세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무똘똘한상괭이248고양시 2주택자 동일세대원 상속 후 추가 주택 취득 시 양도세 및 장기보유특별공제 소급 적용 문의고양시 덕양구 어머님 2주택 관련 양도소득세 및 절세 방법 문의드립니다.혼자 30평대 사셔서 난방이나 여러가지로 좁은 평수로 옮기려 합니다.기본 현황1. 대상자: 1959년생 여성 1인 가구, 고양시 2주택 보유 (샘터 2단지, 옥빛 17단지)2. 주택 A(샘터): 1996년 분양 취득 후 부친과 실거주, 2016년 8월 부친 사망으로 상속현재 2.4억 전세 주고 있으며, 전세로 돌려 막기 중3. 주택 B(옥빛): 상속 후 2017년 3월 3.35억 매수, 현재까지 8년째 실거주 중현재 시세: 옥빛마을 약 5.15~억, 샘터마을 약 3.5~억 수준핵심 절세 전략 요청 [취득가액 및 공제율 극대화]4. 매매사례가액 적용: 상속 당시 공시지가 1.51억 대신, 상속일 전후 6개월 내 동일 동 유사 층(221동 15층)의 실거래가 2.4억을 취득가액으로 적용 가능한지 검토5. 장기보유특별공제 기간 합산: 1996년부터 부친과 동일세대원으로 거주했으므로 보유 기간을 상속 시점이 아닌 96년부터 소급 통산하여 최대 공제율 30% 적용 여부 확인6. 필요한 서류나 기타 비용 안내 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무갈수록물컹물컹한미루나무타인에게 양도받은 코인 언제 세금을 때나요?타인에게 양도받은 코인을 해외 거래소에서 국내 거래소로 이동코인 매도 후 내 계좌로 현금화다음 주식 매수이럴 때 세금을 어디서 때나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게일괄고시 대상 오피스텔 양도시 양도가액 안분 문의일괄고시 대상 오피스텔 양도하려는데 집합건물 아파트의 경우 토지와 건물을 구분하여 양도차익 계산을 안하는데,왜 대형 집합건물 오피스텔의 경우에는 토지와 건물을 구분하여 양도차익을 산정할까요 ? 안분없이 아파트 처럼 계산하면 양도차익이 발생하는데 안분하면 건물분에서 양도차손이 나서 통산하려니 좀 찜찜해서 그럽니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무그래도확신하는사자혹시 아버지가 마이너스통장 이자때문에 제가 8천만원을 입금했다가 다시 돌려받아도 세금관련으로 법적으로 문제가 될까요?아버지가 마이너스통장 이자때문에제가 8천만원을 아버지에게 입금했다가다시 돌려받아도 세금관련으로 법적으로 문제가 될까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무다소책임감넘치는라이츄양도소득세 관련 아래의 경우 어떻게 해야 하나요1. 기본 사실관계 (타임라인)1. 본인 주택 보유 및 매도본인은 10년 이상 보유한 1주택을2025년 9월 말에 매도함.2. 동거(합가) 관련 사항3년 전(2022년경) 어머니가 본인 주택으로 전입하여 합가함.합가 당시 본인은 세대합가에 따른 양도세 영향을 정확히 인지하지 못한 상태였음.3. 부모님의 주택 보유 현황어머니부산 소재 주택 1채 보유공시가격 2천만 원 미만 (소액 주택)아버지주택 1채 보유현재까지는 합가하지 않음 (별도 세대)---2. 최초 양도소득세 신고 내용본인은 위 주택 매도 후1세대 1주택 (장기보유) 요건을 충족한다고 판단하여양도소득세를 이미 신고·접수 완료한 상태임---3. 세무서 연락 및 쟁점 발생1. 세무서 연락2025년 ○월 ○일, 관할 세무서로부터 전화 수신내용:기존 양도소득세 신고가 부정확할 수 있으므로 ‘수정신고’ 필요세대합가 + 어머니 주택 보유 부분이 문제 소지로 판단됨2. 현재 상태홈택스상:기존 신고서가 ‘세무서 처리 중’ 상태이로 인해 온라인 수정신고가 불가한 상황---4. 핵심 쟁점 정리 (세무 판단 포인트)1. 세대합가 시점매도일 기준으로 3년 이내 합가 여부합가로 인해 일시적 2주택 또는 다주택 세대에 해당하는지2. 어머니 주택의 성격공시가격 2천만 원 미만 소액 주택중과 배제 또는 주택 수 제외 대상 여부3. 아버지 주택 영향 여부아버지는 합가하지 않았으므로동일 세대 주택 수 산정에 포함되는지 여부4. 기존 신고의 적정성최초 신고가:단순 착오인지세법상 요건 미충족인지수정신고 vs 경정청구 vs 소명 대응 중 어떤 절차가 맞는지 판단 필요---5. 현재 의문 및 확인 필요 사항1. 세무서 전화의 진위 여부실제 관할 세무서 연락인지보이스피싱 가능성 배제 필요2. 절차적 대응세무서 방문 수정신고 필요 여부세무대리인 선임 후 대응이 필요한 사안인지---6. 세무사에게 요청하 싶은 부분세대합가 + 부모 소액주택 보유 상황서1세대 1주택 비과세 적용 가능 여부 검토수정신고 시 추가 세액 발생 가능성 및 규모가산세 발생 여부 및최소화 방안세무서 대응 전략 (수정신고 / 소명 / 경정청구)--- 한 줄 요약 (세무사용) “10년 이상 보유한 본인 주택을 2025.9월 매도했고, 3년 전 어머니와 합가했으며 어머니는 공시가 2천만 원 미만 주택 1채 보유, 아버지는 별도 세대입니다. 이를 인지하지 못한 채 1세대 1주택으로 양도세 신고했으나 세무서에서 수정신고 요구 연락을 받았습니다.”1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무지나치게희망찬느티나무1가구2주택 양도세는 어떻게 되나요?2002년부터 2023년5월까지 구아파트에 거주하다가 23년도에 아파트 분양받아 3년째 거주하고 있습니다 구아파트를 매매하고 싶었으나 부동산 침체로 매매가 이루어지지않아 부득이하게 1가구2주택이 되었어요3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무갈수록재촉하는목살1주택자가 무주택자가 될시 부모님과 살고 있으면 양도소득세 폭탄 맞을수 있나요?1주택자였던 한 시민이 주택을 매매하여 무주택자가 되어전입신고했던 매매주택에서 부모님 집으로 전입신고를 새로 하여 부모님과 살게 될 경우후에 양도소득세를 크게 내야 할 수 있나요?이런 양도소득세 폭탄을 안 맞으려면 결혼을 해서 따로 부부로 살고 있거나, 전세든 월세든 아니면 새로 집을 구해서 전입신고를 하여 살고 있으면 양도소득세 폭탄을 안 맞는다고 들었거든요.제가 이해가 안되는건 갖고 있던 건물을 팔고 무주택자가 됐는데 갈 곳이 딱히 없어 부모님과 살고 있다고 양도소득세를 많이 내라고 하는게 이해가 안돼서 말이죠. 아니면 결혼을 해서 살고 있어야 한다던가요...누가 이 부분에 대해서 좀 속시원히 알려주실 분 없을까요?p.s 집을 구할 동안 임시로 부모님과 살고 있어도 양도소득세를 많이 낸다고 들었어요.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무다시봐도빛나는삼겹살양도소득세 해결방법 고견부탁드립니다2016년 빌라 5200만원 매입2025년 빌라 1억1500만원 매도매도 당시 아버님이 저희집으로 주소이전을 해놓으신상태라 아버님이 가지고 계신 시골집 (공시지가3천이하) 때문에 1가구 2주택이 되어 양도소득세가 부과된다고 합니다.시골집은 아내 외할아버지가 사시던 집으로 명의가 와이프 앞으로 되어있었는데 집 매도매수를 위해 얼마전 장인어른앞으로 증여를 했는데.... 장인어른이 저희집 등본으로 올라와있는걸 생각지못했습니다.장인어른은 실제 저희집 거주하지도 않으십니다.양도소득세를 안낼 줄 알았는데 아버님이 주소이전 해놓으신걸 생각도 못했습니다.방법이 없을까요??2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무편안한치타서울시 강동구 비과세 보유 기간 질문이 있습니다.서울시 강동구 비과세 보유 기간 질문이 있습니다.서울시 강동구가 비조정지역일때 2024년 3월 15일 잔금을 치루고 5월 7일 등기를 접수했습니다.그리고 해당 아파트의 매도 계약을 최근 작성하게 되었습니다.매도 계약은 지금 했지만 잔금은 2026년 3월 16일에 치루기로 했습니다.2년 후인 2026년 3월 16일이 잔금 및 매수인분이 등기를 하게 된다면저는 보유 2년이 지나서 비과세가 되는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무정직한라마카크77이혼 후 다시 재혼 시 혼인합가 적용 가능여부안녕하세요,부부 중 남편 단독 명의 A주택 취득 후 3년 경과 후 모종의 이유로 이혼하고 와이프 단독 명의로 B주택을 매수 했습니다.이후 다시 동일 사람과 재혼을 하면 혼인합가 적용이 가능할까요? 10년까지 첫번째 매도주택에 대해 양도세 비과세 가능하다고 하는데,이혼 후 재혼까지 1년정도 소요될것 같구요A주택은 6년후 비과세로 매도하고 싶습니다.6년후 매도시 과세당국에서 이혼 당시인 6년전 시점 1년동안 실제로 따로 살았는지 조사가 가능할까요?이혼 1년동안은 주민등록은 분리하고 실생활은 어느정도는 같이 공유할 것으로 보입니다.차라리 이 전략이 안된다면 3년내 일시적 1가구 2주택 비과세로 A주택 매도할까 싶어서요1명의 전문가가 답변했어요