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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률개운한원앙194계약기간 이후 월세 보증금 미반환시 월세를 지급해야하는가계약기간 만료 후 임대인이 보증금 약 3천만원 (월세 70)을 반환하지 않는다면 임차인은 월세를 내지 않고 보증금 3000만원에서 매달 월세 70씩 차감되게 하며 남은 기간동안 지내는것이 가능한가요? ( 보증금을 받지 않고 3000만원이 0이 되는시점까지 거주 )2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률일반적으로자연스러운돈가스식품가게 인수시 위생에 걸린적없는지 조회방법안녕하세요 기존에 운영중인 카페를 인수?하려고 합니다. (월세와 권리금지급하는거) 그런데 위생과에서 걸린적이 있다면 그자리에서 다시 동종업계를 못한다는 얘기를들어서 가게를 보러가기전 걸린적이 있는지 조회를 해보고싶은데 어떻게 조회할수있나요? 이외에도 미리 조회해봐야할것이나 확인이 필요한게 있는지도 문의드려요1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률옹골진두꺼비265선순위 임차 보증금 관련해서 질문이 있습니다.거주중인 다가구 건물이 강제경매진행중이고,계약당시 공인중개사가 중개물대상확인서에 적어준 선순위 임차 보증금과 실제 선순위 보증금이 다른상태입니다.중개사는 약9억이 있다 라고만 적어줬습니다.실제로 확인해보니 저의 계약당시인 22년6월3일 전에 계약완료한 임차인들이 보증금 합은 16억정도입니다. 근데 여기서 궁금한건 소송진행시,,선순위 임차인 보증금을 결정하는 기준이 무엇인가입니다.계약은 저보다 일찍하였지만, 전입신고 및 확정일자를 안하고있다가 1년늦게 한 임차인이 2명이있습니다. 이 사람들도 선순위임차보증금 합계에 들어가는 것인가요?아니면 확정일자 및 전입신고를 늦게해서 대항력상으로는 제가 앞이라 이런분들은 선순위보증금에 해당이 안하는게 맞을까요?후자라고 한다면 선순위보증금이 약 12억정도로 되어서 중개사가 설명한것과 3억정도밖에 차이가나지않습니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률한참참을성있는영희임대차신고를 하게되면 자동적으로 확정일자가 잡히는 건가요??현재 살고 있는 집주인이 만기일인 2월 28일 이후에 보증금 지급이 가능하다고 합니다. 그런데 현재 2월 6일을 계약일로 이사갈 집을 계약 하게 되었는데 지금 집의 보증금을 받기전까지는 확정일자를 받고 싶지 않은데 임대차신고를 하게되면 자동적으로 확정일자 부여를 받는지 만약 받게 된다면 현재 집 보증금 지급 받기전까지 임대차신고를 미룰 수 있는지 궁금하여 질문 남깁니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률길쭉한홍학58계약연장 만기 전 임차권등기 순서 부탁드려요 ㅠㅠ계약갱신청구권 써서 계약연장24.1.20~25.1.27일으로 1.20일 만기이지만 2.25일까지 살겠다고 카톡으로 연장한 상태입니다.이런경우 전세가 안나가 전세금 못돌려받으면 어떻게하죠?-지금 내용증명 보내고-1.27일 임차권등기 신청->이사나가는날인 2.25일 전세금반환접수를 하나요?2.25 무조건 이사=전입을 해야하는데현 전세집 전입을 유지해야하나요?아니면 새집에 전입신고를해도되나요?임차권등기를 하고 새집에 전입신고하는거랑 안하고 새집에 전입신고하는거랑 많이 다를까요?절차를 순서대로 알려주실수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률많이달콤한올빼미임대인이 집 빼라고 하네요 ㅠㅠ 도와주세요~임대인 전화와서 방 인테리어해야 된다면서 이틀정도 집 비워야 된다구하더라구요 그때 제가 일하구 있는중이여서 일단 알겠다구 했어요 그리구 한참지나 또다시 전화 와서 치수 재야한다면서 집 비밀번호가 뭐냐구 묻더군요 저는 그때 많이 당황했지만 집주인이 물어보면 알려줘야 하는줄 알고 얼떨결에 집비밀번호 알려줬네요 ㅠㅠ(이거 무단 침입인가요?) 두시간쯤 지났나 문자가 왔더라구요 집 좀 어지럽구 흡연두 하는거 같다면서 인테리어하는 날 집 보구 계약해지두 하겠다면서요 (기분이 안 좋더라구요 ㅠㅠ)이튿날인가 제가 집 주인한테 전화했어요 인테리어 거부한다구 계약서 보니까 임대인 인테리어 원할시 최대한 협조 하라구 했지 무조건 협조하라는 말은 없더라구요 (웬만하면 협조 해줄라 했는데 말투하구 문자가 너무 괘씸하더라구요)그러니까 저보구 집 나가라구 하더라구요 저두 열받아서 그럼 이사비랑 부동산 복비 위로비 이런거 다 달라구 했죠 그러니까 다 주겠다면서 나가라구 하네요 참~(참고로 재계약해가지구 아직 계약 1년반남은 상태에요)그래서 제가 이사비+복비+위로비 300만원 달라구 했어요 임대인이 안된다구 하네요 그래서 200에 낮춰드리구 대신 나갈때 보증금에서 일체 빼지말라구 했죠(저 여기서 5년 살았거든요 첨에 입주할때 벽지 여기저기 누렇게 된곳 있어서 교체해달라구 했는데 안해주더라구요 그리구 요즘 자꾸 벽지랑 가구에서 담배 냄새나면 다 바꿔야 된다구 자꾸 말하네요 냄새가 안나두 저한테 바가지 씌울까봐 겁나네요)임대인은 100만원만 주겠다고 벽지하구 가구에서 담배냄새나면 바꿔야 된다구 하네요 저 어떻게 해야 하나요 다들 도와주세요~꾸벅~2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한고슴도치109전세권 설정된 전세집이면 집수리는 세입자가 하나요?아파트에 전세로 살고있는데 최근 싱크대가 고장나서 고민입니다.싱크대를 새로 한지는 6년쯤 되었는데 상부장이 탈락되어 떨어졌습니다. 물건을 많이 넣어서일까요?집주인에게 얘기하는게 맞나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률우아한땅돼지242부동산 계약 후 잔금을 아직 안 보냈는데 계약 취소 가능한가요?제가 1/11에 부동산에서 계약금을 주고 계약을 했습니다. 근데 지금 살고 있는 세입자가 23일에 이사가고 싶다 하여 23일에 제가 잔금을 주기로 하고 2/7에 제가 이사하는 걸로 계약을 했습니다. 아직 잔금을 안 줬기도 하고 계약금 포기하고 계약 취소하고 싶은데 지금 세입자는 제가 1/23에 잔금을 주기로 했어서 이사 가는 걸텐데 제가 계약을 취소해도 되나요? 할 수 있나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률살짝쿵담대한제비꽃전세 계약 연장시 기존 계약서에 수기로 수정해도 되나요?전세 계약 연장하려는데 임대인과 만나서 기존 계약서에 계약기간 부분만 삭선 긋고 수기로 수정하는 방식으로 연장해도 문제 없나요?이렇게 수정 연장한 계약서로 은행에 전세대출 연장 및 전세보증보험 연장 신청시 문제없는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률신기한퓨마62전세 계약 일이 지난 후 집주인에게 법적으로 취할 수 있는 방법이 있을까요?안녕하세요.앞으로 1달 뒤면 전세 계약이 만기인데요.제가 살고 있는 집에 들어올 사람이 정해지지 않아서 걱정입니다.집주인은 전세값을 조금이라도 낮춰서 전세 집이 계약 되어야 하는데..별 신경을 안쓰는 것 같네요.집 보러 오는 사람은 좀 있는데..계약이 안되어 걱정입니다.그러다 보니전세금(약 9억)을 현재 살고 있는 집이 계약 및 결정이 안되어서저도 이사 갈 집을 계약도 못하고 있는 난감한 사항입니다.집주인에게 현재 전세 집의 계약 일이 한 달 뒤인데,만약 한 달 뒤에 전세 계약이 안된 상태라면제가 집주인에게 법적으로 취할 수 있는 방법이 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요