안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
10억5천만원으로 아파트 구입하게 됐는데요. 이럴경우 부가세 포함해서 총 복비를 얼마로 계산하게 되나요? 상한은 0.5%으로 알고 있지만 실지 서울(비조정지역)에서 많이들 이뤄지는 통상적인 거래 비율이 얼마인지(0.4%로 알고 있는데 맞나요?)?==> 최대 525만원(부가세 별도)입니다. 수수료 상의 좀 할려고 했더니 벌써 계약서에 수수료 다 뽑아놓고 0.5%. 법적으로 그리 되어있는거라 하면서 내밀더라고요. 상의하고 서로 타협 결정후에 종이로 옮기는 것이 아닌가 싶은데 아직 잔금처리 안된 상태이고요..제가 좀 더 정확히 알아보고 다시 말해보고 싶긴 합니다. 그리고 협의도 안하고 저리 종이에 박아놓는거 자체가 좀 거시기 한데 이것도 제가 뭐라 말할 수 있는 부분인가요?==> 협의 사항인 만큼 사전에 조율이 필요합니다.
Q. 부동산 매매시 친족간에 거래에도 금전
친족간의 부동산 매매시에도 금전이 오고갔다는 증거가 필요한지 궁금합니다. 그리고매수자와 매도자 각각의 필요서류가 궁금하며 중개사를 통하지 않은 매매시에는어디로 가서 신고를 하며 세금 신고(양도세,취득세,등록세)금액이 매매가의 몇% 적용되는지 궁금합니다.==> 실질적인 금전거래 내역이 있어야 합니다. 이러한 자료가 없는 상태에서 소유권 이전이 되는 경우 증여로 간주되어 증여세 추징대상이 될 수도 있습니다. 취득세는 거래가격에 다라 판단해야 하고, 양도소득세도 어떠한 조건인지에 따라 큰 차이가 있는 만큼 이를 참고하시여 주변에 있는 세무사와 상담이 필요한 사항입니다.
Q. 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
6월 1일부터는 전세 6,000만원 이상, 월세 30만원 이상인 경우신고를 해야 하는 것으로 알고 있는데계약이 이뤄진지 얼마 안에 신고를 해야 하나요?==> 임대차신고는 게약서 작성일을 기준으로 30일이내 관할 동사무소 또는 인터넷(부동산거래관리시스템)에 접속하여 신고가능합니다.
Q. 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
강남,서초,송파,용산은 토지거래허가제가 적용되잖아요.이게 아파트거래만 해당되는건가요?아니면 빌라,오피스텔,상가 모든 부동산이 해당되는건가요?===> 토지거래 허가제는 모든 부동산 중 일정한 면적에 해당되는 경우 모두 적용대상입니다. 관련 내용은 아래 주소를 참고하시기 바랍니다.기타정보 > 토지거래허가 > 토지거래허가 제도안내
Q. 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
현재 HUG 청년전용버팀목 대출 받으려고 본 매물이 있습니다.등기부등본과 건축물대장 떼어보니 제2종근린생활시설/업무시설(오피스텔) 이라고 나와있어서요.근생은 전세대출 자체가 불가하다는 말이 있고, 본인이 사는 호수만 주거용으로 되어 있으면 또 나온다는 말이 있어 질문드립니다.해당 주택은 융자는 없는 상태이나 여러 서류에서 주거용이라는 용도는 확인이 되지 않아,제2종근린생활시설/업무시설(오피스텔) 도 HUG 버팀목 전세대출이 가능한지 궁금합니다.==> 현재 주거용으로 사용예정인 건물이 업무시설(오피스텔)이라면 주거용이 아닌 만큼 청년 전용버팀목 대출이 불가합니다.