법률
부동산·임대차
- 부동산·임대차법률이미얌전한딸기잼보증금 못받을 확률 100%인 다가구 주택에 관리비 입금을 계속 해야 할까요?현재 다가구 원룸에 거주중입니다.계약기간 만료는 25년 10월 입니다.현재 임대인은 거의 연락 두절상태, 현 원룸 건물 및 임대인이 보유하고 있는다른 원룸 다가구 건물에도 임차권 등기 수십건이 발생한 상황입니다.계약기간이 만료되어도 보증금을 못받을 확률이 거의 확실한 상황인데나중에 경매에 넘어간 이후 배당 요구를 못할 수 있다는 말이 있어서관리비를 계속 입금 해야하는지 고민입니다.관리비 몇달 안내봐야 100만원도 안되는데 이 금액을 지불하지 않는 경우건물이 경매에 넘어가 낙찰이 된 이후에 배당 요구가 불가능할까요?임차보증금이 1억이 넘는데 이 돈이라도 아끼려고 합니다...1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히당돌한남생이부동산중개인의 구두계약조건을 믿고 계약했는데 다를때 계약 파기?부동산중개인과 임대인(중학교 동창 사이)상가 임대계약 전 부동산 중개인의 제시 조건들을 듣고 조건이 괜찮다 생각하여 계약을진행하였음주출입문 말고 다른문을(아파트 입주민들 출입용) 하나 더 제가 원하는자리에 뚫어주겠다.-임대인도 계약당시 해주겠다고 인지하고 있습니다.상가 2층 한 면적부분에 크게 간판달게 해서 잘 보일 수 있게 해주겠다임대인이 자신의 친구니까 보증금, 월세를 안올리게 특약에 넣어주겠다.이와같은 조건을 듣고 계약 이행하였음-> 구두내용과 계약후 실상과 다름뚫기로 했던 문 자리는 아파트공동부분이기 때문에 뚫어줄 수 없고, 다른쪽에 문을 뚫을 수 있으며, 입주민이 사용불가(오로지 나의 환기용으로만 사용가능)2층 비어있는 면적부분이 알고보니 상가2층 입주민들의 공용부분이라 4분할로 나눠서 작게 사용해야 함.월세를 안올리겠다는 특약은 중개인의 책임이 가니까 쓰는거 아니다더라, 못써준다.(계약일 당일 통보받음)이렇게 계약전 제시했던 조건과 계약 후 상황이 지켜지지 않는 상황입니다.사실상 문은 제가 제시했던 자리가 아니면 소용없기 때문에 안될걸 알았으면 애초에 계약하지도 않았을 거구요, 간판도 크게 달지않으면 잘 보이지 않는 자리라 작게 공용으로 쓰는건 메리트가 없습니다.이러한 제시조건들을 당연히 해줄거라고 하셨어서 특약에는 넣지 않았고, 녹취와 메모기록은 남겨있습니다. 계약파기를 원하는데 가능할까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지희망찬시조새확정일자와 임대차계약신고를 따로..?안녕하세요 궁금한 점이 있어서 글 올립니다.전세계약을 진행하고 확정일자와 임대차계약 신고를 하려하는데 중개인이 지금 살고 있는 거주자가 매매가되서 빼야하는걸로 알고 있어서 전세계약인걸 모르도록 확정일자만 받고 임대차계약 신고를 나중에 해달라고 부탁하는데 별 상관없을까요..? 계약금을 잃을까 두렵습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률은근히순진한참치김밥건축물 대장에 없는 층을 계약할 때 문의입니다.안녕하세요!사무실 임대를 할려고 하는데 건축물 대장에 해당 층이 없습니다. 그렇다고 위반 건축물로 되어 있지도 않습니다.그곳에 임대를 할 경우 임차인은사업자등록 등의 대항력을 갖추면 보증금을 보호 받을 수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률엉뚱한두루미2025집주인이 계약기간남았음에도 이사해달라고한다면집주인이 계약기간이남았음에도 불구하고 서둘러서나가달라고한다면 복비(중개사수수료),이사비 이거두개는 제가 요구할수있을까요? 안준다면 버티는게 나을거같아서요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8작년에 작은 상가를 매입하여 임대중입니다.안녕하세요, 작년에 작은 상가를 형과 반반 투자해서 매입하였고현재는 상가를 임대하고 있습니다. 그런데 이번에 정화조 청소를 해야 한다고 연락이 와서 청소를 했습니다. 이렬경우 이 정화조 청소비는임대인이 납부하는 건가요 ? 아니면 임차인이 납부해야하나요 ?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률아주환상적인밤나무월세 계약 연장 시 기간 변경에 관한 문의월세 계약을 2년 했는데 곧 연장을 해야합니다.임대인 요청으로 5% 인상, 임차인의 요청으로 1.5년으로 변경하려고 하는데 이 경우에는 계약서를 다시 쓰는게 맞나요? 찾아보니 이 경우 새로운 계약으로 봐서 갱신 계약들처럼 특약에 적고 도장을 찍어도 애매할 수 있다고 해서요. 또 새로운 계약으로 봐야해서 임대료를 원하는 만큼 변경할 수 있다고 하는데 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도성실한김치볶음밥상가 분양 계약금만 낸상태에서 계약취소시 배상액 여부상가를 분양을 받았는데, 잔금을 마련하기 힘들어 계약을 취소하고싶습니다.계약금은 냈고 중도금은 이자 후불제로 알고 있는데.그런데 계약을 해지하고 싶다면 해지시 1) 계약금만 몰취되는지? 2) 계약금 + 중도금 이자까지 몰취되는지? 3) 계약금 + 중도금 이자+ 중도금까지 몰취되는지?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률정말정갈한여행가보증금감액+월세증액 시 재계약 필요할까요?안녕하세요.집주인과 협의하에 기존 보증금에서 일정 금액을 내리고월세를 증액하기로 했습니다.집주인은 계약서를 직접 새로 써서 오겠다고 합니다.이 경우,굳이 계약서를 새로 쓸 필요가 있을까요?새로 쓸 시, 전입신고를 해야 하는지요?저는 가급적 기존 계약서에 특약을 넣는 것으로 진행하고 싶은데, 가능할지요?블로그마다 정보가 상이하여ㅠㅠ 아하에 여쭤봅니다.소중한 답신 기다립니다. 감사합니다!2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률내내파릇파릇한감자탕안녕하세요 부동산 계약 관련 질문합니다.원래 오늘 입주 예정이라 보증금과 월세를 며칠 전에 모두 지급한 상태였습니다.당일인 오늘도 단전이 해제 되지 않아, 원래 정해져 있던 일정을 이행하지 못하고이사 업체 및 입주 청소 업체에게 예약금을 돌려 받지 않고 일정을 취소하게 되었습니다.그래서 관련해서 문의를 했는데 서로 대화를 하다 감정이 격해져서 차라리 이렇게 제대로 일처리 해주지 않아 지장을 주는 집에 입주할 바엔 가지 않는게 맞겠다 싶어 계약을 해지하고 싶습니다.이런 경우 저에게 따로 문제는 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요