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- 부동산·임대차법률심각한소쩍새183월세 보증금/월세 전세입자 계좌로, 법적으로 문제 될까요?안녕하세요 이번에 첫 자취를 하게 된 사회초년생입니다.이번에 집주인이 80대 할아버지인 50년된 구옥으로 월세 방을 얻었는데 당근 부동산으로 집주인과 전 세입자와 연락해서 집주인과 계약을 했습니다.계약 시에 전 세입자와 동행했는데 보증금 1000중 계약금 100을 '어차피 같은 수순이니 전 세입자 계좌로 바로 주면 영수증을 써주겠다' 해서 전 세입자 계좌로 쏴주고 100만원을 집주인에게 전달했다는 간이영수증을 받았습니다 (계좌번호는 안 적혀있었음)그런데 오늘 전 세입자가 짐을 다 빼고 제가 다음 주에 입주날짜가 잡혀있는데 전 세입자가 집주인이 잔금을 다음주에 저에게 직접 받으라고 했다고 전화가 왔습니다. 위와 같은 방식으로 영수증을 써주겠다고요.이 방식이 추후 저에게 법적으로 불리하게 작용할 요소가 있나요? 아니면 다들 이렇게 하는건가요?? 집주인 할아버지가 고지식하고 무조건 내 말만 듣고 다른 말 하지 말라는 주의여서 이대로 진행해도 되는지 모르겠습니다.. 전화해봤더니 계약서대로만 하고 다른소리 하지 말라고 뭐라 하시더라구요 계속또 월세도 집주인 계좌가 아닌 집주인 아내 계좌로 넣게 되었는데 월세 세액공제를 받으려고 할 때 이 점도 뭔가 문제가 생길지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률고마운들소94등기부에는 소유자 변경이 없는데 건축물대장에 소유자가 등기명의인 변경 되는 경우등기부 소유자 변경이 없는데 건축물 대장에 소유자가 등기명의인 표시 변경이 되는 경우가 있는가요? 있다면 등기부에는 왜 소유자 변경이 않되있는 건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률털털한여새170전세권설정등기 보정처리중????법무사 사무장님에게 전세권설정등기 업무를 위임해서 부탁드렸는데 오늘 인터넷 등기소에서 검색을 해보니 보정처리중으로 나와있습니다~ 큰문제가 있는건가요??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률헌신하는파랑새299누수로 인한 가구 피해액 산정 어떻게 해야할까요??월세 거주중이고 누수(원인 규명은 안되었으나 윗집 배관누수로 추정)로 인해 가구에 손상이 있습니다.곧 이사를 갈 예정인데 원인규명이 이번 여름 에어컨 사용시 규명이 될 것 같아서 새로 들어올 새입자에게 누수 발생시 관리소와 제게 연락을 부탁드렸고 이렇게 원인을 규명할 생각입니다. 이사 전에 손해 가궁대해 피해액을 산정 받아야 하는데 어떻게 산정 받을 수 있나요?? 그리고 미리 피해액을 산정받는게 맞는 조치인거죠...??1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률붉은참새176주택임대계약의 재계약서는 어떻게 작성하나요?주택임대계약에 대해 문의드립니다.임대인으로써, 23년6월에 계약기간을 2년으로 하여 주택임대계약을 체결했습니다.사정이 생겨 26년6월부터 제가 거주해야하는 상황입니다.이에, 임차인과 주택임대계약을 1년 연장하는 것으로 협의하여 재계약을 체결하려는 경우,즉, 현재 주택임대계약이 종료되고, 계약 기간을 25년6월부터 26년6월까지로하는 재계약을 체결하려는 경우,재계약 계약서는 어떻게 작성해야할까요?재계약 계약서에 계약갱신청구권을 사용하는 것으로 기재해야할까요?아니면, 계약갱신청구권을 사용하 않는 것으로 기재해야할까요?26년6월부터 임대인이 실거주하기 위해 법적으로 문제가 없으려면 재계약서를 어떻게 작성해야할 까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률가을이오면시골집을 누가 무단으로 철거하였습니다.안녕하십니까. 저희 아버지 명의의 상속 받은 시골 집이 있습니다. 한동안 관리도 안하고 방치된 채로 몇 년간 흘렀던 상태인데, 어느 날 산소를 갔다가 잠시 들렸는데, 그 집이 모두 철거가 되어 있습니다. 집 주변의 땅이 국가 땅인데, 집이 있기 때문에 국가 땅의 경우 저희 측에서 매입에 관한 우선권이 있는 상태로 알고 있습니다. 군청에 확인 해본 결과 철거 접수도 없었고, 군청에서는 그런 일을 한 적이 없다고 합니다. 추측하기로는 이 땅을 노리고 사람이 살지 않는 시골집을 임의로 철거한 것으로 추측하고 있습니다. 이 때, 어떤 식으로 대응을 해야 할까요? 관련하여 법적인 조치를 취할 수 있는 모든 방법을 알려주세요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도단호한자칼아파트 전세 묵시적 갱신에 대하여 궁금합니다안녕하세요아파트 전세 관련하여 질의사항이 있습니다저희가 첫 계약이 18년 3월 26일이며18~19, 19~20년 살고 묵시적으로 2년 갱신20~21, 22~23년 살고 묵시적으로 2년 갱신24~25, 26~27년 예정인데어제 집주인이 연락와 본인 사는 집이 팔렸다며실거주 목적이니 갑자기 이사를 나가달라합니다.말도 안되는 소리인거 같은데 자꾸 계약금 입금할테니계좌알려달라고 닥달을 해서 어제 알려주고 계약금을 받았는데요, 알고보니 이게 묵시적이기도 하고 말도안되는 상황인거 같아 어떻게 진행하여야할지 질의드립니다.1) 아무리 실거주라고 해도 묵시적 상태인데 나가야되는건지(첫 계약말고선 계약서 새로 작성한 적 없음)2) 만약 상호 협희하에 나가게 된다면 이사비용 등 비용 청구를 할수 있는지감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제일솔직한탕수육아파트 계약 전세대주 주소이전 안했어요계약 한 아파트 대출 받을려 하는데전세대주가 주소이전을 하지 않아 대출이 안되고 있어요몇일있음 잔금인데 계약 파기 시 위약금 받을 수 있나요?부동산에서 얘기 해주지 않았어요제가 대출 받는건 부동산에 얘기했고요처음에 부동산도 몰랐다고 하더니지금은 왜 아직도 안나갔지 얘기하며 전세입자한테 얘기 한다고 했어요전 오늘까지 대출승인이 나야 될 상황이구욘ㅠㅠ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러브러브부동산매도인하자담보책임기간이얼마인가요저는 매수인이구요특약사항에 적었는데이게 맞는건가요?특약사항에 적어도 민법으로 보호 받을수있나요매도인 쪽에서는 특약사항 지워달라고 요청이욌어요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률러브러브매도인하자담보책임기간이 10년인가요?저는3월15일계약을 했는데특약사항에 매도인 하자담보책임기간을 매도후 6개월로 함. 이라고 되어 있는데민법으로는10년인가요?3명의 전문가가 답변했어요