법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률종종근엄한밀크티임차인은 지하수 물 고갈시 어떻게 해야하나요새건물에 임차해서 이용중이고 약 4달 지났습니다.근데 지하수 판지 1년 정도 되었고, 최근들어 물이 적게 나옵니다.이런문제는 임차인이 해결해야하나요 아니면 임대인이 해결해야하나요.일단 지하수사용한다는걸 계약하고 내부 인테리어 할때 알았습니다. 부동산, 임대인이 그 전까지 일절 지하수 언급도 없었고, 심지어 대장균도 검출되서 제가 따로 200만원들여 필터 설치해서 사용중입니다. 계약서 상에도 지하수에대한 언급은 일절없고 건물에대하여 이상없다는걸 이해했다는식의 문장은 있습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률도리야월세 보증금을 못받았어요 도움 부탁드립니다1월 10일이 계약 만기일이었고 퇴거 의사도 3개월 전에 밝혔습니다. 집주인도 그에 알겠다고 대답 했구요 (문자)1월 10일 오전에 이사를 하려고 짐을 정리하고 있는데 집 상태를 봐야겠다면서 보증금을 못 주겠다고 합니다계약한 다른 집에 짐을 옮겨야 됐고 이삿짐센터 기사님도 이동하셔야 해서 일부 짐만 남겨놓고 나왔습니다집주인에게 연락해보니 1월 12일에 확인해보고 에어컨 청소비, 기타 기물 수선비, 벽지 장판 전체 교체비용 견적내서 제외하고 보증금을 주겠다고 한 상황입니다현재 모든 관리비와 공과금, 월세는 다 낸 상태이며 부동산 쪽에도 전달했고 이상 없음 답변 받았습니다해당 집의 수탁자는 신탁사로 되어있고,집 관련된 모든 소통은 소유주로 된 개인과 진행 했습니다등기부등본은 이상 없었으나 신탁원부는 확인하지 못했습니다1. 1월 12일에 위 내용으로 인해 비용 제외 후 보증금 주겠다고 했을 경우, 그 금액이 터무니 없다고 판단 될 경우 저희쪽에서 업체 통해 견적 낸 다음에 전달해도 법적 효력이 있을까요?2. 보증금을 받지 못한 상황이라 일부 짐은 남겨놓은 상태인데, 이 경우 보증금을 받지못한 기간이 1달이상 지속 될 경우 제가 월세를 내야 하나요?3. 2번 내용에 덧붙여서 집주인이 집 상태를 봐야겠다면서 집 비밀번호를 알려달라고 하고, 비밀번호를 알려준 뒤에 집주인이 임의로 안에 있는 일부 짐을 빼고 비밀번호를 바꿀 경우 대항력이 사라지고, 별도로 소송을 진행해야 하는걸까요?위 내용 말고도 제가 대항력을 유지하려면 어떤게 필요할까요..도움 부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일반적으로조심스러운감자칩아파트 화장실 내 흡연관련 문제입니다아파트 내 화장실 흡연문제 입니다 화장실에서 담배를 피워 화장실 환풍기를 타고 올라와서 냄새가 너무 나는데 어떻게 해결 해야 할까요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률말쑥한랍스타182전세집 화장실 타일에 금이 갔는데 어떻게 해야 하나요?제목 그대로 전세집 오피스텔 화장실 타일에 금이 갔습니다 급하게 관리실에 전화 해보니 타일이 여름에는 팽창하고 겨울에는 수축하는 현상 때문에 가끔 이런다던데… 들어보니까 저희 집만 그런게 아니고 다른 집도 이런 현상이 종종 있다더라고요 이런 경우는 세입자가 변상 하는 건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률유난히수동적인된장찌개주택임대차 계약건(이전에 없던 위약금 특약을 넣자고함)안녕하십니까.주택임대차 재계약 관련하여 임대인과 임차인(저)의 요구사항이 달라질문 좀 드리겠습니다.내용은 아래와 같습니다.-아래-1. 임대인은 법인. 주택은 아파트. 계약은 전세.2. 현재 2년 거주 후 재계약시점.3. 만기 3개월 전 재계약 의사 밝힘. 만기일은 이달 말.4. 임대인 요구사항 - 기존에 없던 위약금 특약을 요구.5. 임차인 요구사항 - 기존 계약유지 + 법정상한액 증액하여 재계약.임대인과 임차인(저)의 요구사항이 달라 1차 계약이 보류된 상태입니다.버팀목전세대출이 끼어있어 연장하려면 재계약서, 혹은 기존계약서에연장한다는 특약을 추가하여 은행에 제출해야 합니다.하여 임대인과의 계약이 필요한 상황입니다.임차인(저)의 요구사항대로 임대인과 재계약서를 쓸수있는 방법은 없을까요?저의 요구대로는 재계약서 안쓴다고하면 저는 어떻게 해야할까요?변호사님들의 고견 부탁 드립니다.감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종파워풀한고기만두월세 재계약 알고 싶어서 문의드립니다저희 딸이지금 대전에서 학교를 다니고 있고보증금 100 한달에 27만원을 내고 있어요요번에 재계약 문자가 왔는데 변경 사항 없다고 내용과 함께그래도 재계약 서류를 작성 해 놓아야 할까요?잘 몰라서 문의드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한상사조260보증금 돌려줄때까지 못준다고 할수있나요??가압류 걸려서 집주인이 튀었는데요 그래서 상가 월세 안내고 있습니다근데 낙찰끝나고월세 그동안 안낸걸 다 줘야한다는데 제 보증금도 못돌려받았는데 무조건 줘야하나요???심지어 상가임대차는 배당금 못받을수도 있다는데 ㅜㅜ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한상사조260가압류시점보다 확정일자 늦게받으면상가임대차 가압류 시점보다 확정일자 늦게받으면배당금 못받을 확률이 큰가요?? 입주+사업자등록 은 먼저 했는데확정일자는 뒤늦게 했어요….배당요구신청은 했어요 대전이고 보증금 2천만원 이에요.. 신축인데 10억으로 채권잡혀있어요..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대단히충실한노루집주인이 바뀌면서 보증보험 들어달라는데 비용을 내야하나요?이전 집주인분은 임대사업자를 등록 안해서 보증보험의무가 아니라 안들고 있었는데집주인이 바뀌면서 임대사업자등록을 한사람으로 바뀌게 돼서 보증보험을 의무로 들어야 구청에 신고가 된다고 보증보험을 들어달라고 하는데 이럴경우 임차인이 비용을 부담을 하는게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률철저한상사조260보증금 배당금 선순위 소액이면 보통 다 받나요??보증금 2천인데요! 상가임차인은 선순위 라던데 보통 전액 받나요? 소액이면 다 받는다던데 소액의 기준을 모르겠어서요 ㅠㅠ전액 못받은 경우- 전주인한테 안냈던 월세 안줘도 되죠? 전액 받은 경우- 전주인한테 안냈던 월세 줘야하죠? 주려면 어떻게 주나요?1명의 전문가가 답변했어요