법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률매우시원한팔빙수계약 만료 전 이사 월세 다 지급해야 하나요?지금 살고있는 집이 계약만료가 가까워져 임대인이 집을 부동산에 내놨고새로인 임차인과 집주인이 계약을 완료했습니다.저는 그 때 당시 집을 못 구한 상태라 아직 협의가능이라고 부동산에 말을 해두었고계약 만료일로 새로운 임차인과 계약을 했습니다.그렇게 되었는데 제가 새로운 임차인과 이사날짜를 조율해 조금 더 일찍 나가게 되면월세를 일할로 계산하여 일찍나간 일수만큼 돌려받을 수 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률수줍은족제비146전세 가계약후 계약직전 명의변경신청 했다네요.전세 세입자로 들어가기위해 가계약서에 등기부에 대출있는거 잔금일 상환하는걸로하고 가계약을 200만원지급 했습니다당일 계약하기로했는데 계약전 친언니에게로 명의 변경을 신청했다고 하는데 이경우에는가계약 취소가 되는지 여부와 전세사기에 위험한 상황인지 여쭙고싶십니다전세는 1억3천500 매매가는 1억 5천~9천 시세대출은 1억2천 받아져 있는상황입니다계약할때 위임장이랑 서류 다챙겨서 바뀐사람이 아닌바뀌기 전사람이 온다고도합니다급해서 글을 복잡하게 쓴거같네요..잘부탁드립니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률깐깐함‘청년버팀목전세대출‘이 보증부월세, 즉 흔히 반전세라라고 하는 계약도 가능한건가요?제가 갖고 있는 보증금과 ‘청년버팀목전세대출’을 이용하여 이사를 계획하고 있습니다. 물론 자세한건 은행에 가봐야 알겠지만제가 생각한 조건은 이러합니다.2000/25(관리비별도) 입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵행복이넘치는토스트임대인이 제 과실로 집이 못나가고 있다며 보증금 반환을 만료일 기준 일주일이나 지연하겠다고 합니다.임대인이 제가 해당 집에 거주할 때 제대로 집을 관리하지 않아 집이 나가지 못해 일주일 정도 보증금 반환을 미루고 싶다고 합니다. 해당 집의 계약 만료일은 2025년 2월 14일이며 퇴실일은 만기 전인 2025년 1월 20일입니다. (전세이며 각종 관리비가 연체된 적 또한 없습니다. 계약 갱신을 1년 단위로 2번 정도 했습니다.)현재 거주 중인 집에 각종 곰팡이가 생겨 벽지 및 창문 틀을 청소해야 할 정도이며 크게 문제가 생길 부분은 없다고 합니다.이럴 때 어떻게 해결하는 것이 좋을까요? 4년이나 거주했던 집이라 임대인과 좋게 해결하고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로단단한매실나무매매 계약금 반환이 가능할까요???1월 15일에 매매 계약을 했습니다. 처음이라 아무것도 모른 상태로 갔고 저한테 대출이 있었습니다. 대출금을 갚을 수 있냐해서 될 거 같다라고 말했는데 갑자기 사정이 좀 어려워져서 갚기 어렵다고 말했습니다. 그러고 저번주에 지금 신용점수로는 대출이 어렵다고 말하셔서 계약금 반환이 가능하냐 여쭸더니 갖고있던 대출을 갚는 조건하에 계약서를 작성했다고 합니다 계약서상에는 그런 내용은 없는데 계약금을 돌려 받을 수 있을까요? 대출 미발생시 반환은 기재되어있습니다. 대출을 알아보려면 계약서가 있어야된다해서 뭣도 모르고 계약을 했습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률비상한오랑우탄140월세 계약이 만료되었으나 보증금을 받지못할경우 어떤순서로 처리해야하나요?안녕하세요,제가 부모님도 안계시고 아직 학생이라 물어볼곳이없어 질문드리게되었습니다. 2년간 살던 월세집이 2/8일 계약 종료되었습니다. (서류상)그러나 오늘(10일)까지도 돈을 받지못하였는데요,8일에 맞춰 이사를 해야해서 제 직계가족(친동생)을 월세집 등본에 올리고 저는 이사한집으로 전입신고를 하였습니다. 지금은 친동생이 월세집에 세대주로 등재되어있는 상태 입니다. (직계가족이 등본에 올라와있으면 대항력이 유지된다고하여 그렇게 하였습니다.)집주인과 통화를 하니 대출 받아서 제 보증금 2천여만원을 주려고 했으나 대출심사가 늦어져 2월 말일이나 3월 초 쯤 되어야할것같으니 기다리라고 하였습니다. 기다리기 힘들다고 하니 도배비, 싱크대에서 미세하게 물이 떨어지는것 등등 이것저것 수리비용이 많이 발생하는데 기다려주면 이것들을 자기가 부담하겠다고 하셨어요. 그러니 손해보지말고 그냥 좀 기다리라고 하셔서알겠다고 하고 통화를 종료했습니다. 그러다 유튜브를 보니 비슷한 사유로 보증금을 지급받지못하고 시간을 보내게되는 사람들이 많더라구요. 그래서 아래와 같이 궁금한게 생겼습니다. 1. 임차권등기명령이나 지급명령등을 미리 신청해놓고자 하는데요, 집주인이 3월 초 까지 기다리라고 하여 알았다고 했기때문에 이런것들을 신청하는게 불가능한건가요? 아니면 상관없이 할수있는건가요? 2.위와같은 소송을 진행할때는 집주인에게 고지를 해줘여하나요? 3. 청소비가 계약서에 퇴실시 15만원이라고 특약에 기재되어있는데요,집주인이 싱크대에 후라이팬이나 그릇 몇개, 그리고 냉장고 등에 쓰레기가 좀 남아있는 것 같은데 이런건 청소비에 포함된게아니라서 직접와서 전부 치워야한다고하더라구요. 청소비는 정말 그냥 닦는것만 하는거라고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다. 청소비가 특약에 포함되어있어 폐기물 신고해야하는 큰 쓰레기들을 제외하고 물병이나 종이쪼가리 등 쓰레기는 정리해주는 줄 알고 두고나왔거든요.아는게 없어 질문이 길어 죄송합니다. 도움 주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률성숙한꿩234아파트 누수관련 윗집이 연락이 안되는데 어떻게 해야할까요?누수관련 윗집에서 수리 후에 상황이 더 나빠진거 같은데 연락을 안받네요. 이런 경우 어땋게 대응해안하는지 궁금합니다. 너무 스트레스 받네요.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률제법신비로운애플파이전세집 국세청 가압류 걸리면 어떻게해야하나요?안녕하세요2022년 9월경에 전세계약 후, 2024년 9월에 계약기간이 만기되어 계약서 새로 작성없이 연장하여 1년 더 거주 하기로 했습니다.오늘 대출받은 은행에서 등기부사항이 변동됐다고 알림이 떠 확인해보니,현재 집에 국세청에서 압류가 걸린 상태인데, 어떤 조취를 해야하는지 궁금합니다.2022년 9월 계약당일 확정일자, 전입신고 모두 마친상태입니다.추후에 보증금 돌려받을 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로슬림한치즈라면전세사기 소유권이전 vs 경매 조언부탁드립니다현재 경제적 사정이 어려워 변호사비용, 경매진행비용도 많이 부담 스런 상황이라 알아보던중 소유권이전으로 해결보는 방법도 있다고 알게되어 질문드립니다. 소유권이전시 알아야 하는 것 염두해두어야 하는것은 무엇이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지여유로운리소토부동산 묵시적 갱신 여부 질문있습니다월세를 살고 있습니다계약기간은 2022년 1월 25일부터 2024년 1월 25일(24개월)까지였고, 2023년 12월 21일에 전화연락이 와서 더 살겠다고 하였는데요이 외에는 다른 연락 없었고 계약서를 새로 작성하지도 않았어요그럼 묵시적 갱신이 된건가요?이후 2025년 1월 27일에 제가 방을 빼고싶다고 연락을 드렸는데 그럼 3개월 후에 계약이 해지되는건가요?2명의 전문가가 답변했어요