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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률활발한직박구리206오피스텔 관리인이 단수조치로 임차인 협박 (관리비 미납 X)임대인이 오피스텔 관리 비용을 미납하여 임차인에게 단수조치 경고를 하는데 이러면 협박 아닌가요?임차인은 관리비 제때 잘 내고 있고, 임대인이 관리비 미납에 연락이 안된다고 임차인한테 이렇게 경고장 같지도 않는 경고장을 보내고 있습니다.관리인에게 협박하지 마시고 임차인에게 단수조치 할 수 없다, 법적근거를 가져오라고 하니 말도 안되는 경매를 예를 들며 임차인에게 불이익을 줄 수 있다고 하는데 이해가 되질 않습니다.오피스텔 관리법에도 그런내용이 없는데 도저히 어디서 보고 그런 말을 하는지 알 수가 없어요.경찰한테 문의해도 형사건이 아니라며 도와 줄 수 없다고 하는데...착잡합니다...관리인이 임차인에게 단수조치 할 수 없다는 법적 근거와 제가 어떻게 대처하면 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률더없이철저한진돗개임대차등기 전입신고 관련 질문드립니다.제가 음악을 업으로 삼고있기에 주택에 방음부스 및 시설투자를 하고 월세로 임차인으로 있습니다.계약당시 주민센터에서도 거주용도가 아니기 때문에 따로 전입신고 안해도 괜찮다고 답변을 받았었구요.작년에 저는 계약갱신청구권을 사용하여 더 있으려 했으나임대인은 말도 안되는 이유로 명도소송을 진행하였고 제가 당연히 100% 이겼었습니다.이제 퇴거기간이 다가와서 퇴거를 하려 임대인에게 퇴거하겠다고 문자를 보내놓은 상태인데 소송으로 인한 악감정인지는 모르겠지만 답변이 계속 없습니다.이미 한차례 서로 소송을 진행하였기에 내용증명 보내고 임대차 등기며 보증금반환소송까지도 진행하려 하는데검색해보니 임대차등기를 하려면 전입신고를 해야 한다더라구요늦었지만 보증금 반환을 위해 지금 전입신고를 하고 실제 거주해도 아무 상관이 없을까요?지금 시점에서는 아무런 실익이 없나요?혹시 제가 추가적으로 알아야하는 정보나 지혜를 알려주시면 감사드리겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률질문많은사람2임차인 임대인 관련 문의입니다 저는 임차인입니다안녕하세요 저는 권리금을 내고 운영하고 있는 일반식당 개인사업자입니다. 건물주가 현재 파산할것같은 상황인데요건물은 ㅇㅇ은행에 10억정도 근저당이 최근에 잡혀 있는상황입니다.제 권리금이랑 보증금은 어떻게 되는건가요?건물주가 은행에 상환을 못할경우 어떻게 되는지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지반짝이는버팔로공인중개사 없이 비대면 계약 방법 알고 싶습니다제가 지인집으로 이사를 왔는데 아직 계약은 못한상황이고 지인은 지방에 있어서 만나기 어려운 상황입니다이때 비대면으로 전자계약서를 작성할수 있다고 하는데 검색해보니 공인중개사가 중간에 대리 역할을 하는것으로 보이는데 그냥 편하게 1:1로 전자 계약을 할수 잇는 방법은 없나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률귀중한황여새230월세 계약종료 문자에 대해서 궁금합니다안녕하세요 다름이 아니라 이렇게 문자를 4월달에 보냈고 만료일은 8월달 입니다. 집주인께서 4월 문자 보낸 당일날에 알겠다고 답장이 왔습니다.오늘 집주인께 전화가 와서 계약 연장 하는 거 아니냐고 물어보시길래 아니라고 문자 보내드렸다고 하니까 오해하신 것 같아서 혹여나 제가 문자를 연장하는 걸로 보냈는 지 의문이 들어서 남깁니다 제가 이상하게 보낸 걸까요??“안녕하세요 0000호 임대인입니 다.00년 00월 00일로 계약종료되어 만기전 연락드렸습니다.계약종료로 인하여 만기 실거주할 예정이오니 이해하여 주시기 바랍니다.위 계약사항에 관하여 답변 주시기 바랍니다.”2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종대담한물범부동산에서 계약위반했는데 어떻게 하면 좋을까요?지금 살고있는곳이. 계약만료가 되어 집을 다시 구했고 계약했습니다. 아직시간적 여유가 있어서 이삿짐들을 박스에 담아서 천천히 옮길수 있도록 집주인에게 허락을받고 짐을 옮길려고 하는데 부동산에서 전화가 와서 지금 살고있는 세입자가 방을 빼준다고 해서 그렇게 계약을 했는데 한달만 연기할수없냐고 하네요. 이번달25일이 이사하는날인데 담달까지 기다려달라고 하는데 어쩜니까? 저는 이달25일에 방을 빼야하는데요 어떻게 할까요? 다른집을 구해야하는지 난감합니다 도와주세요 ㅜㅜ2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률대체로참신한해물탕에어컨실외기 화재로 인해 책임 질문드려요오피스텔 월세 세입자입니다.에어컨을 27도로 해놓고 외출했는데실외기에 불이나서 스프링쿨러가 작동했습니다1. 거주중인 해당 호실에는 화재보험없음.2. 건물자체 화재보험은 있음3. 옆집에도 스프링쿨러 작동해서 피해보상을 요구하는중.이 모든걸 세입자인 제가 보상을해야하는건지관리사무소, 집주인 등등 서로 미루고있어서 어떻게하는게 좋은지 질문드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률검은두더지243전세사는집 모터고장으로 전기요금폭탁 배상?전세로 전원주택 이사가고 전기요금을 두달동안80만원 냈습니다. 원인을 찾아보니 지하수 올리는 모터가 고장났더라구요. 이사간지20일만에모터수리는 집주인께 요청드렸구요모터고장으로 인한 전기요금폭탄(80만원납부) 조금이라도 변상받을수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률경소단박한 삶을 지향하며강제 경매 낙찰 시, 기존 임대차 계약 관련하여 문의 드립니다.안녕하세요,낙찰 후 소유권 확보 시, 낙찰 받은 건물(상가)의 기존 임차인과의 관계에 대해 문의 드리려고 합니다.1. 낙찰자는 기존 임차인의 임대차 계약을 반드시 승계할 의무가 있는지요? (혹은 기존 임차인의 보호를 위해 일정 기간 임차 기간을 보장해야 하는지요?)2. 경매 이슈로 인해 현 임차인이 전 임대인에게 차임 지급을 계속 미루며 해당 상가에서 영업을 지속했습니다. 기존 임대차 계약의 보증금 중 대부분은 차감되고 일부 남아 있는 상황입니다. 기존 임대차 계약 해지 시, 남은 보증금의 반환은 기존 임대인(전 소유권자)의 책임이 맞는지요?답변 주시면 큰 도움 되겠습니다. 감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률날씬한곰146직계가족 전세대출 관련문의드립니다현재 남자친구는 독립으로 혼자 살고 있어요 부모님이 빌라가 두채가 있으신데 한 곳은 두 분이서 사시고 다른 한 곳에 이제 저희가 신혼집으로 들어가 살려고합니다 근데 저희가 전세금을 내고 들어가는 부분인거라 대출을 해야하는데 직계가족간에 전세대출이 안된다고 들어서 남자친구 명의로 대출을 하려하는데 독립으로 이미 3년전부터 독립을 하고 있던터라 생활권은 따로 지내고 있거든여 혼인신고는 저희가 아이를 가지거나 매매 목표가 생기면 하자라서 혼인신고는 안할 생각이구요.. 전세대출 가능할까여..?1명의 전문가가 답변했어요