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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률그럭저럭충직한크루아상전세증액계약시 잔금전 확정일자가능?전세증액계약을 진행하기로했고, 기존 전세기간은 5/21일이 만기입니다. 증액계약을 전세기간이 끝나는 5/21일부터 2년간 연장을 했고 3프로 증액하기로하였습니다. 해당 내용으로 계약을 2월말에 진행하기로하였으나, 증액분에 대한 잔금을 5/21일에 받기로되어 있습니다. 이 경우1. 임차인은 2월말에 잔금지급하지않은채로 증액분에 대한 확정일자를 바로 받을수 있나요? (계약후 30일이내에 신고해야함으로) 2. 계약서 작성완료 (2월말)날과 잔금날의 갭이 3개월정도 차이나더라도, 이 경우 임대인이 특약에 “증액잔금 효력은 잔금날로 한다” 라는 말을 기재해놓으면 문제없을까요? 아님 잔금날이 한참뒤인데 그날 잔금 못받으면 증액계약으로 인해 받은 증액분에 대한 추가 확정일자는 효력이없게 되는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률현재도매혹적인양장피버팀목대출을 받아 이삿날도 정해졌고 전입신고를 해야하는 상황인데 집주인이 전세보증금을 일부만 줄수 있는 상황애서 무엇이 최선일까요?질문 내용이 상황입니다추가로 집주인과 연락은 잘됩니다.1. 다음집 가계약금을 손해보고 계속 기다려야할까요..?2.저는 이사를 가고싶은데 가서도 법적 효력?을 유지할 슈 있는 방안이 있을까요3. 보증보험도 가입되어있는데 제가 다른집으로 전입신고응 하게 되면 이또한 필요없어지는 것인가요?(전세금 일부를 받아도 보증보험은 필요없어지나요?)1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자보증금 5000만원의 압류가 가능 여부lh전세임대로 이사를 가려는데 오래된 채무통지서가 날라왔는대요. 최우선변재권으로 서울의 경우 5500만원까지 보호가 되는걸로 아는데1.5000만원 전세임대를 들면 해당 보증금에 가압류를 걸 수 있나요? 2.특약이 없을시 집 주인이 계약 해지를 할 수 있나요?3.가압류가 걸리면 최우선 변재권과 충돌시 결과가 어떻게 되나요? lh 대출금을 무사히 상환가능한지가 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률협력을잘하는동백나무내용증명을 보내려는데 이름을 모를 때 뭐로 넣어야 하나요?누수 때문에 내용증명을 보내려 하는데 소유자의 나이가 너무 많고정황상 거주자의 부모님인 것 같아서 주소로 먼저 보내고 안되면 소유자쪽으로 보내려 합니다.일단 윗집으로 먼저 보내야 하는데 이름을 몰라서 공란으로 해도 되는지. 적절한 문구가 있다면 알려주세요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률나에게나는월세로 아파트에 살고 있는 세입자 입니다 집주인 어르신께서 돌아가시고 소송분쟁으로 월세를 못주다가 큰아들에게 소유권이 양도 되었다고합니다지방 자취중인 사람입니다 꽤나 저렴한 가격으로 월세 아파트 소형평수를 얻어 살고 있습니다 그런데 일년전 삼월에 집주인 할아버지께서 돌아가시고 형제들끼리 소유권 분쟁으로 인하여 월세를 못주고 있다가 이번에 큰아들에게 아파트 소유권이 양도 되었다고 하더군요 그래서 큰아들께서 어제 연락이왔는데 월세 언제부터 내지 않았는지 묻길래 작년 삼월부터 내지 않았다고 애기 했습니다 왜냐면 소유권 분쟁으로 인하여 집 소개를 해준 공인중개사분께서 일단 월세를 내지 말라고 하더군요 분쟁이 끝나면 그때 계약서를 다시 작성할수도 있다고 말하여 안내고 있었습니다 큰아들은 전에 할아버지께서 써던 기존 계약기간대로 거주하면 된다고 말하면서 월세 안냈던 금액을 삼월달에 두번 나누어 달라고 하더군요 주는게 맞는지 아니면 다시 계약서를 작성하여 주는것이 맞는지 아니면 보증금에서 차감하여 주면 안되는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급희망을가진랩터월세 묵시적갱신은 한번만 가능한건가여?오피스텔이고 23년2월23일 입주인데 24년2월23일에 자동으로 연장해서 살고있었어요 25년 2월18일까지도 집주인이 아무말 안해서 자동으로 연장되는줄 알았는데 20일날 갑자기 연락와서 집을 매매로 내놔서 23일날 집보러 온다고 연락이 와서 매입되면 저희가 이사를 나가야한다고 하더라구요...?한번 묵시적 갱신이 됐으면 올해로 연장은 끝나서 계약이 종료되는건가요? 그럼 집주인이 집 매입돼서 이사나가라고 하면 언제든지 이사 나가야하는건가여?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한참엄준한떡갈비부동산 중개수수료 현금영수증시 부가세요구 정당한가요?중개수수료 428,000원을 현금영수증 신청을 요청했습니다그런데 부가세 42,800원을 내야 현금영수증 신청이된다고하는데이게맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률활발한하마143전세 계약 만기 통보 관련 질문입니다.이제 곧 전세가 만기가 되어 계약을 해지할려고 하는데요. 공동 집주인(부부)에게 둘 다 문자를 날렸고, 그 중 한명에게만 답변을 받은 상황입니다. 혹시 한명에게만 답변 받은걸로 계약해지 통보에 문제가 될수가 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률당찬꽃무지273월세보증금 반환 성립 요건이 궁금합니다제가 월세 계약 끝나는 시점은 3월 6일입니다1년이 아닌 6개월 단기 계약을 하였습니다다만 얼마 전 임대인이 계약 기간이 끝나기 전에 혹시 이사를 갈 수 있는지 문의를 하셔서 2월 28일에 이사를 나갈 수 있다고 전달을 드렸습니다근데 며칠 전 연락이 와서 지금 다음 세입자가 집을 보고 싶어 하는데 집에 있냐고 물어보시길래 지금은 회사에 있어서 어려울 것 같다라고 말씀 드리니 그럼 집 비밀번호를 알려달라 하셔서 그건 어렵다고 말씀 드렸습니다그랬더니 버럭 화를 내시면서 '그럼 내가 집을 내놓지 말라는거냐' , '내가 10년 넘게 세를 주고 있는데 니처럼 비협조적인 사람은 처음이다' 등 폭언을 하시다가 전화를 끊으시고는 잠시 뒤 다시 전화가 와 '그래서 비밀번호를 알려줄 수 있냐 없냐'라고 하시길래 없다라고 말씀드렸습니다그랬더니 그럼 보증금 못 준다 배 째라 등 보증금을 돌려주지 않을 태세로 전환한 상태입니다이런 상황이라도 임차권 등기를 설정 할 수 있나요?가능하다면 어떻게 하는지 자세하게 알려주시면 너무 감사하겠습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다소다채로운호두파이주택임대차보호법 계약을 한 세입자가 임대인 허가없이 사업자등록이 가능한가요?주택임대차 계약으로 2년 월세 계약을 했는데 세입자가 거주지에 대해 사업자 등록을 원하여 일단 거부한 상황입니다. 혹시 사업자 등록을 임대인 허가 없이 할 수 있는지, 만약 하게 된다면 상가임대차보호법이 적용되어서 2년계약이라 할지라도 10년간 계약해지가 불가한건가요?2명의 전문가가 답변했어요