안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
강남,서초,송파,용산은 토지거래허가제가 적용되잖아요.이게 아파트거래만 해당되는건가요?아니면 빌라,오피스텔,상가 모든 부동산이 해당되는건가요?===> 토지거래 허가제는 모든 부동산 중 일정한 면적에 해당되는 경우 모두 적용대상입니다. 관련 내용은 아래 주소를 참고하시기 바랍니다.기타정보 > 토지거래허가 > 토지거래허가 제도안내
Q. 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
현재 HUG 청년전용버팀목 대출 받으려고 본 매물이 있습니다.등기부등본과 건축물대장 떼어보니 제2종근린생활시설/업무시설(오피스텔) 이라고 나와있어서요.근생은 전세대출 자체가 불가하다는 말이 있고, 본인이 사는 호수만 주거용으로 되어 있으면 또 나온다는 말이 있어 질문드립니다.해당 주택은 융자는 없는 상태이나 여러 서류에서 주거용이라는 용도는 확인이 되지 않아,제2종근린생활시설/업무시설(오피스텔) 도 HUG 버팀목 전세대출이 가능한지 궁금합니다.==> 현재 주거용으로 사용예정인 건물이 업무시설(오피스텔)이라면 주거용이 아닌 만큼 청년 전용버팀목 대출이 불가합니다.
Q. 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?===> 현재 상황에서 계약해지의 원인이 임대인에게 있고 개업공인중개사의 고의, 과실에 의한 계약해지가 아닌 만큼 큼 중개보수 반환을 요구할 수가 없습니다.
Q. 아파트 매매가 되었는데 날짜조정에 관해서요
아파트가 매매가 되었고.저희는 집을 아직 정하지 못한 상태고 전세로 가려고 하는 집이 올해 11월입주가능 이라고하네요.저희집에 들어오려는 사람은 올해7월에 들어왔음하는데 갑자기 마음이 바빠지네요저희도 들어갈 집이 날짜조정도 해야 할듯하고될지 안될지도 모르는 상항이거든요여기서 어떻게 해결을 하나 고민입니다.중요한것은 전세라서 집 구하기도 어렵고어디로 가야하는지 결정을 못했다는것인데요이미 팔렸으니 들어오려는사람 입장을 고려해야하는지요?==> 우선적으로 이사일정에 맞지 않는다면 새로운 매수자를 찾으시는 것이 우선입니다. 그러나 계약서를 작성하였다면 그 일정에 따라 응급조치를 취하시는 수 밖에 없습니다.
Q. LH청약 당첨 아파트 방충망, 사비로 교체해야 할까요?
LH 청약으로 당첨된 아파트에 입주 예정인데요... 방충망 상태가 너무 안 좋아서 고민입니다... 낡고 찢어진 곳도 있고... 심지어 군데군데 구멍까지 나 있어서 벌레가 들어올까 봐 너무 걱정돼요ㅠㅠ... LH 측에 문의해 보니, 입주 전이라도 개인이 사비로 교체해야 한다는 답변을 받았습니다... 원래 LH 아파트 방충망은 입주자가 부담해서 교체하는 건가요? ==> 그렇지 않습니다. 관리주체에서 주기적으로 교체되는 사항입니다.아니면 하자 보수 같은 걸로 무상 교체 받을 수 있는 방법은 없을까요? 혹시 비슷한 경험 있으신 분 계시면 조언 부탁드립니다... 방충망 교체 비용도 만만치 않아서 부담스러운데... 어떻게 해야 할지 정말 궁금합니다... 알려주세요...==> 우선적으로 관리실에 교체를 요구하시는 것이 우선이고 그 결과에 따라 어떻게 할 것인가에 대해서 확인이 필요합니다