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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률곰살맞은바다꿩103자취방 취소수수료에 대해 궁금합니다사진과 같이 25.4부터 입주하여 거주했습니다.보증금 1000 월세 63만원입니다이번에 청안주 당첨되어 26.2에 퇴거를 하게 되어 취소수수료를 내야되는 상황입니다. 세입자는 구해졌구요25.4 입주와 동시에 선불 월세를 냈으면 26.2-26.4이 아닌 26.2-26.3 즉 1개월치의 수수료만 내면 되는거 아닌가요?? 중개부동산에서 2개월치의 취소수수료를 내야된다고 하셔서 궁금해서 여쭤봅니다그리고 1개월치와 2개월치의 취소 수수료 금액도 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률룰루라라전세권 설정과 전세보증보험에 관하여등기부등본 확인 결과 집주인은 빚 없고 집 여러채 있고 부부가 공동소유 이고 계약할 때 올수 없어 대리인이 와서 계약해야 하는 상황입니다. 집주인이 전세권 설정을 해준다고 하고,저는 전세권 설정을 해야하는지 전세보증보험을 들어야 하는지 둘 중 하나만 해도 괜찮은 건지 두개다 들어야 하는 건지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률지금도신속한잡채월세 재계약 후 강제경매.. 계속 거주해야할까요?안녕하세요작년 1월에 1000/40 월세집 재계약(1년)을 했는데 3월에 강제경매 안내문이 왔고, 권리신고 및 배당요구 신청 후 월세 미납하며 살고있었습니다. 그리고 올해 1월이 되어서 계약이 만료예정인데, 이 시점에서 계약은 의미가 없는건가요? 이사를 가는게 맞나요 아니면 경매개시후 배당일까지 계속 거주하는게 맞을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률영험한꿩51계약갱신청구권 거부.. 월세 전환? 문자 내용 봐주세요계약갱신청구권 거부.. 월세 전환? 문자 내용 봐주세요[2025년 12월 8일]임대인 – 오전 9:57 ▶ 죄송한 이야기 해야겠어요 우리 딸이 이사 온다 해서 집을 비워야겠어요 잘 지내주셔서 감사한 맘입니다 나중에 다시 전화드릴게요~세입자 – 오전 11:59 ▶ 네? 옆집 비우라고 하시면 안되나요? 주택이 좋아서 계속 살고 싶어요세입자 – 오후 12:00 ▶ XX1호 비워주시면 거기로 계약서 다시 쓸 의향도 있어요..임대인 – 오후 2:15 ▶ 죄송 그 집 달세를 받고 있고 딸은 전세로 들어와 보다 보니 어쩔 수가 없네요세입자 – 오후 2:16 ▶ 아.. 옆집은 월세 얼마 받고 계신 거에요?임대인 – 오전 11:34 ▶ 오늘 찾아보니 월세가 50만 원이네요 가능하시면 XX2호 연장해서 사셔도 되구요~세입자 – 오후 12:17 ▶ 아 그렇군요 ㅠㅠ 금액이 제가 내기에는 너무 크네요 지금 몸이 안 좋아서 일을 쉬고 있어서 부담이 돼요 지금 전세금에 월세 조금 더 올리는 걸로 재계약하는 거 안 되실까요??? 무리한 부탁드려서 정말 죄송합니다 월세를 원하시는 금액 말씀해주시면 최대한 맞춰볼게요임대인 – 오후 2:05 ▶ 에공 저도 월세로 지내다 보니 보증금 내리고 월세 40만 원까지는 가능할 것 같아요임대인 – 오후 2:06 ▶저도 빠듯하게 살다 보니 미안해요~세입자 – 오후 3:00 ▶ 아닙니다 배려해 주셔서 감사해요..! 늦어도 3월 전에 결정해서 말씀드리겠습니다좋은 하루 보내세요~[2026년 1월 12일]임대인 – 오전 4:59 ▶ 새해 복 많이 받으시구요 나가시는 걸로 알고 있겠습니다 미리 전세금 마련을 해야 해서요~^^*세입자 – 오후 5:23 ▶ 안녕하세요 새해 복 많이 받으세요~ 재계약 갱신청구권 사용해서 XX2호에 2년 더 거주하고 싶어요^^ 보증금이랑 월세 합쳐서 5% 인상해서 재계약할 수 있다고 하네요~임대인 – 오후 5:28 ▶ 아니요 재계약이 아니고 나가시는 걸로요 죄송합니다임대인 – 오후 5:32 ▶ 회사에 이야기해 주시면 감사요세입자 – 오후 5:37 ▶재계약 갱신청구권 사용하면 2년 더 거주할 수 있다고 이야기 들어서 말씀드렸어요~이후로 답장이 없으십니다.집주인이 저번 재계약때도 계속 살거냐고 묻길래 계속 살거라니까월세 내놓을려고 했지~ 라고 지나가는식으로 말을 하긴 했었습니다.현재 만기는 26년 4월 3일이고 9500/5 로 거주중이며이사를 간다면 1억 가량 전세로 이사할 생각입니다.집주인은 월 40이나 50을 받고 싶어 하는거 같습니다.정황상 월세 받고싶으신거 같은데 문자 내용에도 있다시피 부담이 됩니다.1. 위 문자 내용으로 미루어 봤을때 재계약 갱신 청구권을 행사하였다고 봐도 무방한지요?2. 직계가족 거주 사유로 갱신을 거절한다면 제가 해야될건 무엇인가요?3. 피해보상을 받을수 있다면 얼마를 받을수 있을까요?4. 가급적이면 2년 더 거주하고 싶은데 방법이 없겠지요?5. 이대로 문자 답장이 없으면 어떻게 되는거며 전 뭘 해야하나요?6. 내용 증명 보낼건데 내용증명 보낸다고 말해야하나요 아님 그냥 보내고 만기일 퇴거하면되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률특히칼퇴하는조랑말경매 배당 질문입니니다 등본상 근저당과 청구금액에 관하여건물의 등기부등본상 근저당이 25억이있는데해당은행이 경매를 개시했는데 청구 금액이 18억 이었습니다.그렇다면 실제 체무는 18억 정도로 생각하면도는건지 궁금합니다현재 다가구 경매중이고 24억에 집은 매각 결정이 났습니다저는 4순위 임차인이구요등기부등본상 최고 체권액과 청구금액의 금액차가 커서 문의합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률재빠른들소8월세로 아파트를 임차로 거주중입니다.안녕하세요. 한 6개월전에 아파트를 임차하여 월세로 거주중입니다.그런데 아파트 출입문의 도어락이 계속 고장입니다. 이 경우 제가 수리비를 부담해야 하나요 ?집주인분이 수리비를 부담해야 하나요 ? 문의 드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률매우당당한석류빌라 주차문제 관련하여 법적인 답변 요청드립니다.빌라 앞 주차 공간이 8대인 곳에 계약했습니다.계약당시에 집주인까지 5세대라 1.1대 이상의 주차공간을 확보했다고 안내받았고, 다른 안내는 받지 못했습니다.현재 차량은 1대를 보유하고있어 주차에 문제가 없어야하지만1층에는 차량관련업종을 하고있어 영업시간에는 집 앞에 주차하지 못하고 이동하여 불법 주차를 요구하는 상황입니다.영업 시간에는 6대의 자리를 차지하고 있으며, 영업이 끝난 후에도 내일 업무에 사용될 차를 주차해놔서 입주민의 주차를 막을 때가 많습니다.1층에 차량이 들어갈수 있는 문은 2개이고 업장은 차량이 2대 들어갈 크기입니다.한자리를 막고 있다고 해도 영업방해에 해당되는 내용일까요?영업시간에도 1.1대의 주차공간이 계약되있는 상황이므로 무시하고 주차해도 되는걸까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률로맨틱한여새274전세 중도해지, 재계약 시 특약사항 기존 조건 그대로 24개월 연장, 3개월 후 해지 가능한가요안녕하세요.최초계약: 2023년 4월 (2년)재계약: 2025년 4월 (2년) - 특약에 현재 조건 그대로 24개월 연장 표기퇴실요청통보: 2025년 10월 17일알아보기로는 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 통한 재계약 시에는 임대인에게 3개월 전 통보 시 법적으로 이후에 퇴실이 가능하다고 알고있습니다.다만 저의 경우에는 재계약 당시 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는 문구나 언급은 없었습니다.이러한 경우에도 3개월 이후 다음 세입자를 구하지 않고도 퇴실 및 보증금 반환을 받을 수 있을지 알고 싶습니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게유망한돌고래월세 1년 계약 묵시적 갱신 2년 연장 여부 질의월세 1년 계약 시에 임대인이 2개월 전에 통보하지 않아, 묵시적 갱신이 성립된 것으로 보고 1+2년 즉, 현재로부터 2년을 더 거주할 수 있을까요? 인터넷에 보면 대부분의 중개사 분들은 "임대차 4조 1항을 들어 2년 계약으로 연장되어 묵시적 갱신이 아니다." 라고 하시는데, 그것은 임차인을 보호하기 위한 조항인데 임대인이 그것을 이용해서 묵시적 갱신이 되지 않았다고 주장하는 것은 옳지 않은 것 같아서요. 명확하게 해석해주실 분 있으실까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종강력한코요테전세 이사 질문입니다(대항력 관련)전세 계약 만료하루 전에 이사를 가려고합니다.부동산 말로는 짐을 빼고 전화를 주면 보증금을 준다고 하고 그 후에 전출신고를 하면 된다고 하는데짐을 다 빼면 혹여나 대항력문제가 생기지 않을까요?짐을 조금이나마 남기고(매트리스나 이불 여분의 옷 등) 연락하는게 맞겠죠??2명의 전문가가 답변했어요