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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률살짝즐거워하는오이김치주택 매도시 매수자가 개인에서 법인으로 변경된다 합니다안녕하세요 주택 매도자입니다 중도금 당일 매수자가 개인에서 법인으로 변경될 수 있다는 얘기를 들었고 이에 동의하는 특약을 넣었습니다 잔금일에 매도자가 주의해야할 사항이 있는지 그리고 기존 계약서가 해지된다는 서류까지 꼭 받아야 하는지 아니면 기존 계약서가 승계되어도 상관없는지 매도자가 주의해야할 점이 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률날렵한천인조997세대 빌라하자 관련해서 질문있습니다7세대가 사는 빌라입니다4층에서 폭우가 오면 비가 샌다고 하자가 나왔는데 이 수리비를 모든 세대가 나눠서 부담하라고 건물관리업체에서 공지를 내렸습니다이게 맞는건가요?2년 전에 건물관리업체에 하자보수보증금도 말했는데 뭐 절반 이상이 입주해야한다->절반이상 입주 후 또 말하면 어느세대 집주인 분이 연락을 안받는다 이지랄해서 계속 못받다가 이번에 4층 하자 고친다고 모든 세대에 나눠서 내라하는데 이게 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률때론환한소시지볶음전세금 주기로 한날 집주인이 돈을 못준다고 하면 어떻게 해야 하나요?계약 만료일에 주일 집주인이 전세금을 못준다고 하면 어떻게 해야하나요?지금 집주인이 당일날까지 마련해 본다고, 그치만 못할수도 있다고 하는데, 제가 다른곳 알아보고 계약금 냈는데 집주인이 돈 못준다고 해서 계약금 날리면 어떻게 해야 할까요?집주인에게 청구 가능하나요.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로훈훈한리트리버임차인 사망시 특약 내용 준수 여부 문의재건축 진행중인 주택을 주전세 조건으로 매수하였고임차인이 될 매도인과 특약 사항으로 하기 내용을 추가하기로 했습니다."임차기간은 매매 잔금일로부터 재건축 이주 개시일까지로 한다. 단, 2032년 1월 1일까지 이주가 개시되지 않을 경우, 양 당사자는 거주 연장 여부 및 조건을 별도 합의한다."임차인께서 연세가 많으신대 사망시에는 해당 특약사항을 상속인이 준수하게 되는 것인지,혹은 상속인이 전세보증금 반환을 요구하면 응해야하는지 문의드립니다.참고로 현재 임차인은 자녀분과 함께 거주중인 상황입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률알려주세요궁금해요임의경매로 전세금을 회수못하고있는데, 이를 집주인 아들에게 이야기하면 문제가되나요?경매 진행중인걸 언급하지 않고 계약을 했어요이를 이유로 보증금회수 내용증명을 보내놨는데25일이 내용증명에 남긴 날짜입니다아무래도 반환 할 의지가 안보이는데요25일 까지 기다린 후 조치를 취해야할까요?아무래도 불안해서 24일에 법적으로 대응하려고하는데해당문제를 임대인 아들에게 말하면 문제가 생기나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률배고픈돌고래120임대사업자 임대인과의 전세 계약 연장 시 형식적 월세 조항을 넣어도 되나요?현재 임대사업자 등록주택에 전세로 거주 중이고, 내년 1월 말 만료 예정이라 재계약을 준비 중입니다. 재계약 과정에서 임대인이 “계약서에 월세 XX만원을 넣자, 하지만 실제로는 안 받을 것”이라고 제안했습니다. 추후 새로 입주할 임차인에게 좋은 조건으로 세를 주고 싶다는 이유인 것 같은데요. 관련하여 아래와 같이 문의드립니다.- 혹시 이렇게 계약서에 형식적으로 월세 조항을 추가하고 실제로는 지급하지 않아도 되는 구조가 법적으로 유효할까요?- 이런 경우 집주인이 나중에 “월세 연체”를 주장하거나 계약 해지를 시도할 위험이 있을까요?- 중개사와 ‘집주인 분이 월세 조항 형식적으로 요청해주셨고 실제로는 받으실 생각 없다고 했다’는 내용을 문자나 카톡으로 남겨놓는 것도 향후 문제 발생 시에 도움이 될까요? (특약 작성을 요청드렸더니 어렵다고 하시네요)전문가 의견 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률진짜로우유부단한라즈베리잼부동산 단독중개 위약금 지급 관련 문의안녕하세요전세로 살던 오피스텔 건물에서 급히 중도 퇴실하게 되었습니다.임대인과 A중개사무소가 단독 중개 계약이 되어있다고 들어서 다음 세입자를 찾아달라고 요청했는데,3주가 되도록 집을 보러오는 사람이 없어서 B 공인중개소에도 집을 내놓겠다고 했습니다.다행히 B를 통해서 다음 세입자가 기한내에 구해졌고, 저는 A와 B에 각각 100%의 중개료를 내야하는 것으로 안내를 받았습니다. (전세보증금 2.4억이라 각각 114만원 정도더라구요)계약일이 다가오니 A에서는 원래 하나의 계약에는 두 중개소에 돈을 지불하는 것이 법적으로 안된다며 본인에겐 '컨설팅, 관리비‘ 명목으로 돈을 달라고 하는데요.제가 알기로는 단독 중개면 위약금 명목으로 단독 중개 사무소에 돈을 지급해야하는 걸로 알고 있는데, 지금 A 사무소에서 말씀하시는 걸 들어보면 단독 중개 계약이 안되어있는 건 아닌지 의심이 됩니다.질문은1. 부동산 단독중개 사무소 외 다른 중개사를 통해 계약할 경우 단독 중개사에 위약금 100% 지급하는 건 어떤 계약서류를 통해서 지불하게 되나요? 관리비..? 명목으로 나가는것도 해당 위약금 처리 방식으로 볼 수 있나요?2. 만약 a 사무소가 단독 중개사무소 계약이 되어있지 않다면, 제가 a에 비용을 꼭 지불해야할 의무가 있나요? 만약 지불하지 않는다면 어떤 불이익이 있을까요?3. A사무소가 현재 건물의 단독 중개 계약 체결이 되어있는지 따로 알아낼 수 있는 방법이 있을까요??갑자기 중개료를 이중으로 내게 되어 답답하고 억울한 상황입니다. 답변 미리 감사드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률눈에띄게희망적인칼국수임대차계약서에대해임대기간과임차인의서명날인이,명날명문의합니다임대인의친구에의해서공장한켠에약3평정도를전전세를윌세로보증금400만원에월세50만을주고쓰기로하고계약서를임대인친구가책임지고받아주겠다기에맏겻는데계약서에실제임대인의서명날인과임대기간이없으면어떻게하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률종종근엄한밀크티새건물 임차해서 음식점운영중입니다. 하자처리 방법건물주위에 땅이많이 주저앉았고 균열도 날이 갈수록 심해지는데.. 이거 방법이 없나요??건물이 약간 기울어진거같아요.. 서빙카트가 어느 지점부터는 한쪽으로 굴러가요... 바닥은 타일인데 처음엔 쏠리지 않았습니다.. 주차장 아스콘도 한지 한달된건데 다 파여가고 미치겠습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률깜찍한황새59땅을 사두고 그 땅에 집을 지어올릴려면 등록해야 하는것이 있나요?내가 사둔 내땅에 건물을 지을시에 허가를 받고 등록을 하고나서 건물을 지을수가 있는건가요?건물을 짓고나서 등록을 해야하는건가요?1명의 전문가가 답변했어요