안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
서울에서 자취를 시작하려고 하는데, 월세가 상대적으로 저렴한 동네를 찾고 있어요. 주변에서 신림, 서울대입구, 금천구, 은평구, 강서구 등이 괜찮다고 들었는데, 실제로도 그런지 궁금합니다.==> 네 신림동일대는 강남 3구에 진입할 수 있는 조건이 양호하지만 월세도 상대적으로 저렴한 면이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
부모님이 아파트 2채 가지고 계신데요.이제 노후를 위해 매매를 생각중이십니다.A아파트 : 보유기간 29년, 취득가액 9천만원, 현재시세 7억, 비거주B아파트 : 보유기간 25년, 취득가액 7천만원, 현제시세 2억, 10년째 거주중두집모두 비조정대상지역입니다.어떤 계획으로 정리하는게 가장 좋은지 답변 부탁드립니다.절세방법과 발생할 세금에 관하여 조언도 부탁드립니다.==> 우선적으로 양도소득세는 피할 수 없습니다. 이러한 경우 양도소득세가 적은 금액을 기준으로 매도일정을 수립하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
2020년에 월세 재계약을 했고, 계약은 올해 11월까지로 알고 있습니다. 그런데 집주인이 지난 4월 중순쯤 갑자기 집을 새로 지을 예정이라며 7월 15일까지 이사를 해달라고 요청했어요. 이사비랑 중개비는 지원해주겠다고는 했지만, 지금은 이사철도 아니고 매물도 부족해서 집을 구하기가 너무 어렵네요.그런데 집주인은 계속 이사 날짜를 재촉하고 있어서 스트레스를 받고 있어요. 아직 계약 기간이 남아 있는데, 저희가 원하는 집을 찾을 때까지 지금 집에 계속 살 수 있는 건가요?==> 현재 주임법을 고려할 때 계약종료시 까지 거주 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요! 전세계약을 준비중인 예비 신혼부부 입니다.부동산에게 아래 특약들은 추가하길 희망하는데 너무 요구하는게 많아서 임대인이 안해줄 수도 있을것 같다는 식으로 이야기 해서요... 객관적인 판단 부탁드립니다.==> 상기 특약조건은 적절한 것으로 보입니다. 무리한 요구로 보이지 않지만 일반조건과 중복되는 경우 셍략하여도 문제되지 않습니다
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Q. 허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
허물어지는 농가주택을 구매하여.모두 철거한후 캠핑카, 캠핑 트레일러 사서 세워놓구 쓰면. 나대지 아닌것으로 인정되나요?꼭 건축물이 이어야 너대지가 아닌것이 되나요?===> 우선적으로 나대지도 주차장 등 특정용도로 사용한다면 비업무용에 해당되지 않지만 나대지 상태에서 캠핑카 주차장으로 사용하는 경우 비업무용에 해당될 가능성이 매우 높습니다.
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Q. 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
당산을 가보니 한강도 도보 거리에다가 여러 주요 역들을 한 번에 갈 수 있더군요. 그렇다면 현재 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요==> 당산지역도 타지역과 비교시 중급지 이상 수순입니다.
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Q. 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
새 정부가 들어서가 주택 담보대출 한도를 6억원으로 제한하는6.27 부동산 대출 규제가 있었습니다.그렇다면 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?==>현재 6. 27 대책으로 인한 영향은 부동산 거래가격이 하락되면서 거래건수도 감소되어 정책적인 효과가 있는 것으로 판단하고 있습니다.
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Q. 전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
-> 저는 A집이 워낙 전세거래가 활발해서 세입자 구해서 나가려고 이미 매매계약 계약금까지 지불한 상황입니다.그런데 집주인이 B집을 처분 후 실거주를 한다고 하는데 B집이 시골 독채 전세라 제가 나가야하는 날까지 빠질까 걱정이 앞섭니다. 이 경우 저는 그냥 B집이 빨리 빠지기를 기다리는 것 밖에 할 수 있는게 없을까요?==> 네 현재 상황에서는 집주인 임차주택이 빨리 빠지는 방법 밖에 없어 보입니다.
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Q. 월세 묵시적 연장 중 계약 종료 통보한 경우 복비 부담 누가 하나요
1. 월세 계약이 성사될 경우 복비는 제가 내는 게 맞나요?==>계약종료일자는 해제 통보를 한 날을 기준으로 3개월인 만큼 이 날자를 기준으로 판단하심이 일반적입니다. 그러나 특약조건에 관련 내용이 있는 경우 이 조건에 따라야 합니다.2. 전세 계약이 성사될 경우 복비는 임대인이 내는 게 맞나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 8월 27일 계약 종료 통보 시, 방이 나가지 않을 경우 3개월(11월 27일까지 월세를 내야 하고, 그 날 보증금 돌려받을 수 있나요?)==> 법적으로 요구 가능한 시점입니다.
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Q. 자금조달계획서 공동명의 문의드립니다
매매가 8억억집에와이프 2억, 저 2억 가져오고와이퍼명의로 주담대 3억, 제 명의로 신용대출 1억 조달계획이면자금조달계획서에 각자 4억시 조달하는것으로 적어야하는데- 와이프가 저한테 1억 줘서 4억 4억으로 맞춰야하는건가요?- 추가로 주담대를 와이프명의로 받으면 제가 매달 원리금 절반씩와이프 계좌로 입금해야하나요?==> 부부는 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 이 금액까지 통합해서 자금조달계획서 등을 작성할 수가 있습니다.