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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률쌈박한개구리206아파트 전세 계약서 작성에 대한 문제?아파트 전세 임대차 재계약을 했습니다원래 묵시적갱신 포함 4년을 살았고 이번에 계약갱신청구권을 사용해서 2년을 추가 연장계약을 했는데요중계사 사무소에 가서 대필을 하려다가 수수료도아깝다는 생각에 임대인,임차인이 서로 만나서차에서 계약서 도장을 찍었는데 차량의자가 너무 폭신거려서 도장이 알아볼수 없을 정도로 찍혔어요뭐 별일 있겠어? 하고 신경 안쓰려고해도계속 찝찝함이 남아있어요.ㅠ이거 계약서 도장 다시 찍어야 뒤에 문제가 없을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝까지지지받는설탕임대차보증금 못받아서 임차인 셀프낙찰 원하는 경우 배당요구 해야하나요?임대차보증금 받지 못한 임차인으로, 임대인 상대로 소제기하여 전부 승소하고 강제경매 신청해서 진행중입니다.법원에서 임차인으로 배당요구 하라는 통지서?를 받았는데, 셀프낙찰을 원하는 경우에도 배당요구를 하여야 하나요? 배당요구 후 나중에 입찰하면 되는지 후에 절차도 궁금합니다..1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률다시봐도단호한자칼아파트 월세 재계약 관련하여 질문드립니다.보증금 3천 / 110최초 계약후 2년이 흘러서월재계약 기간이 도래해서 집주인과 만나기로 했다.집주인이 부동산 끼지말고 수수료도 아낄겸 둘이 만나서 계약서 작성하자고 한다.이렇게 진행해도 되는지?1.집주인이 주변시세대로 월세를 올리자고 하는데 여기서 계약갱신청구해서 5프로만 올리면 되는지? 집주인이 5%이상 올리자고 하면 어떻게 대응해야하는지?2.계약서 작성할때 기존계약서에 특약사항에 새로운 조건기입하고 날인하면 되는지?아니면 아예 새로운 계약서에 작성을 해야하는지?3.계약서 작성할때 주의해야할점이나 꼭 명시해야하는 부분이 있는지?4.새로운 조건으로 계약 체결시 전입신고 진행해야 하는지?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률역대급잠이많은베이글사촌오빠집에 전입신고 이틀정도 하려는데 사촌오빠한테 불이익이 있나요?매도 매수 사이에 며칠 빈 기간이 있어서 사촌오빠(2억대빌라) 집에 전입신고 하려고 합니다.1. 사촌오빠 청약이나 기타등에 영향이 있나요?2. 저희 주택담보대출에 영향이 있나요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률확실히끼가넘치는된장찌개예비 신랑 집에 전세계약 없이 입주 가능한가요?예비 신랑이 현재 부모님과 거주중인 집을 신혼집으로 사용하고자 합니다.이때 전세계약 없이 제가 그집에 신랑과 거주하고 부모님은 다른 집에 들어가셔도 되는 건지 궁금합니다.해당 집 명의는 시어머님 명의이며, 명의이전 해주실 상황은 아닙니다.제가 전입신고를 하지 않고 그 집에 신랑과 둘이 살며, 부모님은 다른 본인 명의 집에 들어가실 예정인데 이때 부모님이 거주지가 2개인것처럼 되어 문제가 되지 않는지 ? 여부가 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률끝까지유려한포도아파트 매매 등기이전 후 전입 신고에 대하여안녕하세요. 제가 1/31일에 잔금치르고 아파트 매매를 하였습니다. 등기필증은 2월6일날 수령했습니다.2주 안에 전입 신고를 해야하며, 그렇지 않을시 과태료를 내야한다고 하더라구요. 현재 제 상황은 전세집이 1년 남은 상태이고 전세 보증보험(공동명의)은 들어놓았습니다. 집을 내놨는데 운 좋게 다음 임차인이 구해져 2월 말에 전세금 받고 나갈 예정입니다.다만, 아직 전세금을 못받은 상태에서 과태료로 인해 둘 중 하나가 매매한 아파트로 전입신고를 하면 전세 반환보증보험에 가입한 효력이 없어지는 것은 아닌가 궁금합니다.(보증금 못 받는 상황을 가정)혹은 어떤 절차가 가장 현명한지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률호탕한청가뢰201당일 근저당 말소 매매계약시 진행과정이 궁금합니다.현재 보금자리론으로 당일 근저당말소 조건으로 매매를 진행하고 있습니다.검색을 해봐서 당일 근저당말소 후 등기이전하는 방식으로 알고 있는데 첫매매인지라 좀 자세하게 알고싶습니다.디테일하게 설명해주실분을 기다립니다.은행에서 직접 매도자에게 입금해주는지? 아니면 입금을 매수자가 받아서 매도자에게 이체해줘야하는지?당일 매도자와 은행 방문하여 근저당말소하는걸 지켜보고 근저당말소확인서 받아서 은행법무사에게 넘겨주고 잔금이체후 등기이전 하면 되는지? (솔직히 안보고는 못믿겠음^^...)매도자와 매수자 모두 법무사를 고용해야하는지? 매도자가 법무사 미고용시 근저당말소는 어떻게 진행되는지?순서를 간단히 설명해주시면 감사하겠습니다.예) 대출승인 → 근저당금액 이체(매수자) → 근저당말소(매도자) → 잔금이체(매수자) → 등기이전(법무사)이런 순서가 맞는지 이 사이에 다른 순서가 들어가는지도 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자전입세대열람내역서는 현 전입세대만 나오나요?전입세대열람내역서는 현재 전입세대만 나오는건가요?? 아니면 그 전까지의 전입기록도 나오나요???전입신고를 안한 사람도 매매계약서가 있으면 발급가능한가요?발급할 시 현 전입한 세대가 이를 알게 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률모레도말쑥한교수님입주전 관리비 납부에 대해서 질문드려요!LH전세로 2월21일 입주예정입니다.집 주인분과 LH관계자분과 1월23일에 부동산에서 계약서를 작성했고 그당시 집주인분께 사정상(금전적인 문제) 입주청소를 제가 직접 해야할것 같다고 말씀드리고, 입주 예정인 집에 도배는 새로되어있지만 장판이 마감처리가 안되어 있어서 LH에서 지원해주는 제도로 장판 마감처리 시공을 하고싶다고 말씀드렸습니다(자녀가 아직 돌도 안된 아이 이기때문에 장판을 들면 밑에 시멘트가 바로보이는 상황)집주인분께서는 알겠다 해주셨고,LH담당자분께 장판시공 신청서도 제출했습니다.계약서 쓴 당일에 집주인분께서는 "어차피 공실이니 편하게 왔다갔다 해라" 라고해주셨고 부동산 통해 비밀번호도 먼저 받았습니다.. 감사한 마음에 그럼 시공이 끝난후에 바로 입주청소까지 하겠다고 말씀드리고 대신에 제가 1월24일까지 관리비를 납부해주시면 1월25일부터의 관리비는 제가 부담하기로 얘기를 맞추었습니다..그리고 31일에 사정상 집에 가전제품 2개만 먼저 넣어도 되는지 집주인분께 허락을 받고자 연락을 드렸고,집주인 분께서는 그건 아니라고 본다고 하셔서 알겠다고 말씀드리고, 2월7일 장판 시공 업체에서 견적때문에 방문하셨을때 시간맞춰 가보니 비밀번호가 변경되어있었고 진행하기로한 모든 일정들이 취소되었습니다..장판시공도 입주전에는 불가능한 상황이 되었고, 입주청소도 못한 상황입니다..제가 가전제품을 넣어도 되는지 여쭈어봐서 비밀번호를 변경하신거 같은데..문자로 안된다는 답변을 받고 친정집에 가져다 놓았습니다..그 집에 일체 어떠한 물건도 가져다 놓은적이 없습니다ㅠㅠ이런 상황에 제가 관리비를 납부해야하는게 맞는건가요...?집주인분은 전화도 안받으시고 연락이 닿지 않아 부동산측에 연락하여 상황을 말씀드리고, 이런상황인데 제가 관리비를 납부할 의무가 있냐고 여쭈어 봤더니"본인이 사정상 그렇게 하겠다고 관리비 정산 요청해놓고 이제와서 못내겠다하는 경우 처음보네요?그러면 집주인이 싫어하지 않을까요?5만원이라도 보태달라고 얘기하는것도 아니고 아얘 안 내겠다고 하는건 저도 처음보니까 집주인이랑 상의하세요" 하고 전화를 끊으셨습니다..1월23일 계약서 작성이후 29.30일 가구가 들어갈 자리 치수 확인하느라 1~2분씩 방문한거 제외하고는 그집에 간적이 없습니다ㅠㅠ어쨌든 제가 방문한적은 있으니 1월25~31일까지 관리비는 제가 납부하고 2월1일부터 20일까지 관리비는 집주인께서 납부해주시길 요청드렸으나, 답변은 없으시고 부동산측의 대처도 화가 나네요...이런경우 제가 21일 입주전부터의 관리비를 전체 납부하는게 맞는건가요...?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률꼬미꼬미월세 자동연장 계약도중 주인이 집을 빼달라하면 어떻게 하나요?최초계약 17년도연장계약 20년도(아빠명의)20년도 계약 2년인가 1년인가 끝나고난 후, 그 다음부터는 몇번 연장 계약서 서류를 주고받다가 주인께서 이것도 귀찮다며 그냥 자동연장하면서 살때까지 살아라함.그래서 그냥 월세 내면서 살고있다가한부모되고, 서류가 필요해서계약서 변경 24년도(제명의)계약서에 날짜는 기제 안했지만제 명의로 변경일은 24년 2월 2일지금 주인이 갑자기 저희는 준비도 안되어있는데 매매를 하거나집을 팔아야겠다며 어떻게 할껀지물어보네요. 최초 계약서 날짜가 유효한가요?아님 20년도 연장계약서 날짜가유효한가요?아님, 명의 변경하고난 후,계약서가 유효한가요..명의변경 난후, 새로 작성한 서류로 따지면 내년 2월2일까지인데당장 집을 빼야하나요?2명의 전문가가 답변했어요