년계약이 끝나고 재계약의사를 밝히면서 보증금과 월세를 조정해주면 재계약하겟다고 의사를 전달했습니다ㆍ집주인은 와이프랑상의를 해야한다면서 돌아갔고 3일동안 연락이없었습니다ㅡ1주일을 기다려도 이렇다한 연락을주지않아 재계약하지않겠다는 의사를 밝혔습니다ㅡ그러자 임대현수막 좀 걸어달라문자가 왔고 저는 가게에 대해 얘기좀하자ㅡ그래도 공실보다는 장사할때 가게가 임대돼믄 좋으니까 가게로 방문해달라 계속 연락을 취햇으나 답변이없었습니다ㅡ그리고는 뜬금없이 자기집안에 좀큰일이생겨 해결될때까지 기다려달라는 막연한문자만 올뿐이었습니다ㅡ제입장에서는 경기가 안조아 집세도 부담인데 마냥 기다리면 세는계속 나갈테고ᆢ만나서 얘기하자고하니 그길로 또 연락두절ᆢ마지막 통보로 이사나갈 날짜를 통보햇고 매장에있는 가전ㆍ가구를 다 헐값에 처분을했습니다ㆍ이사나가는 날 통화가 됏고 총 2400중 2000만원 돌려받았습니다ㅡ나머지 차액은 왜안돌려주는지ㆍㆍ돈이 없다 생각햇고 기다려드렸습니다ㅡ한참후 연락이와서 주방쪽 찌든때제거를 요청햇고 청소업체불러 청소완료ᆢ그로부터 2~3주후 연락와서 마당쪽계단ㆍ벽면 찌든때 요구ᆢ전 요구하는걸 다해주면 잔금을 돌려받을줄 알고 다 해줬습니다ㅡ그러나 돈을 돌려받지못햇고 아직까지 나머지금액을 돌려받지못하고있습니다ㅡ그쪽은 내가 재계약을 한다고 햇으니 두달정도의 월세를 빼겟다는 의도인거 같습니다ㆍ내가 계속 연락취할때는 잠수타서 나타나지도 않더니ᆢ너무 화가나서 폐업도 안하고 있습니다ㆍ어제 제가 잘아는분이 가게 계약을 햇답니다ᆢ이럴경우 어떻게 해야하나요1명의 전문가가 답변했어요